№2-201/2025
76RS0008-01-2024-002235-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Переславль-Залесский 20 января 2025 года
Переславский районный суд Ярославской области в составе:
судьи Охапкиной О.Ю.,
при ведении протокола помощником судьи Трухачевой А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Переславль-Залесский о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования, признании недействительным свидетельства о регистрации права, исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в Переславский районный суд с иском к Администрации города Переславля-Залесского. Просит включить в состав наследственной массы после смерти <ГИВ> и признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес скрыт>; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от <дата скрыта>., выписку из реестра муниципальной собственности от <дата скрыта>., на основании которой произведена государственная регистрация права собственности г. Переславля-Залесского на квартиру, постановление мэра г. Переславля-Залесского от <дата скрыта>. <номер скрыт> «О муниципальной собственности»,, на основании которого была выдана выписка; исключить з ЕГРН запись о праве собственности г. Переславля-Залесского на спорную квартиру.
Требования мотивирует тем, что истец является сыном <ГИВ>, умершего <дата скрыта>. После смерти <ГИВ> открылось наследство, состоящей из квартиры по адресу: г. <адрес скрыт>. Спорная квартира была передана в собственность наследодателя по договору передачи квартиры в собственность от <дата скрыта>. В указанной квартире истец фактически проживал до момента призыва на военную службу по мобилизации. По заявлению истца к имуществу <ГИВ> открыто наследственное дело. В выдаче свидетельства о праве собственности на указанную квартиру истцу отказано в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации права собственности. Кроме этого, истцу стало известно, что в отношении спорной квартиры зарегистрировано право собственности за городом Переславлем-Залесским. Право собственности зарегистрировано <дата скрыта> т.е. после передачи квартиры в собственность <ГИВ> Обращается в суд.
В судебном разбирательстве ФИО1 участия не принимал, судом извещался надлежаще. Представитель истца по ордеру адвокат Гусакова О.А. (л.д.79) заявленные требования поддержала. Пояснила, что спорная квартира была предоставлена наследодателю на состав семьи 3 человека. В том числе и истца. Квартира предоставлялась администрацией города по ходатайству работодателя. После расторжения брака родителей истца оформлением прав на квартиру занималась его мать. При приватизации квартиры документы о её предоставлении были в наличии. Договор передачи квартиры в собственность был заключен, подписан. Отсутствие государственной регистрации права <ГИВ> на квартиру не означает отсутствие права. В связи с чем оснований для регистрации права муниципальной собственности не имелось.
Представитель <ГИВ> по доверенности ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании 23.12.2024г. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Администрации Переславль-Залесского муниципального округа в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще. В адрес суда направил письменный отзыв, в котором оставил разрешение спора на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.104-105).
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены нотариус Переславского нотариального округа ФИО4, ФИО5, Управление муниципальной собственности Администрации, ФИО6 (л.д.2, 7).
Третьи лица в судебном заседании участия не принимали, извещались надлежаще. Нотариус ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель УМС Администрации в адрес суда направил письменную позицию, согласно которой договор от <дата скрыта> передачи спорной квартиры в собственность <ГИВ> является действительным, возражений относительно исковых требований ФИО1 УМС не имеет (л.д.118).
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное (статья 1110 ГК РФ).
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Судом установлено, что ФИО1 является сыном <ГИВ> (л.д.14), <ГИВ> умер <дата скрыта> (л.д.20-21).
К имуществу <ГИВ> заведено наследственное дело <номер скрыт> (л.д.46-68). Наследником по закону после смерти <ГИВ>, принявшим наследство в установленном законом порядке является ФИО1 (л.д.49).
На момент открытия наследства наследниками <ГИВ> по закону также являлись его мать <ГСГ> и сын ФИО5, которые об открытии наследства извещены нотариусом в порядке ст. 61 Основ законодательства о нотариате (л.д.67), с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обратились.
<ГСГ> умерла <дата скрыта> (л.д.100-101).
ФИО5, будучи привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, от явки в судебное заседание уклонился, заявлений, ходатайств, возражений по иску не представил, с самостоятельными требованиями на предмет спора не обратился.
С учетом изложенного ФИО1 является единственным наследником по закону после <ГИВ>, принявшим наследство в установленном порядке.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
Как установлено, предусмотренный ст. 1154 ГК РФ срок для принятия наследства после <ГИВ> истек <дата скрыта>, в связи с чем надлежащим способом защиты права истица будет требование о признании права собственности в порядке наследования, которые и разрешаются судом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на момент открытия наследства после <ГИВ> (<дата скрыта>) наследодателю принадлежала квартира площадью 25,4 кв.м по адресу: <адрес скрыт>
Указанная квартира передана в собственность <ГИВ> на основании договора передачи квартиры в личную собственность гражданина от <дата скрыта>, регистрационный номер <номер скрыт> (л.д.76).
Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. В соответствии со ст. 11. Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения один раз.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено <ГИВ> на условиях социального найма на состав семьи 3 человека, в том числе истец – ФИО1 (сын), третье лицо ФИО7, что подтверждается ордером <номер скрыт> от <дата скрыта> г. (л.д.107, 119) в целях улучшения жилищных условий, на основании постановления главы администрации г. Переславль-Залесский от <дата скрыта> <номер скрыт> «Об утверждении протокола заседания жилищно-бытовой комиссии (л.д.108-111, 112-116).
<дата скрыта>г. <ГИВ> в лице представителя по доверенности ФИО7 обратился с заявлением <номер скрыт> о передаче спорной квартиры в личную собственность (л.д.70), предоставив необходимый пакет документов (л.д.71-75).
<дата скрыта> между Администрацией города Переславля-Залесского в лице МУП «Служба недвижимости» и <ГИВ> заключен договор передачи квартиры в личную собственность гражданина.
Договор заключен в установленной законом форме, подписан его сторонами, зарегистрирован в администрации (л.д.76).
Указанный договор ни ответчиком, ни УМС Администрации не оспаривается, в ходе судебного разбирательства соответствующие требования предъявлены не были. Из позиции УМС Администрации следует, что указанный договор является действительным (л.д.118).
Отсутствие государственной регистрации в учреждении юстиции перехода права собственности само по себе о недействительности договора передачи квартиры в собственность не свидетельствует.
Как разъяснил Верховный суд РФ в Постановлении от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда …» исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда …» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Поскольку волеизъявление <ГИВ> на приватизацию спорной квартиры было выражено наследодателем в установленной законом форме с предоставлением необходимого пакета документов, порядок передачи квартиры в собственность гражданина был им соблюден, в этом случае отсутствие государственной регистрации права собственности за <ГИВ> основанием для отказа в удовлетворении требований наследника являться не будет.
С учетом изложенного, принимая во внимание положения статей 218, 1141 ГК РФ, установленные по делу обстоятельства, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорную квартиру в порядке наследования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Разрешая исковые требования ФИО1 в остальной части суд исходит из следующего.
Истец просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от <дата скрыта> серия <номер скрыт>, выписку из реестра муниципальной собственности <номер скрыт> от <дата скрыта>., постановление мэра г. Переславля-Залесского от <дата скрыта> <номер скрыт> «О муниципальной собственности» (л.д.11).
По существу указанные требования направлены на оспаривание права муниципальной собственности в отношении спорной квартиры. Оспаривание права собственности предполагает оспаривание оснований возникновения права, а не подтверждающих право документов.
Спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность г. Переславля-Залесского на основании решения Переславль-Залеского городского Совета народных депутатов от <дата скрыта>. <номер скрыт> (л.д.84-85), являющегося актом органа местного самоуправления, который предусмотрен законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (ст. 8 ГК РФ).
В связи с чем оснований для признания свидетельства о регистрации права собственности, выписки из реестра муниципальной собственности, постановления от <дата скрыта>. <номер скрыт>, недействительными не имеется.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из совокупного анализа положений ст. 235 ГК РФ, ст. 7,8 Закона «О приватизации жилищного фонда…» следует, что заключение договора передачи квартиры в собственность гражданина, выразившего соответствующее волеизъявление, является безусловным основанием для прекращения права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
Договор приватизации спорной квартиры был заключен с <ГИВ> <дата скрыта>, в тот же день зарегистрирован администрацией в соответствующем реестре (л.д.76).
На основании состоявшейся сделки по отчуждению объекта собственности (договора передачи квартиры в собственность гражданина от <дата скрыта>), квартира по адресу: г. <адрес скрыт> подлежала исключению из состава муниципальной собственности.
В связи с чем, оснований для выдачи выписки из реестра муниципальной собственности <номер скрыт> от <дата скрыта>. в отношении спорной квартиры у Администрации города Переславля-Залесского не имелось, поскольку на указанную дату право муниципальной собственности прекратилось в связи с отчуждением.
Принимая во внимание факт передачи квартиры по адресу<адрес скрыт> в собственность <ГИВ> <дата скрыта>, оснований для выдачи выписки из реестра муниципальной собственности в <дата скрыта>, регистрации права муниципальной собственности за городом Переславлем-Залесским на указанную квартиру в <дата скрыта> не имелось.
При таких обстоятельствах, права муниципальной собственности подлежит прекращению, с исключением из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права муниципальной собственность <номер скрыт> от <дата скрыта>
В указанной части исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, <дата скрыта> года рождения, паспорт <данные изъяты>, удовлетворить.
Прекратить право муниципальной собственности города Переславля-Залесского на жилое помещение – квартиру общей площадью 25,4 кв.м, кадастровый <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права муниципальной собственности <номер скрыт> от <дата скрыта>
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 25,4 кв.м, кадастровый <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт>, в порядке наследования по закону после <ГИВ>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2025 года.
Судья Охапкина О.Ю.