К делу № 2-2029/2023 УИД 23RS0051-01-2023-002009-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 04 октября 2023 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего-судьи Ремизовой А.Б.,

при секретаре Комендантенко А.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности <адрес>5 от <дд.мм.гггг> ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности и просила суд признать за ней право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью 41,5 кв.м., состоящую из двух жилых комнат (11,2 кв.м. и 17,0 кв.м.), кухни 6,3 кв.м., ванной 2,7 кв.м., прихожей 4,3 кв.м., этаж <№> с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, р-н Тимашевский, г/п Тимашевское, <адрес>, мкр. Индустриальный, <адрес> силу приобретательной давности, указав, что ей на основании договора купли-продажи квартиры <дд.мм.гггг>, удостоверенного нотариусом Тимашевского нотариального округа <адрес>, РФ, <ФИО>5, реестр <№>, зарегистрированного в Тимашевском БТИ реестр <№> стр.22 инв. <№> от <дд.мм.гггг>, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли квартира, общей площадью 41,5 кв.м., состоящей из двух жилых комнат, кухни, ванной, прихожей, этаж <№> с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, р-н Тимашевский, г/п Тимашевское, <адрес>, мкр. Индустриальный, <адрес>.

Сособственником, указанной квартиры в размере 1/2 доли является <ФИО>2, <дд.мм.гггг> года рождения.

<дд.мм.гггг> <ФИО>2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-АГ <№> от <дд.мм.гггг> Место его смерти <адрес>. До дня смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из домовой книги, наследники, наследодателя <ФИО>6, в предусмотренный п. 1 ст. 1154 ГК РФ срок о своих правах не заявили, фактических действий по принятию наследства не совершили.

Свои права в отношении 1/2 доли квартиры не оформили, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел и сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В связи с тем, что истец более пятнадцати лет открыто и добросовестно владеет всей квартирой как своей собственной, что подтверждается характеристикой ТОС, договорами с ресурсоснабжающими организациями, коммунальными платежами, то полагает в связи, с чем полагает, что имеет право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности квартиры в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, доверив свои интересы представителю по доверенности ФИО2 – ФИО2 в судебном заседании просила исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представив суду отзыв о рассмотрение дела в его отсутствие, по принятию решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо-нотариус Тимашевского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, о причинах неявки суд не уведомила.

Неявка лиц, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно договору купли – продажи квартиры от <дд.мм.гггг>, удостоверенного нотариусом Тимашевского нотариального округа <адрес>, РФ, <ФИО>5, реестр <№>, зарегистрированного в Тимашевском БТИ реестр <№> стр.22 инв. <№> от <дд.мм.гггг>, квартира, общей площадью 41,5 кв.м., состоящей из двух жилых комнат, кухни, ванной, прихожей, этаж <№> с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, р-н Тимашевский, г/п Тимашевское, <адрес>, мкр. Индустриальный, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? доли каждому истцу и <ФИО>2

Согласно свидетельству о смерти II-АГ <№> от <дд.мм.гггг>, <ФИО>2 умер <дд.мм.гггг>. Место его смерти <адрес>. До дня смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что наследственное дело после смерти <ФИО>2 в реестре нотариальной палаты <адрес> не зарегистрировано.

Из домовой книги следует, что в указанной квартире значится зарегистрированной ФИО1 с <дд.мм.гггг>.

Согласно справки ТОС, ФИО1 фактически проживает по указанному адресу с 1999 года и по настоящее время. Иные лица не проживают.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено, что истец ФИО1 с <дд.мм.гггг>, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно представленных квитанций ФИО1 оплачивает расходы за коммунальные услуги.

Отсутствие в реестре нотариальной палаты наследственного дела после смерти <ФИО>2, более 16 лет, свидетельствует об отсутствие интереса наследников к испрашиваемому исцом имуществу, о чем свидетельствует не исполнение обязанностей собственника этого имущества по содержанию, тем самым фактически отказавшиеся от него.

При этом истец ФИО1 более 24 лет открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также нормах законодательства РФ, приходит к выводу что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявления ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН <№> право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью 41,5 кв.м., состоящую из двух жилых комнат (11,2 кв.м. и 17,0 кв.м.), кухни 6,3 кв.м., ванной 2,7 кв.м., прихожей 4,3 кв.м., этаж <№> с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, р-н Тимашевский, г/п Тимашевское, <адрес>, мкр. Индустриальный, <адрес> силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 10.10.2023.

Председательствующий