Решение по делу № 2-1060/2022 от 16.01.2023 | Лебедянский районный суд (Липецкая область)

Дело №2-54/2023 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года г.Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,

при секретаре Шаповаловой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедяни гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк ЗЕНИТ к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ

ПАО Банк ЗЕНИТ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № от 16.05.2011 года, образовавшейся до момента расторжения договора, по состоянию на 15.12.2020 года в размере 325130 рублей 29 копеек, из которых: задолженность по арендным платежам за период с 01.12.2019 г. по 15.12.2020 г. в размере 165367 рублей 80 копеек, задолженность, образованная перед ПАО «Липецккомбанк», переданная ПАО Банк Зенит в результате реорганизации ПАО «Липецккомбанк» путем присоединения к ПАО Банк ЗЕНИТ 15.11.2019 года в размере 9077 рублей 74 копейки, задолженность по возмещению коммунальных платежей в размере 6926 рублей 72 копейки, сумма, начисленной пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.12.2019 года по 15.12.2020 года в соответствии с п.3.5 договора аренды, в размере 143758 рублей 03 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6451 рубль.

Свои требования мотивирует тем, что 16.05.2011 года между ПАО «Липецккомбанк», правопреемником которого является ПАО Банк ЗЕНИТ и ИП ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества №63, согласно п.п.1.1, 2.1 которого ПАО «Липецккомбанк» предоставил ИП ФИО1 в аренду нежилые помещения, общей площадью 48 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на срок с 16 мая 2011 года по 15 августа 2011 года.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что договор имеет силу передаточного акта. На основании п.4.2. договора, если по истечения срока договора от арендатора не поступило письменного извещения о намерении его расторгнуть, он считается вновь заключенным на тот же срок и тех же условиях без составления отдельного документа, в связи с чем, срок договора был пролонгирован. Согласно п.3.1. договора (в редакции дополнительного соглашения №6 от 15 декабря 2016 г.) арендная плата в месяц устанавливается, из расчета 300 рублей за 1 кв.м. и составляет 14 400 рублей в месяц. Все расходы на содержание помещений, в том числе коммунальные платежи (электроэнергия, уборка, отопление, услуги телефонной и иной связи) несет арендатор на основании расчетов, предоставленных арендодателем. Пунктом 3.2. договора аренды установлено, арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления суммы, установленной договором, на расчетный счет арендодателя в срок, не позднее 25 числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды. Условиями данного договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы либо оплаты расходов на содержание имущества арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 3.5 договора). Договор аренды расторгнут 15.12.2020 года на основании соглашения о расторжении, заключенного сторонами 15.12.2020 года. Помещения возращены арендодателю по акту приема - передачи от 15.12.2020 года. На внеочередном общем собрании акционеров ПАО «Липецккомбанк» от 10.09.2019 года было принято решение о реорганизации ПАО «Липецкомбанк» путем присоединения к ПАО Банк ЗЕНИТ, об утверждении передаточного акта. В силу п.1,2 передаточного акта реорганизация ПАО «Липецккомбанк» к ПАО Банк ЗЕНИТ считается завершенной с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности ПАО «Липецккомбанк». ПАО Банк ЗЕНИТ с даты реорганизации становится правопреемником ПАО «Липецккомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 15.11.2019 г. запись о прекращении деятельности ПАО «Липецккомбанк» внесена в единый государственный реестр юридических лиц 15.11.2019 г. Согласно выписке из ЕГРИП от 21.11.2022 года № 11 декабря 2020 года в ЕГРИП внесена запись о прекращении деятельности ИП ФИО1 11.01.2022 г. истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости погашения задолженности по договору аренды, которая была оставлена ответчиком без ответа.

В судебном заседании представитель истца ПАО Банк ЗЕНИТ по доверенности ФИО2 исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от 16.05.2011 года, образованную за период с 01.12.2019 года по 15.12.2020 года в размере 214 511 рублей 82 копейки, из которых: задолженность по арендным платежам в размере 165 367 рублей 80 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы в соответствии с п.3.5 договора аренды за период с 01.12.2019 года по 15.12.2020 года в размере 27 676 рублей 80 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 16.12.2020 года по 23.11.2022 года в размере 5462 рублей 76 копеек, расходы по оплате коммунальных услуг в размере 6926 рублей 72 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 345 рублей 12 копеек, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. В связи с неявкой в судебное заседание ответчика ФИО1 просила рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещённый о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении слушания дела не просил.

В соответствии с требованиями ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика ФИО1, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ч.1, 2, 3 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2014 г. №35 "О последствиях расторжения договора" предусмотрено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Частью 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом достоверно установлено и следует из материалов дела, что 16 мая 2011 года между ПАО «Липецккомбанк», именуемым в дальнейшем Арендатор и ФИО1, именуемым в дальнейшем Арендодатель, был заключен договор аренды недвижимого имущества №63, согласно п.п.1.1, 2.1 которого ПАО «Липецккомбанк» предоставил ИП ФИО1 в аренду нежилые помещения, общей площадью 48 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на срок с 16 мая 2011 года по 15 августа 2011 года.

Согласно п.3.1. договора (в редакции дополнительного соглашения №6 от 15 декабря 2016 г.) арендная плата в месяц устанавливается, из расчета 300 рублей за 1 кв.м. и составляет 14 400 рублей в месяц. Все расходы на содержание помещений, в том числе коммунальные платежи (электроэнергия, уборка, отопление, услуги телефонной и иной связи) несет арендатор на основании расчетов, предоставленных арендодателем.

