дело № 2-352/2025

61RS0045-01-2024-001720-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 30 мая 2025 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Бутове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Неклиновского района Ростовской области о сохранении нежилых зданий в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Неклиновского района Ростовской области о сохранении нежилых зданий с кадастровым номера: ... и с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ... в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что с ... истец является арендатором земельного участка и собственником нежилых зданий незавершённого строительства площадью 1310,7 кв.м и 601,6 кв.м, расположенных по адресу: ....

В состав незаверенного строительства входили работы по возведению стен по периметру с обустройством внутренних перегородок, после чего зарегистрировано право собственности на незавершенное зданий со степенью готовности 60%.

В январе 2024 года на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 5407 кв.м, завершено строительство зданий, в результате чего общая площадь нежилого здания лит. А после завершения строительства составляет 1217 кв.м, общая площадь нежилого здания лит. Б после завершения строительства составляет 581,5 кв.м.

Техническое состояние элементов нежилого помещения обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций не представляет угрозы здоровья и жизни окружающих, не затиранивает интересов сторон.

В январе 2024 года истец обратился в ... с заявлением о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию по адресу: .... Однако ... отказала в их выдаче.

Просит суд сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание, площадью 1217 кв.м кадастровый ..., по адресу: ...; сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание, площадью 581,5 кв.м кадастровый ..., по адресу: ....

Протокольным определением от ... к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФПС ГПС ГУ МЧС России по Ростовской области.

Истец ФИО1 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и суду показал, что за месяц до окончания срока разрешения на строительства, он попросил своего юриста, чтобы она подала заявку на ввод в эксплуатацию зданий. Посмотрев здания главный архитектор пояснил, что нужно изменить отмостку, в остальной части претензий по строительству не было, в том числе по пожарной безопасности. Все было исправлено за три дня. Однако из-за отъезда его представителя (юриста), здания не были своевременно введены в эксплуатацию. Помещение использовалось под склад. В настоящее время истец имеет намерение передать здания в аренду под магазин «Светорфор» сроком на 15 лет. Перед сдачей в аренду, он должен предоставить им все необходимые разрешения, в том числе заключение по пожарной части. Сами здания начали готовить под использование новыми владельцами, начали делать ремонт, на момент осмотра зданий судебным экспертом работы не были закончены. До начала ремонтных работ здания находились в идеальном состоянии, но на момент проверки были некоторые сооружения сняты. В настоящее время все устранено. При осмотре эксперты заверили, что никаких претензий к зданиям у них не имеется. Имели место временные недочеты. Просил иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 также поддержал доводы, изложенные в иске и суду показал, что не соответствие условиям безопасности составляет перилла, воздушная подушка, и иные объекты, были указаны как несущественные недочеты, которые составляют 1% из общего числа индекса безопасности, с противопожарной безопасностью никаких нареканий не было. На сегодняшний момент всё устранено, сейчас здание готово к эксплуатации. Просит суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации Неклиновского района Ростовской области, представитель третьего лица ФПС ГПС ГУ МЧС России по Ростовской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено приобретение лицом права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от ... N 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абзацу 2 пункта 1 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.

Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ) (абзац третий пункта 1)).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 5407 +/- 26 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения объектов торговли, относится к муниципальным землям, его правообладателем является .... В ЕГРН зарегистрировано обременение в отношении земельного участка в виде договора аренды ... от ..., сроком действия с ... на срок 2 года 11 месяцев в пользу ФИО1.

Ранее ... между Администрацией Покровского сельского поселения и В.М.В. был заключен договор ...-юр аренды земельного участка, предмет договора: земельный участок (земли населенных пунктов) кадастровый ..., площадью 5407 кв., расположенный по адресу: ...А, разрешенное использование - земельный участок, предназначенный для размещения объектов торговли (п.1.1 договора). Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует 5 лет до ... (п.2.1 договора).

В свою очередь ... договор ... аренды вышеуказанного земельного участка заключен между истцом ФИО1 и ... сроком на 2 года 11 месяцев для завершения строительства (п.1.1 договора).

