Дело № 2-2306/2023
УИД 50RS0044-01-2023-002508-66
Решение
Именем Российской Федерации
16 июня 2023 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,
при секретаре судебного заседания: Бабучаишвили С.В.,
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о расторжении договора участия в долевом строительстве,
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в Серпуховский городской суд Московской области с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Самолет Девелопмент" (ООО "Специализированный застройщик "Самолет Девелопмент") и просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве №ЛЮБ-6/65/338-288983401 от 31.03.2022.
Свои требования истец мотивирует тем, что 31.03.2022 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №ЛЮБ-6/65/338-288983401, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Договор был заключен посредством электронного документооборота на сайте ответчика.
В соответствии с п.2.5 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен не позднее 30 марта 2023 года включительно.
Истцом в соответствии с п.3.2. Договора внесены денежные средства в счет уплаты цены Договора на специальный эскроу-счет в размере 4380105 рублей 14 копеек в безналичном порядке.
Согласно информации с официального сайта застройщика в проектной декларации № 50-003127 от 09.11.2022 застройка территории жилого микрорайона в <адрес> (дата первичного размещения 06.04.2021), срок передачи объекта долевого строительства был застройщиком изменен с первоначальной даты 30.03.2023 на планируемую дату 30.01.2024. При этом, уведомлений истцу об изменении срока передачи объекта долевого строительства, не направлялось.
16.01.2023 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора. Уведомление получено ответчиком 19.01.2023 и оставлено последним без ответа.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "Самолет Девелопмент" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. Представил письменные возражения (л.д. 27), в которых в исковых требованиях ФИО1 просит отказать или оставить иск без рассмотрения. Свои возражения ответчик мотивирует тем, что сроки по передаче объекта не изменялись, а расторжение договора в связи с просрочкой возможно только спустя 2 месяца просрочки, т.е. с 01.06.2023. Истец направил уведомление о расторжении договора преждевременно 19.01.2023 за 2,5 месяца до передачи объекта по договору долевого участия.
Представитель третьего лица АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и представителя третьего лица.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела 31.03.2022 между ООО "Специализированный застройщик "Самолет Девелопмент" и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №ЛЮБ-6/65/338-288983401. Предметом данного договора являлось участие в строительстве жилого дома по <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передачей дольщику в собственность объекта долевого строительства (тип – студия), общей площадью 28,00 кв.м., условный <номер>, этаж 9.
Цена договора 4380105, 14 рублей.
Срок передачи помещения, не позднее 30 марта 2023 года (л.д.7-15).
ФИО1 свои обязательства по оплате цены договора с использованием специального эскроу- счета были выполнены в полном объеме 31.03.2022, что ответчиком не оспаривается (л.д.20-22).
16.01.2023 ФИО1 в адрес ООО "Специализированный застройщик "Самолет Девелопмент" направлено уведомление о расторжении договора (л.д.30-31). Уведомление получено ответчиком 19.01.2023 и оставлено ответчиком без ответа (л.д.16,29).
Из проектной декларации №50-003127 от 09.11.2022 застройки территории жилого микрорайона в <адрес>, следует, что первоначальная дата передачи объекта долевого строительства 30.03.2023, планируемая дата передачи застройщиком объекта указана 30.01.2024 (л.д.17).
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данными кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).
В силу ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным ГК РФ, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ).
Частью 1 ст. 19 указанного Федерального закона предусматривается, что проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.
Проектная декларация, информация о соответствии физического лица, определенного в части 4 статьи 3.2. настоящего Федерального закона, требованиям указанной статьи до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости направляются застройщиком через его личный кабинет в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации (ч.2 ст. 19 Федерального закона N 214-ФЗ).
На основании ч. 8 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона ( п.9.1. ст. 21 Федерального закона N 214-ФЗ).
С учетом вышеприведенных положений закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1.
Между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве. Сторонами были согласованы и определены предмет договора, цена, права и обязанности сторон, срок исполнения договора.
Срок передачи объекта долевого строительства в установленном законом порядке не продлялся, дополнительное соглашение между сторонами не заключалось.
До настоящего времени объект долевого строительства истцу не был передан, соглашение о расторжении договора между сторонами не заключено.
Ответчик не исполнил свои обязательства, в связи с чем имеются основания для расторжения договора.
Довод ответчика, о том, что истец направил уведомление о расторжении договора преждевременно, а именно за 2,5 месяца до даты передачи объекта указанной в договоре долевого участия, суд находит несостоятельным в виду того, что истец, направляя в адрес ответчика уведомление о расторжении договора, руководствовалась п. 7.3 договора, из которого следует, что участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи на два месяца, а также в иных случаях, предусмотренных федеральным законом. В соответствии ст. 450.1 ГК РФ, согласно которой предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
На момент вынесения решения срок исполнения договора пропущен более чем на 2 месяца, уведомления о завершении строительства в адрес истца не направлялось, доказательств получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию, ответчиком не представлено, по информации о проекте строительства, планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства 30.01.2024, первоначальная дата передачи была предусмотрена 30.03.2023, соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами, не заключалось. в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 31.03.2022 года№ ЛЮБ-6/65/338-288983401, заключенный между ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ИНН<***>) и ФИО1, <дата>р., урож. <адрес> (СНИЛС <номер>).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус
мотивированное решение составлено 12.07.2023