Решение по делу № 2-3766/2022 от 09.02.2023

№2-410/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2023 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Поповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица Управления Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ООО «Бюро оценки и проектирования» ФИО4, об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 570 кв.м., по адресу: .... Право собственности подтверждается выпиской ЕГРН. Сведения о границах принадлежащего истцу земельного участка уточнены в ЕГРН с реестровой ошибкой.

В целях выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего мне земельного участка истец обратилась в ООО «Бюро оценки и проектирования».

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 ООО «Бюро оценки и проектирования», в ходе проведения кадастровых работ и обследования земельного участка с КН ... было обнаружено, что граница уточняемого (исправляемого) земельного участка с КН ... согласно сведениям, из ЕГРН не соответствует фактическому местоположению границ этого участка, определенных в ходе проведения кадастровых работ; граница уточняемого земельного участка с КН ... согласно фактическому местоположению пересекают границы смежных участков с кадастровыми номерами ... расположенного по адресу: ... и ..., расположенного по адресу: ..., согласно сведений ЕГРН, которые в свою очередь смещены относительно границ этих участков по фактическому местоположению (границы участков с КН ... и ... по сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению и пересекают границы уточняемого земельного участка с КН ..., определенные в ходе проведения работ, площадь пересечения участка с КН ... с границами участка ... согласно сведениям ЕГРН составляет 24 кв.м., площадь пересечения участка с КН ... с границами участка с КН ... согласно сведениям ЕГРН составляет 27 кв.м.).

Причиной этих несоответствий послужили ошибки, допущенные ранее при уточнении местоположения границ и площади земельных участков с КН ..., ...

Собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 570 кв.м., расположенного по адресу ..., является ФИО2, что подтверждается выпиской ФГИС ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 300 кв.м., расположенного по адресу ..., является ФИО3, что подтверждается выпиской ФГИС ЕГРН.

В адрес ответчиков были направлены претензия с просьбой исправить реестровые ошибки в местоположении границ принадлежащего им земельных участков, однако до настоящего времени уточнения не были внесены в ЕГРН.

Таким образом, во внесудебном порядке исправить реестровые ошибки не представляется возможным в связи, с чем я вынуждена обратиться в суд в целях защиты права с настоящим исковым заявлением.

Межевого спора между сторонами не имеется. Принадлежащий истцу земельный участок огорожен забором, его границы установлены на местности.

На основании изложенного, истец просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН ... площадью 570 кв. м., расположенного по адресу: ...., принадлежащий ФИО5, исправить наличие указанной реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН ... площадью 570 кв. м., расположенного по адресу: ...., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной; установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН ... площадью 570 кв.м., расположенного по адресу ..., принадлежащий ФИО2, исправить наличие указанной реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН ... площадью 570 кв.м., расположенного по адресу ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной; установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН ... площадью 300 кв.м., расположенного по адресу ..., принадлежащий ФИО3, исправить наличие указанной реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН ... площадью 300 кв.м., расположенного по адресу ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной; установить границы, координаты и площадь, принадлежащего ФИО1, земельного участка с кадастровым номером ... площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: ...., в соответствии с Межевым планом земельного участка, изготовленным ..., признав указанные границы, координаты и площадь согласованными с ответчиками.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился и не обеспечил явку своего представителя, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту её нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 570 кв.м., по адресу: .... Право собственности подтверждается выпиской ЕГРН. Сведения о границах принадлежащего истцу земельного участка уточнены в ЕГРН с реестровой ошибкой.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 ООО «Бюро оценки и проектирования», в ходе проведения кадастровых работ и обследования земельного участка с КН ..., было обнаружено, что граница уточняемого (исправляемого) земельного участка с КН ... согласно сведениям, из ЕГРН не соответствует фактическому местоположению границ этого участка, определенных в ходе проведения кадастровых работ; граница уточняемого земельного участка с КН ... согласно фактическому местоположению пересекают границы смежных участков с кадастровыми номерами ..., расположенного по адресу: ... и ..., расположенного по адресу: ..., согласно сведений ЕГРН, которые в свою очередь смещены относительно границ этих участков по фактическому местоположению (границы участков с КН ... и ... по сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению и пересекают границы уточняемого земельного участка с КН ..., определенные в ходе проведения работ, площадь пересечения участка с КН ... с границами участка ... согласно сведениям ЕГРН составляет 24 кв.м., площадь пересечения участка с КН ... с границами участка с КН ... согласно сведениям ЕГРН составляет 27 кв.м.).

Причиной этих несоответствий послужили ошибки, допущенные ранее при уточнении местоположения границ и площади земельных участков с КН ..., что подтверждается заключением кадастрового инженера, выполненным уполномоченным лицом. Наличие указанных наложений также подтверждается схемой расположения участков, межевым планом, представленными кадастровым инженером.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и участка принадлежащего ответчику, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка ответчика действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Управления Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ООО «Бюро оценки и проектирования» ФИО4, об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН ... площадью 570 кв. м., расположенного по адресу: ...., принадлежащий ФИО5.

Исправить наличие указанной реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН ... площадью 570 кв. м., расположенного по адресу: ...., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН ... площадью 570 кв.м., расположенного по адресу ..., принадлежащий ФИО2.

Исправить наличие указанной реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН ... площадью 570 кв.м., расположенного по адресу ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН ... площадью 300 кв.м., расположенного по адресу ..., принадлежащий ФИО3.

Исправить наличие указанной реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН ... площадью 300 кв.м., расположенного по адресу ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной.

Установить границы, координаты и площадь, принадлежащего ФИО1, земельного участка с кадастровым номером ... площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: ...., в соответствии с Межевым планом земельного участка, изготовленным ..., признав указанные границы, координаты и площадь согласованными с ответчиками.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2023 года.

Председательствующий М.В.Чимидов