Согласно материалам дела ... ... ФИО3 выдано разрешение на строительство ...: строительство объекта капитального строительства магазин-склад, кадастровый номер земельного участка (земельных участков) в пределах которого (которых) расположен или планируется расположение объекта капитального строительства: ...; адрес объекта: ...; срок действия настоящего разрешения до 22.12.2016г.

... ФИО3 ... выдано разрешение на строительство ...: строительство объекта капитального строительства: склад 2-я очередь, кадастровый номер земельного участка (земельных участков) в пределах которого (которых) расположен или планируется расположение объекта капитального строительства: ...; адрес объекта: ... срок действия настоящего разрешения до 08.09.2017г.

... ... ФИО1 выдано разрешение на строительство ... – наименование объекта капитального строительства (этапа) соответствии с проектной документацией – реконструкция нежилого здания (объекта незавершенного строительства) в магазин розничной торговли 1 этап реконструкции; кадастровый номер реконструируемого объекта капитального строительства ... адрес объекта: ...; срок действия настоящего разрешения до ... в соответствии с разделом «Проект организации строительства»(142-19-1-ПОС).

... ... ФИО1 также выдано разрешение на строительство ... – наименование объекта капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной документацией – реконструкция нежилого здания (объекта незавершенного строительства) в магазин розничной торговли 2 этап реконструкции; кадастровый номер реконструируемого объекта капитального строительства ...; адрес объекта: ... срок действия настоящего разрешения до ... в соответствии с разделом «Проект организации строительства»(142-19-1-ПОС).

Согласно сведениям ЕГРН с ... ФИО1 является правообладателем (собственником) объектов незавершенного строительства степенью готовности 60 % – нежилого здания площадью застройки 1310,7 кв. м с кадастровым номером ... и нежилого здания площадью застройки 601,6 кв. м с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ...

В материалы дела представлены:

- Техническое описание, составленное по состоянию на ..., на магазин розничной торговли, адрес (местоположение) объекта капитального строительства: ...; общие сведения: назначение - нежилое, фактическое использование – магазин розничной торговли; год постройки - 2024; общая площадь 1217,0 кв.м, основная площадь: 1157,4 кв. м; число этажей надземной части- 2; число этажей подземной части- 0; ориентировочная кадастровая стоимость: 22630431,42 рублей;

- Техническое описание, составленного по состоянию на ..., на здание бытового обслуживания; адрес (местоположение) объекта капитального строительства: ...А; общие сведения: назначение - нежилое, фактическое использование – здание бытового обслуживания; год постройки -2024; общая площадь 581,5 кв.м ; основная площадь 581,5 кв. м; число этажей надземной части- 1; число этажей подземной части - 0; ориентировочная кадастровая стоимость:1574190,28 рублей.

Решением ... от 22.01.2024г. ... ФИО1 отказано в выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта магазина розничной торговли 1 этап реконструкции, расположенного по адресу: ... в связи с отсутствием документов, предусмотренных подпунктами «г»-«д» пункта 2.8, пункта 2.9.1 Административного регламента; несоответствия объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка (подпункт «б» пункта 2.22); несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, за исключением случаев изменения площади объекта капитального строительства в соответствии с частью 62 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (подпункт «в» пункта 2.22); несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, за исключением случаев изменения площади объекта капитального строительства в соответствии с частью 62 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (подпункт «г» пункта 2.22); несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в случаях, предусмотренных пунктом 9 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и строящийся, реконструируемый объект капитального строительства, в связи с размещением которого установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, не введен в эксплуатацию (подпункт «д» пункта 2.22).

Решением ... от 22.01.2024г. ... ФИО1 отказано в выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции нежилого здания (объекта незавершенного строительства) в магазин розничной торговли 2 этап реконструкции, расположенного по адресу: ... связи с отсутствием документов, предусмотренных подпунктами «г»-«д» пункта 2.8, пункта 2.9.1 Административного регламента; о несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка (подпункт «б» пункта 2.22); несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, за исключением случаев изменения площади объекта капитального строительства в соответствии с частью 62 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (подпункт «в» пункта 2.22); несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, за исключением случаев изменения площади объекта капитального строительства в соответствии с частью 62 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (подпункт «г» пункта 2.22); несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в случаях, предусмотренных пунктом 9 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и строящийся, реконструируемый объект капитального строительства, в связи с размещением которого установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, не введен в эксплуатацию (подпункт «д» пункта 2.22).

В соответствии с частью 2 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации предметом государственного строительного надзора является проверка соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов; наличия разрешения на строительство; выполнения требований частей 2 и 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно части 5 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если в соответствии с настоящим Кодексом при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" (далее также - органы государственного строительного надзора), а в случае, если в соответствии с настоящим Кодексом при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства предусмотрен федеральный государственный экологический контроль (надзор), в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление федерального государственного экологического контроля (надзора), извещение о начале таких работ.

В соответствии с частью 8 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 54 утверждено Положение "б осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации (далее - Положение от ... N 54), согласно пунктам 8, 9 и 16 которого государственный строительный надзор осуществляется органом государственного строительного надзора с даты получения им в соответствии с частью 5 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации извещения о начале работ до даты выдачи заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Государственный строительный надзор осуществляется в форме проверок.

После завершения строительства, реконструкции объекта капитального строительства органом государственного строительного надзора проводится проверка, по результатам которой оцениваются выполненные работы и принимается решение о выдаче заключения о соответствии или об отказе в выдаче такого заключения. При этом государственный строительный надзор осуществляется в процессе строительства объектов с нулевого этапа строительства до его завершения и не может быть осуществлен в полном объеме только лишь по окончанию строительства на стадии ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно пункта 9 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 настоящего Кодекса частью такой проектной документации), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 5 статьи 54 настоящего Кодекса.

С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу определением Неклиновского районного суда ... от ... по делу назначено судебно-техническая экспертизы.

Как следует из выводов экспертов ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России, изложенных в заключении ... от ..., на момент производства осмотра объект недвижимости с кадастровым номером ... и объект недвижимости с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., имеют функциональную взаимосвязь и преимущественно используются в качестве магазина-склада, относящегося согласно ГОСТ Р 51303-2023 «Торговля. Термины и определения» к типу предприятия торговли, в котором по методу самообслуживания осуществляют продажу физическим лицам и/или хозяйствующим субъектам продовольственных и непродовольственных товаров непосредственно из транспортной упаковки (ящиков, контейнеров и др.) или в транспортной упаковке. При этом в помещениях второго этажа здания с кадастровым номером ... (литер «А»), расположенных в объеме встроенных в указанное здание помещений торгового и административно-бытового назначения, не завершены работы по внутренней отделке, устройству металлической лестницы и второго входа/выхода второго этажа.

Исследуемые здания с кадастровыми номерами ... (литер «А») и ... (литер «Б») расположены в границах земельного участка с кадастровым номером ... (по адресу: ...,..., местоположение которых определяется сведениями (координатами характерных точек, содержащимися в ЕГРН).

Объект недвижимости с кадастровым номером ... (литер «А»), относящийся согласно ст. 32 Федерального закона ...-Ф3 от ... «Технический регламент о требованиях пожарной опасности к зданиям класса Ф3.1 и Ф5.2, имеющий нормальный класс ответственности здания, по выполненным конструктивному, объемно-планировочному и инженерно- техническому решениям имеет как соответствия, так и не соответствия требованиям действующих норм и правил (строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным), предъявляемым к зданиям торгового назначения, а именно к зданию магазина-склада (с помещением складского назначения, отнесенного по взрывопожарной и пожарной опасности к категории ВЗ).

Имеющиеся несоответствия исследуемого нежилого здания с кадастровым номером ... (литер «А») требованиям действующих норм и правил заключаются в следующем:

- отсутствие воздушно-тепловых завес при входе в помещение ... и ... не соответствует требованиям п.8.13 СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения, СНиП 31-06-2009», п.7.8.1СП60 13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003», согласно которым у наружных дверей вестибюлей общественных зданий следует предусматривать воздушно-тепловые завесы;

- отсутствие на кровле снегозадерживающих устройств и ограждений, не соответствует требованиям п. 8.3 СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009», п. ..., п. ..., п. ... СП 56.13330.2021 «Производственные здания. СНиП 31-03-2001», п. 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП Н-26-76»;

