Решение по делу № 2-1998/2022 от 17.10.2022 | Абинский районный суд (Краснодарский край)

Дело №2-1998/2022

УИД 23RS0001-01-2022-002878-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Абинск 17 октября 2022 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит:

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН на фактические (уточненные) координаты данного земельного участка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от 15.03.2022.

Заявление мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2900 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, ФИО4 № 51-20 от 13.07.2020, земельный участок с кадастровым номером № фактической площадью 3071 кв. м. по сведениям государственного кадастра недвижимости накладывается (на площади 9 кв. м.) на земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) имеющим уточненные сведения ЕГРН о площади и местоположении, а также накладывается (на площади 777 кв. м.) на земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>), имеющим уточненные сведения ЕГРН о площади и местоположении. Устранить указанные накладки не представляется возможным, так как были допущены реестровые ошибки при внесении сведений о земельных участках с кадастровыми номерами: № №, аименно: были неверно указаны сведения о координатах поворотных точек и была допущена ошибка при привязке к пунктам Государственной геодезической сети.

Решением Абинского районного суда от 08 июня 2021 года по делу № 2-58/2021 уточнены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также уточнены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащегося в межевом плане от 11.03.2021 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, указано, что решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащегося в межевом плане от 11.03.2021 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 не могут быть уточнены в связи с тем, что имеется накладка на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в местоположении которого также имеется реестровая ошибка, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО3 от 28.07.2021 года.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 19.11.2014 23-АН 335356.

Так как земельный участок с кадастровым номером № и № образованы из одного участка в результате раздела кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план от 15.03.2022 года на исправление ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Указанный межевой план был сдан в Управление Росреестра.

Согласно уведомлению о приостановлении кадастрового учета от 07.04.2022 г. № КУВД-001/2022-13431781/1 Управления Росреестра в отношении земельного участка с кадастровым номером №, рекомендовано предоставить документ, необходимый для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Представить документ о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным ввиду его отсутствия.

Указанные обстоятельства являются препятствием для установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, просил обратить решение к немедленному исполнению.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.11.2014 собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 745 кв. м., по адресу: <адрес> является ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реевтсра недвижимости от 04.03.2020 собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2900 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> является ФИО1

Согласно заключению кадастрового инженера от 13.07.2020 при выполнении кадастровых работ по уточнению границ и местоположению земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного <адрес>, с фактической площадью 3071 кв.м, выявлено, что данный участок по сведениям государственного кадастра недвижимости накладывается 1на площади 9 кв.м) на земельный участок с кадастровым номером: № (<адрес>) имеющим уточненные сведения ЕГРН о площади и местоположении, а так же накладывается (на площади 777 кв.м) на земельный участок с кадастровым номером: № (<адрес>) имеющим уточненные сведения ЕГРН о площади и местоположении. Устранить указанные накладки не представляется возможным, так как были допущены реестровые ошибки при внесении сведений о земельном участке с кадастровыми номерами: № и № а именно: были не верно указаны сведения о координатах поворотных точек и была допущена ошибка при привязке к пунктам Государственной геодезической сети. (См. приложение - Схема расположения земельных участков)

ФИО1 необходимо обратиться к владельцам вышеуказанного участка, для устранения возникшей накладки либо устранить реестровую ошибку в судебном порядке, путем аннулирования сведений о местоположении и координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами: № и №

Работы по межеванию земельного участка расположенного: <адрес> с кадастровым номером № приостанавливаются до урегулирования ФИО1 возникших межевых споров.

Решением Абинского районного суда от 08 июня 2021 года постановлено:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5, ФИО6 об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Встречный иск ФИО5 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.

Уточнить сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от 07.06.2021, подготовленном отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевой БТИ» по Абинскому району.

Обязать ФИО1 не чинить ФИО7 препятсвий в пользовании земельным участком по адресу: <адрес>, согласно границам, устанволенным при межевании 07.06.2021.

Уточнить сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от 11.03.2021, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 (№23-10-261).

Решение вступило в законную силу.

Согласно заключению кадастрового инженера от 28.07.2021 решением Абинского районного суда по делу №2-58/2021 от 08.06.2021 уточнены сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>А согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от 11.03.2021 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3 Решение суда неисполнимо в связи с тем, что имеется накладка на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера от 15.03.2022 проведено устранение ошибки при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате контрольного определения координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № выявлена кадастровая ошибка.

В соответствии с этим установлено, что при подготовке землеустроительной документации зарегистрированной в государственном фонде данных неверно составлен список координат межевых знаков.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ГКН составляет 3261 кв.м,.

Площадь, полученная в рузультате контрольного определения координат изменилась и составляет 2677 кв. м,. что на 584 кв. м. меньше, чем в ГКН.

За окончательное значение принимается площадь, полученная в результате контрольного определения 2677 кв.м. Для устранения ошибки требуется внести изменения в материалыгосударственного кадастра недвижимости.

В данном случае проведены кадастровые работы по уточнению земельного участка с уточнением местоположения границы смежного земельного участка 4-6,6-7,1-нГн1-н2,н2-н3,н3-н4.

В акте согласования границу 1-1 подписана. ФИО6, согласно свидетельства о праве на наследство по закону № от 24.10.2020 г.

В результате кадастровых работ установили, что смежный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, также расположен с реестровой ошибкой, фактически земельный участок является смежным с уточняемым земельным участком.

Выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. 75. а именно: неправильно были определены границы земельного участка с кадастровым номером №.

Фактические координаты земельного участка с кадастровым номером № : в характерной точке 1 — 1337625.19. 483499.44: в характерной точке 2 — 1337638.86,483494.26; в характерной точке 3 — 1337617.56. 483448.21; в характерной точке 4 — 1337605.50,483454.57,

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ГКН составляет 745 кв.м.

Площадь, полученная в результате контрольного определения координат изменилась и составляет 703 кв. м., что на 42 кв. м. меньше, чем в ГКН.

За окончательное значение принимается площадь, полученная в результате контрольного определения 703 кв.м. Для устранения ошибки требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.

В данном случае проведены кадастровые работы по уточнению земельного участка с уточнением| местоположения границы смежного земельного участка 2-4.

В деле имеется Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № но адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

Суд находит возможным обратить решение к немедленному исполнению в связи с длительной невозможностью поставить земельный участок истца на кадастровый учёт.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Решение суда, что данное решение является основанием для внесения Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: