Дело №2-31/2025

Решение

именем Российской Федерации

с.Чаа-Холь 06 марта 2025 года

Чаа-Хольский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Ооржака А.А., при секретаре Монгуш А.Е., переводчике ФИО1, с участием истца ААА, представителя истца – адвоката ГГГ, в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску ААА к БББ о взыскании денежных средств в счет неисполненного обязательства по договору купли-продажи квартиры,

установил:

ААА обратилась в суд с указанным выше иском, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: *******. Собственником данной квартиры на момент продажи являлся истец, квартира продана за 432 689 рублей 59 копеек. Право собственности на квартиру оформлено на ответчика. Денежных средств, указанных в договоре, истец от ответчика не получала, тем самым ответчиком не исполнено обязательство по оплате стоимости квартиры. Просит взыскать в свою пользу с БББ денежные средства в размере 432 689 рублей 59 копеек в счет неисполненного обязательства по договору купли-продажи квартиры по адресу: *******.

В судебном заседании истец ААА, представитель по ордеру – адвокат ГГГ иск поддержали полностью.

Ответчик БББ в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Третье лицо – КПК «Решение» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд рассматривает дело по правилам ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между БББ и КПК «Решение» заключен договор целевого займа на улучшение жилищных условий ### на сумму 432 689 рублей 59 копеек.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между ААА и БББ заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: *******, общей площадью 64,9 кв.м, с кадастровым номером ###, по условиям которого жилой дом и земельный участок сторонами продается и оценивается в 600 000 рублей, из которых 67 310,41 рублей переданы из собственных средств покупателя до подписания договора, а сумма в размере 432 689,59 рублей оплачивается покупателем за счет заемных средств, предоставляемых КПК «Решение», согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ###, заключенному в Республике Хакасия, г.Абакан между КПК «Решение» и ДДД (БББ) С.А., после подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. Покупатель производит полный расчет с продавцом в течение 10 дней с момента перехода права собственности на объект недвижимости.

Указанный договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи.

Согласно сведениям ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в Чаа-Хольском районе БББ заключила брак с ВВВ, после регистрации брака супругам присвоена фамилия «ДДД».

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности БББ на спорное недвижимое имущество.

Таким образом полная оплата стоимости спорной квартиры БББ должна была произвести не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 ч.1 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Согласно письменному ответу Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Тыва БББ распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в 2019 году, направив их на погашение основного долга и уплаты процентов по займу, заключенному с КПК «Решение» от ДД.ММ.ГГГГ ###, на приобретение жилого помещения по адресу: *******. Средства материнского капитала в размере 453 026 рублей перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ ### на счет КПК «Решение» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ###.

Согласно письменному объяснению КПК «Решение» обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ### займодавцем исполнены в полном объеме, путем безналичного расчета в рамках освоения средств материнского (семейного) капитала.

Денежные средства в размере 431 689 рублей 59 копеек КПК «Решение» перечислила на счет БББ в ФИО2 АО «Россельхозбанк», что подтверждается поручениями от 22 ноября, ДД.ММ.ГГГГ №###, ###.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Разрешая исковые требования, суд исходит из условий заключенного договора купли-продажи, согласно которым свои обязательства по передаче недвижимого имущества истец исполнила, что подтверждается зарегистрированным правом собственности ответчика на спорную квартиру. В свою очередь ответчик допустила односторонний отказ от обязательств заключенного договора, поскольку доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязательств по полной оплате стоимости спорной квартиры, не представлено.

Иных сведений об изменении сторонами способа и размера оплаты стоимости спорной квартиры суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Поскольку иск подлежит удовлетворению с ответчика в пользу истца на основании ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, оплаченных истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ААА к БББ о взыскании денежных средств в счет неисполненного обязательства по договору купли-продажи квартиры удовлетворить.

Взыскать с БББ в пользу ААА денежные средства в размере 432 689 рублей 59 копеек в счет неисполненного обязательства по договору купли-продажи квартиры по адресу: *******, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 06 марта 2025 года.

Председательствующий А.А.Ооржак