Дело № 2-1-328/2023

УИД 73RS0012-01-2023-000313-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Зимина Н.Г. при секретаре Балдиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки и возврате денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки и возврате денежных средств. В обоснование заявленных требований указывает, что 10.06.2015 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый №***. Цена договора – 700000 руб. Согласно п.6 договора и фактический расчет между сторонами произведен до подписания договора. Указанную квартиру ФИО1 приобретала для своего сына, сама она проживала и проживает в другом жилом помещении. Согласно п.9 договора купли-продажи продавец обязуется передать указанную квартиру в пригодном для проживания состоянии. В 2023 году ФИО1 решила сделать косметический ремонт в квартире для проживания ее сына. Осмотрев квартиру, выяснилось, что квартира не пригодна для проживания. Отсутствует снабжение коммунальными услугами, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, дверь в подъезд закрыта на замок. Истец обратилась в администрацию муниципального образования с требованием привести места общего пользования многоквартирного дома в надлежащее состояние и подключить коммунальные услуги. В администрации сообщили, что дом, в котором находится спорная квартира является нежилым, коммуникации отключены. Акт приема-передачи сторонами не подписывался. Считает, что данная сделка подлежит признанию недействительной с применением последствий недействительности сделки, а именно возврате уплаченных денежных средств в размере 700000 руб. ФИО3, передаче в собственность квартиры ФИО2

Просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый №*** от 10.06.2015, заключенный между ФИО2 и ФИО1 недействительным и применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу и обязать ФИО2 возвратить денежные средства в размере 700000 руб., взыскать с ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 10200 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, истец дополнила, что квартиру она покупала, когда в доме производился ремонт. ФИО2 говорил, что все будет сделано, однако приезжая каждый год в квартиру, там ничего не изменилось. В настоящее время дом находится в плохом состоянии, окна в доме разбиты, двери в подъезд не закрываются. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что покупатель (истец) осуществляет права собственника указанной квартиры с 17.06.2015 года на основании договора купли-продажи квартиры от 10.06.2015 года. Согласно условиям договора покупатель ознакомилась с качеством и техническим состоянием квартиры и претензий к продавцам не имеет. Считает, что истец знала о предполагаемом нарушении своих прав около 8 лет, а поэтому пропустила установленный законом срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной, который составляет 1 год. Просили применить срок исковой давности в отношении требований истца, отказав истцу в удовлетворении исковых требований. Подробно позиция ответчика изложена в письменном отзыве.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО «Новомайнское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, администрацию МО «Мелекесский район» Ульяновской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлениями просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Исходя из положений ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст.178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе, если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, в соответствии со ст.179 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В пункте 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Из материалов гражданского дела усматривается, что 10.06.2015 года между ФИО2 и ФИО8 с одной стороны (продавец) и ФИО1 (покупатель) с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. Согласно условиям договора покупатель купила у продавца указанную квартиру за 700000 руб. в собственность. Расчет между сторонами произведен при подписании настоящего договора. Продавец получил от покупателя сумму в размере 700000 руб. До заключения настоящего договора покупатель ознакомилась с качеством и техническим состоянием квартиры и претензий к ним не имеет. Если в дальнейшем покупатель обнаружит недостатки в качестве, о которых продавец знал, но не предупредил об их наличии в момент заключения настоящего договора, то наступают последствия ст.ст. 475, 480 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если же эти недостатки являются скрытыми, и продавец не знал и не мог знать об их наличии, то он освобождается от ответственности. Продавец обязуется передать указанную квартиру в том качественном состоянии, как оно есть на момент заключения настоящего договора, пригодном для проживания состоянии, с имеющимися на момент заключения договора сантехническим, газовым и электрическим оборудованием.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области 17.06.2015 №***, что подтверждается сведениями из филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области.

Постановлением администрации поселения МО «Новомайнское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области №*** от 05.02.2014 реконструированное помещение переведено из нежилого помещения в жилой одиннадцати квартирный дом общей площадью 1019,05 кв.м, в том числе жилой - 332 кв.м, расположенного по адресу: ***

03.02.2014 года ООО «Прожект» администрацией МО «Мелекесский район» было выдано разрешение на строительство №***; срок действия настоящего разрешения до 03.02.2015 и 14.04.2014 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №***

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указала на то, что жилое помещение не пригодно для проживания, спорная квартира является нежилым помещением, коммуникации отключены, отсутствует снабжение коммунальными услугами, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из отсутствия оснований для признания договора купли-продажи квартиры недействительным по указанным истцом основаниям.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, истец ссылается на то, что об указанных недостатках жилого помещения ей стало известно в 2023 году.

В соответствии с положениями частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем достоверных доказательств того, что договор был заключен под влиянием обмана, истцом суду не представлено и материалы дела не содержат. В судебном заседании истец пояснила, что при покупке квартиры она видела техническое состояние квартиры и, более того, каждый год она приезжала в квартиру, видела ее состояние. На момент заключения договора ей было известно, что в доме производятся ремонтные работы и истец имела возможность контроля за его произведением. Однако никаких действий с ее стороны по защите своих прав по пользованию жилым помещением ей не предпринималось. С требованием привести места общего пользования многоквартирного дома в надлежащее состояние и подключить коммунальные услуги истец обратилась в администрацию поселения только в 2023 году.

Доводы истца о том, что истец заблуждалась в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные, судом отвергаются, поскольку суду не представлено надлежащих доказательств того, что истцу не было известно об отсутствии в спорном жилом помещении подключенных коммуникаций. Согласно п.9 договора купли-продажи квартиры от 10.06.2015, квартира передана покупателю в том состоянии, в котором она находилась на момент заключения договора – пригодном для проживания с имеющимся сантехническим, газовым и электрическим оборудованием.

Кроме того, ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности относительно заявленных требований.

Оценивая указанные доводы стороны ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (пункт 15) истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Статьей 181 пункт 2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен годичный срок исковой давности о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, начало течения которого в данном случае определяется с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с положениями статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В судебном заседании установлено, что о техническом состоянии спорной квартиры истцу было известно как на момент заключения договора, так и течении всего период владения спорным жилым помещением.

Следовательно, обращаясь в суд 27.04.2023 года с настоящим исковым заявлением, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной, что в силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является достаточным основанием для отказа в иске. Ходатайства о восстановлении пропущенного срока на подачу иска истцом не заявлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки и возврате денежных средств следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 **.**.**** года рождения (***) к ФИО2 **.**.**** года рождения (***) о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки и возврате денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 31.05.2023.

Судья Н.Г. Зимина