55RS0016-01-2025-000283-81
Дело № 2 – 274/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего Бочаровой У.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Баёвой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 29 мая 2025 года в р.п. Кормиловка Омской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кормиловского городского поселения о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что В 2002 году истец приобрел у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, капитальный кирпичный гараж на фундаменте, расположенный по адресу: <адрес> за 24 000,00 руб. Ввиду юридической неграмотности истца, ни договор купли-продажи указанного гаража, ни расписка в подтверждение передачи денежных средств не составлялись. Истец полагал, что передав денежные средства в размере 24 000,00 руб. и полностью рассчитавшись с продавцом, а продавец в свою очередь, передав истцу карточку учёта строений и сооружений, расположенных на участкеке № (ПМК), является собственником указанного гаража. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества, постоянно поддерживает гараж в пригодном для эксплуатации состоянии. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец за свой счет провел межевание земельного участка под гаражом. В ДД.ММ.ГГГГ году истец решил оформить в собственность земельный участок под данным гаражом, и, обратившись в Администрацию Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> с просьбой предоставить ему список надлежащих документов для оформления земельного участка, сотрудники Администрации указали, что он не имеет права оформить земельный участок в собственность, поскольку не является собственником гаража, расположенного на нем. После чего истец стал пытаться надлежащим образом оформить договор купли-продажи, и зарегистрировать сделку. Однако сделать это оказалось невозможным, поскольку продавец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 наследственных дел не заводилось, у ФИО1 есть наследники первой очереди: жена-ФИО5 и дочь -ФИО3, однако наследники к нему не приходили, каких-либо правопритязаний на гараж никто не предъявлял, право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано. Гаражом пользуется как своим собственным недвижимым имуществом. Оформить право собственности в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным. В реестре муниципального имущества Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района и в реестре муниципальной собственности Кормиловского муниципального района нежилое строение (здание гаража) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, не значится Гараж построен на предназначенном для этих целей земельном участке, следовательно, не является самовольной постройкой, данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Просил признать за ФИО2, право собственности на гараж, площадью 21 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что осенью ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ года приобрел у ФИО1 гараж и с тех пор владеет и пользуется им как собственник. За указанное время он несколько раз покрасил ворота, перекрыл крышу, оплачивает электрическую энергию, окашивает прилегающую территорию.
Представитель ответчика администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо ФИО5 суду пояснила. что осенью ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ года ее супруг ФИО1 продал гараж ФИО2 в связи с тем, что незадолго до этого они приобрели частный дом, где также имелся гараж. ФИО2 передал деньги за гараж. После этого более ни супруг, ни она не предъявляли никаких претензий ФИО2 После смерти супруга она право собственности на гараж в порядке наследования не оформляла, так как знала, что он был продан.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, суду пояснили, что ФИО2 приобрел гараж у ФИО1 более 20 лет назад, владеет им до настоящего времени.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц., в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно части третьей ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Норма статьи 304 ГК РФ, предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрел у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения капитальный кирпичный гараж на фундаменте, расположенный по адресу: <адрес> за 24 000,00 руб., при этом договор купли-продажи не составлялся.
В ответе на запрос суда Управления ЗАГС Главного государственно-правового управления <адрес> – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ; супругой ФИО1 является ФИО5, дочерью ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-60).
По сведениям реестра наследственных дел, после смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось (л.д.48).
Согласно справке администрации Кормиловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в реестре собственности Кормиловского муниципального района не состоит (л.д.11).
В реестре муниципального имущества Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района нежилое строение (здание гаража) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> не значится (л.д.12).
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 21.0 кв.м. не зарегистрировано (л.д.13-15).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано, в особых отметка указано, что имеется свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16-28).
В деле имеется карточка учета строений и сооружений, расположенных на участке №, ПМК, в которой указано, что на участке расположен гараж 3.50*6.00, площадью 21 кв.м. (л.д.29-31)
В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в районе ПМК выполнены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка (л.д.32-46).
Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект – индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.47).
Из ответа начальника архивного отдела администрации Кормиловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивном фонде решения о выделении земельного участка под строительство гаража ФИО1, сведений о завершении строительства гаража, сведений о членстве ФИО1 в гаражном кооперативе не обнаружено (л.д.63).
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 21.0 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, на протяжении более 23 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным гаражом, как своим собственным.
Поэтому суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к Администрации Кормиловского городского поселения о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж, площадью 21 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.
Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.
Судья У.В. Бочарова
Мотивированное решение суда изготовлено 29 мая 2025 года
Судья У.В. Бочарова