Пунктом 3.2. договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления суммы, установленной договором, на расчетный счет арендодателя в срок, не позднее 25 числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды. Условиями данного договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы либо оплаты расходов на содержание имущества арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 3.5 договора).

Из договора о присоединении публичного акционерного общества банк социального развития и строительства «Липецкомбанк» к Банку ЗЕНИТ (ПАО) от 11.09.2019 года следует, что на основании решений общих собраний акционеров сторон, Уставов и внутренних документов, в результате реорганизации в форме присоединения ПАО банк социального развития и строительства «Липецкомбанк» присоединено к Банку ЗЕНИТ (ПАО), Банк ЗЕНИТ является правопреемником ПАО «Липецкомбанк» по всем обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая оспариваемы обязательства.

На внеочередном общем собрании акционеров ПАО «Липецккомбанк» от 10.09.2019 года было принято решение о реорганизации ПАО «Липецкомбанк» путем присоединения к ПАО Банк ЗЕНИТ, об утверждении передаточного акта. В силу п.1,2 передаточного акта реорганизация ПАО «Липецккомбанк» к ПАО Банк ЗЕНИТ считается завершенной с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности ПАО «Липецккомбанк». ПАО Банк ЗЕНИТ с даты реорганизации становится правопреемником ПАО «Липецккомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 15.11.2019 г. запись о прекращении деятельности ПАО «Липецккомбанк» внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 15.11.2019 г.

Договор аренды, заключенный между ПАО Банк ЗЕНИТ и ИП ФИО1, расторгнут 15.12.2020 года на основании соглашения о расторжении, заключенного сторонами 15.12.2020 года. Помещения возращены арендодателю по акту приема - передачи от 15.12.2020 года.

Согласно выписке из ЕГРИП от 21.11.2022 года № 11 декабря 2020 года в ЕГРИП внесена запись о прекращении деятельности ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя.

Судом достоверно установлено, что ПАО «Липецкомбанк», правопреемником которого является ПАО Банк ЗЕНИТ, исполнило свои обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив ИП ФИО1 вышеуказанные нежилые помещения в аренду.

Факт неисполнения ответчиком ФИО1 своих обязательств по договору аренды №63 от 16.05.2011 года подтверждается расчетом суммы задолженности, из которого следует, что задолженность ответчика по договору аренды по состоянию на 23.11.2022 года по арендным платежам за период с декабря 2019 года по декабрь 2020 года составляет в размере 165 367 рублей 80 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы в соответствии с п.3.5 договора аренды за период с 01.12.2019 года по 15.12.2020 года составляет в размере 27 676 рублей 80 копеек, из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, пени за просрочку внесения арендной платы в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 16.12.2020 года по 23.11.2022 года составляет в размере 5 462 рублей 76 копеек, расходы по оплате коммунальных услуг составляют в размере 6 926 рублей 72 копейки, задолженность по коммунальным услугам, образованная перед ПАО «Липецккомбанк», переданная ПАО Банк Зенит в результате реорганизации ПАО «Липецккомбанк» путем присоединения к ПАО Банк ЗЕНИТ 15.11.2019 года составляет в размере 9077 рублей 74 копейки, всего в размере 214511 рублей 82 копейки.

Суд полагает, что выполненный истцом расчет задолженности содержит ясные, полные и математически правильные вычисления, который ответчиком не оспорен. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Ответчиком ФИО1 доказательств погашения образовавшейся задолженности в заявленном истцом размере 214511 рублей 82 копейки по договору аренды недвижимого имущества №63 от 16.05.2011 года в добровольном порядке суду не предоставлено.

Из материалов дела следует, что 11.01.2022 г. истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости погашения задолженности по договору аренды, которая была оставлена ответчиком без ответа.

Поскольку ответчик ФИО1 не исполняет свои обязательства по погашению просроченной задолженности по договору аренды, требования ПАО Банк ЗЕНИТ о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №63 от 16.05.2011 года в размере 214511 рублей 82 копейки, из которых: задолженность по арендным платежам в размере 165 367 рублей 80 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы в соответствии с п.3.5 договора аренды за период с 01.12.2019 года по 15.12.2020 года в размере 27 676 рублей 80 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 16.12.2020 года по 23.11.2022 года в размере 5 462 рубля 76 копеек, расходы по оплате коммунальных услуг в размере 6 926 рублей 72 копейки, задолженность по коммунальным услугам, образованная перед ПАО «Липецккомбанк», переданная ПАО Банк Зенит в результате реорганизации ПАО «Липецккомбанк» путем присоединения к ПАО Банк ЗЕНИТ 15.11.2019 года в размере 9 077 рублей 74 копейки, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей составляет 5200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная им при подаче искового заявления, в размере 5345 рублей 12 копеек.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу публичного акционерного общества БАНК ЗЕНИТ, ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/772701001, юридический адрес: 117638 <...>, задолженность по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества №63 от 16.05.2011 года в размере 165 367 рублей 80 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы в соответствии с п.3.5 договора аренды за период с 01.12.2019 года по 15.12.2020 года в размере 27 676 рублей 80 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 16.12.2020 года по 23.11.2022 года в размере 5 462 рубля 76 копеек, расходы по оплате коммунальных услуг в размере 6 926 рублей 72 копейки, задолженность по коммунальным услугам, образованную перед ПАО «Липецккомбанк», переданную ПАО Банк ЗЕНИТ в результате реорганизации ПАО «Липецккомбанк» путем присоединения к ПАО Банк ЗЕНИТ 15.11.2019 года в размере 9 077 рублей 74 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 345 рублей 12 копеек, а всего в размере 219 856 (двести девятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 94 копейки.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Лебедянский районный суд Липецкой области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Коленкина