- отсутствие ограждений внутренней лестницы (высотой не менее 1,2 м) не соответствует требованиям п. 4.3.5 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- отсутствие выхода на кровлю не соответствует требованиям п. 7.1 и п. 7.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

- отсутствие защиты от механических повреждений колонн каркаса, расположенных в помещении ..., имеющего ворота, что предполагает движение напольного транспорта, не соответствует требованиям п. 5.4.4.3 СП 56.13330.2021 «Производственные здания. СНиП 31-03-2001»;

-отсутствие металлической лестницы, обеспечивающий второй выход из помещений 2-го ровня встроенных помещений, ведет к невыполнению требований п. 7.1.5 и таблицы 6 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», статьи 53 ФЗ ...-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Конструктивные элементы исследуемого нежилого здания с кадастровым номером ... (литер «А») не имеют повреждений, трещин, просадок, перекосов проемов, мест разрушения каркаса, отклонений конструкций от прямолинейности, вертикали или горизонтали, смещений конструкций в опорных местах, которые свидетельствовали бы о недостаточной несущей способности конструкций здания, и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в исправном техническом состоянии, характеризующимся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, что, в свою очередь, при условии устранения имеющихся несоответствий требованиям действующих норм и правил, обуславливает техническую эксплуатационную безопасность согласно функциональному назначению исследуемого здания.

Объект недвижимости с кадастровым номером 61:26:0050137:1695 (литер «Б»), относящийся согласно ст. 32 Федерального закона ...-Ф3 от ... «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» по функциональной пожарной опасности к зданиям класса Ф3.1 и Ф 5.2, имеющий нормальный класс ответственности здания, по выполненным конструктивному, объемно-планировочному и инженерно- техническому преимущественно соответствует требованиям действующих норм и правил (строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным), предъявляемым к зданиям торгового назначения, а именно к зданию магазина-склада (с помещением складского назначения, отнесенного по взрывопожарной и пожарной опасности к категории ВЗ).

Имеющиеся несоответствия исследуемого нежилого здания с кадастровым номером 61:26:0050137:1695 (литер «Б») требованиям действующих норм и правил заключаются в следующем:

- отсутствие на кровле снегозадерживающих устройств и ограждений, не соответствует требованиям и. 8.3 СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009», п. ..., п. ..., п. ... СП 56.13330.2021 «Производственные здания. СНиП 31-03-2001», п. 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76»;

- отсутствие выхода на кровлю не соответствует требованиям п. 7.1 и п. 7.3 СП «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

- отсутствие защиты от механических повреждений колонн каркаса, расположенных в помещении ..., имеющего ворота, что предполагает движение напольного транспорта, не соответствует требованиям п. 5.4.4.3 СП 56.13330.2021 «Производственные здания. СНиП 31-03-2001»;

Конструктивные элементы исследуемого нежилого здания с кадастровым номером 61:26:0050137:1695 (литер «Б») не имеют повреждений, трещин, просадок, перекосов проемов, мест разрушения каркаса, отклонений конструкций от прямолинейности, вертикали или горизонтали, смещений конструкций в опорных местах, которые свидетельствовали бы о недостаточной несущей способности конструкций здания, и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в исправном техническом состоянии, характеризующимся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

При проведении экспертного исследования осуществлялся осмотр спорных объектов, в распоряжение судебных экспертов были представлены правовые и технические документы в отношении исследуемых объектов недвижимого имущества. У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы судебных экспертов ФИО4 и ФИО5, поскольку их заключение содержат подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы, содержат ответы на поставленные перед ними вопросы, квалификация и уровень образования сомнений у суда не вызывают. При проведении исследования эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения руководителем экспертного учреждения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлены доказательства, подтверждающие законченность строительства (реконструкции) и готовность объектов к эксплуатации, выданных компетентными органами в соответствии с действующим законодательством, как и не представлено сведений о соответствии в полном объеме реконструированных объектов нормам и требованиям законодательства, строительным, техническим, пожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Неклиновского района Ростовской области о сохранении нежилых зданий в реконструированном состоянии оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2025 года.