Решение по делу № 2-364/2023 от 16.01.2023 | Советский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

16RS0051-01-2021-020714-21

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

16 января 2023 года Дело № 2-364/2023 (2-8661/2022)

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи А.Р. Хакимзянова,

при секретаре судебного заседания К.Р. Муллагалиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республике Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки.

Исковые требования мотивированы тем, что 20 апреля 2011 года между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республике Татарстан» и ФИО1 заключен договор социальной ипотеки <номер изъят>.

Во исполнение данного договора истец передал ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, на условиях выкупа, о чем сторонами 6 июня 2011 года подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности на будущую квартиру.

Пунктом 4.2 протокола выбора квартиры установлена первоначальная стоимость 1 кв.м. квартиры в размере 26 200 рублей.

Пунктом 7.1 протокола выбора квартиры установлено, что размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Согласно пункту 6.2 протокола выбора квартиры срок внесения задатка ответчиком составляет 180 месяцев.

28.06.2021 распоряжением Фонда №495 изменены условия договора о внесении ежемесячных платежей в размере не менее 50% от минимального размера оплаты труда сроком на 5 лет (до 2016 года).

Таким образом, срок рассрочки по договору составляет 120 месяцев и обязанностью ответчика является ежемесячная оплата стоимости 0,31961013 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчика в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7 % согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 №366.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 21.09.2021 года ответчик должен был выкупить 52,66261243 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 32,84678434 квадратных метров, то есть невыкупленными остаются 19,81582809 квадратных метров.

Следовательно, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 1 067 924 рубля 38 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (19,81582809) на текущую цену 1 квадратного метра (53892,49 рублей).

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 21 сентября 2021 года составляет 23 867 рублей 24 копейки.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 1 091 791 рубль 62 копейки.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки <номер изъят> по состоянию на 21.09.2021 в размере 1 091 791 рубль 62 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 131 893 рубля 98 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 318 рублей 43 копейки, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения судом ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 1 091 791 рубль 62 копейки.

Заочным решением Советского районного суда г. Казани от 14 декабря 2021 года иск Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки удовлетворен.

Определением суда от 6 октября 2022 года по заявлению ответчика указанное заочное решение суда отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

Впоследствии представитель истца исковые требования уточнил и увеличил, просил взыскать с ответчика текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки <номер изъят> по состоянию на 05.12.2022 в размере 1 174 883 рубля 14 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 181 788 рублей 19 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 318 рублей 43 копейки, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения судом ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 1 174 883 рубля 14 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменное ходатайство, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 307 Кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса)

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исходя из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 20 апреля 2011 года между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республике Татарстан» и ФИО1 заключен договор социальной ипотеки <номер изъят>.

В заключенном сторонами договоре социальной ипотеки содержатся элементы различных договоров, в том числе предусмотренного Гражданским кодексом РФ договора купли-продажи с рассрочкой платежа. В то же время данные гражданско-правовые отношения помимо норм Гражданского кодекса РФ регулируются специальным Законом Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ (далее по тексту– Закон № 69-ЗРТ).

В соответствии со статьей 1 вышеуказанного закона, данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

Согласно статье 3 Закона № 69-ЗРТ социальная ипотека – предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства; основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, – определяемые в соответствии с данным Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 Закона № 69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

По условиям указанного договора, а также протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от 06 июня 2011 года истец передал ответчику жилое помещение в виде <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 71,2 кв.м., на условиях выкупа.

При этом ответчик, обязался ежемесячно увеличивать сумму первоначально внесенного задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (пункт 3.1.9 договора).

Согласно пункту 4.1. договора после подписания протокола выбора квартиры некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» засчитывает суммы задатка, уплачиваемые гражданином на расчетный счет специализированной некоммерческой организации и распределяет их в первую очередь в обеспечение права использования, а в остальной части – в обеспечение права на оформление прав на оформление права собственности.

Согласно примерному графику внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права оформления в собственность выбранной будущей собственной квартиры, ответчик обязался погашать задаток, ежемесячными платежами.

Из пункта 2 протокола участия квартиры и примерного графика внесения суммы задатка следует, что общая площадь будущей собственной квартиры составляет 71,2 кв.м., стоимость 1 кв.м. общей площади составляет 26 200 рублей.

Согласно пункту 6.2 протокола выбора квартиры срок внесения задатка ответчиками составляет 180 месяцев.

28.06.2021 распоряжением Фонда №495 изменены условия договора о внесении ежемесячных платежей в размере 50% от минимального размера оплаты труда сроком на 5 лет (до 2016 года).

Обязанностью ответчика в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленным метрами квартиры (найм).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчик в нарушение условий договора социальной ипотеки не выполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение: по состоянию на 5 декабря 2022 года согласно уточненным исковым требованиям истца ответчик должен был выкупить 57,13715426 кв.м., а фактически выкупил 37,07031217 кв.м., таким образом, невыкупленная площадь составила 20,06684209 кв.м.

Следовательно, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 1 173 198 рублей 89 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (20,06684209) на текущую цену 1 квадратного метра (58 464 рубля 55 копеек).

Кроме того согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 5 декабря 2022 года составляет 1 684 рубля 25 копеек.

Данная задолженность ответчиком не оспаривалась.

Таким образом, по состоянию на 5 декабря 2022 года общая сумма задолженности ответчика по договору социальной ипотеки составляет 1 174 883 рубля 14 копеек.

Представленный расчет задолженности свидетельствует о правильности начисления указанных сумм с учетом всех произведенных платежей. Доказательств обратного ответчиком не представлено, расчеты ответчиком не оспаривались.

Поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств в силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ недопустим, при этом ответчик согласно договору социальной ипотеки <номер изъят> от 20 апреля 2011 года принял на себя обязательство ежемесячно вносить платежи в увеличение суммы задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров будущей квартиры с целью оформления права собственности на нее, а также вносить платежи за пользование неоплаченными квадратными метрами квартиры, однако в полном объеме и надлежащим образом свои обязанности не исполняет, то уточненные исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» признаются судом законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 5 декабря 2022 года, в связи с непогашением задолженности по договору социальной ипотеки в сумме 181 788 рублей 19 копеек.

Пунктами 1, 2 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разъяснения применению положений статьи 395 Гражданского кодекса РФ даны в постановлении Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Согласно данным разъяснениям проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ) (пункт 37 постановления).

Со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Кодекса, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, по общему правилу, положения статьи 333 Кодекса не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса РФ).

Согласно представленному истцом расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 181 788 рублей 19 копеек, данный расчет ответчиком оспорен не был, в связи с чем, суд взыскивает данную сумму процентов с ответчика.

Также истец заявляет о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами начиная со дня, следующего за днем вынесения решения судом, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Суд, руководствуясь приведенными выше нормами права и разъяснениями Верховного Суда РФ, также считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании в его пользу с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму долга по договору социальной ипотеки – 1 174 883 рубля 14 копеек, начиная с 17 января 2023 года до момента фактического исполнения обязательства по возврату указанного долга исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в порядке возврата в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 14 318 руб. 43 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <номер изъят>) в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН <номер изъят>) задолженность по договору социальной ипотеки в сумме 1 174 883 рубля 14 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 181 788 рублей 19 копеек, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 14 318 рублей 43 копейки.

Взыскивать с ФИО1 (паспорт <номер изъят>) в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН <номер изъят>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые ежедневно на сумму долга в размере 1 174 883 рубля 14 копеек на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 17 января 2023 года по день фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья А.Р. Хакимзянов

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2023

Судья А.Р. Хакимзянов

Решение28.01.2023