№ 2-193/2023

61RS0061-01-2023-000110-70

полный текст мотивированного

решения изготовлен 10.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Филимонова А.В.,

при секретаре судебного заседания Корсуновой М.Е.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст. Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5 о вселении, об определении порядка пользования жилым домом, устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1 обратилась в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО2, третьи лица – ФИО3, Ч.А.АБ., ФИО5 о вселении, об определении порядка пользования жилым домом, устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, сославшись на следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 является собственником объектов недвижимости, а именно: жилого дома (кадастровый номер №) и земельного участка (кадастровый номер (№), расположенных по адресу: <адрес>. Указанное имущество находится в долевой собственности: доля истца составляет – 3/4 доли, принадлежащая ответчику ФИО2, как сособственнику, составляет – 1/4 доля. Указанный жилой дом строили ее родители, а оформлен он был на ее бабушку ФИО6, после смерти которой, она унаследовала недвижимое имущество по завещанию. Вместе с тем, с учетом того, что на момент смерти наследодателя в жилом доме проживала нетрудоспособная ФИО7, несмотря на завещание, она унаследовала лишь 3/4 доли недвижимого имущества, а ФИО7, как нетрудоспособный иждивенец – 1/4 долю. Ответчик ФИО2 в свою очередь унаследовал от ФИО7 1/4 долю недвижимого имущества. Несмотря на то, что она фактически выросла в этом доме и многие годы периодически виделась с ответчиком, после смерти ФИО7 между ними испортились отношения, они не смогли достигнуть соглашения по порядку пользования недвижимым имуществом, собственниками которого они являются. В настоящее время ответчик пользуется всем спорным жилым домом и земельным участком, при этом, препятствует ей в пользовании недвижимым имуществом, тем самым нарушая ее законные права и интересы. Все ее попытки разрешить данную ситуацию в досудебном порядке ни к чему не привели. Так, в 2022 году и ранее, она неоднократно пыталась войти в дом, однако, все ее попытки были безрезультатны, в связи с тем, что ответчик всячески препятствовал ей, заявляя, что только он является законным собственником данного недвижимого имущества, поскольку уже много лет проживает по данному адресу. Несмотря на то, что она многократно пыталась разрешить данную ситуацию, в том числе с привлечением сотрудников полиции, до настоящего времени, она не может реализовать свои права, как собственник, и лишена возможности пользоваться недвижимым имуществом. На сегодняшний день она имеет намерения вселиться в дом и определить порядок пользования данным домом в связи с тем, что иного жилья на праве собственности она не имеет, что подтверждается соответствующей информацией Росреестра. Вместе с тем, сделать это она может только на основании соответствующего судебного решения, поскольку ответчик ФИО2 дубликат ключа от замка входной двери дома не дает, ее в дом не пускает, говорит, что откроет дверь только по решению суда, в связи с чем она не может в полном объеме пользоваться своими правами и исполнять обязанности, предоставленные Конституцией РФ и ст. 30 ЖК РФ. Определение порядка пользования жилым домом заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника, выделить каждому из них в исключительное владение и пользование часть имущества, в то же время, права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в жилом доме комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности. Порядок пользования предполагает, что каждый из собственников занимает определенную комнату или комнаты, соразмерно приходящимся на них долям собственности. Также сособственники могут определить между собой порядок пользования местами общего пользования. Согласно выписке из ЕГРН, а также данных технического паспорта, изготовленного Верхнедонским филиалом ГУПТИ по состоянию на 06.02.2004, в соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома, указанный жилой дом состоит из шести жилых комнат №1 - № 6 (Литер А), общая площадь жилого дома составляет 74,2 кв.м., в том числе жилая площадь 74,2 кв.м. Также дом имеет Литер а, который состоит из входного коридора размером 1,90 кв.м. на 2 кв.м. Данный коридор не учитывался при составлении технического паспорта при подсчете общей площади дома. Доля в праве ответчика составляет 1/4 - 18,55 кв.м., доля в праве истца – 3/4 - 55,65 кв.м., это размер идеальных долей. Как следует из технического заключения МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» для определения порядка пользования помещениями в жилом доме (Литер Аа) с кадастровым номером №, общей площадью 74,2 кв.м., необходимо выполнить работы по перепланировке помещений в жилом доме, а именно: между помещениями № 3 и № 4 заложить дверной проем; между помещениями № 1 и № 4 пробить дверной проем; в существующий дверной блок, установленный между помещениями № 2 и № 1 установить замок; в существующий дверной блок, установленный между помещениями № 2 и № 3 установить замок. После выполнения работ по перепланировке помещений, помещения №№ 3, 5, 6 в жилом доме становятся изолированными, их площадь составит 48,9 кв.м., также помещения №№1, 4 становятся изолированными, их площадь составит 17,8 кв.м. Помещение общего пользования № 2 общей площадью 7,49 кв.м., а также коридор, размером 1,90 на 2 кв.м., остаются в совместном пользовании собственников. При этом истец ФИО1 собственник 3/4 доли жилого дома общей площадью 74,2 кв.м., имеет право пользования изолированными помещениями №№ 3, 5, 6, общая площадь которых составила 48,9 кв.м., а также осуществлять пользование помещением общего пользования № 2 общей площадью 7,49 кв.м. Вход в изолированные помещения будет осуществляться через помещение общего пользования № 2. В то же время, ответчик ФИО2 собственник 1/4 доли жилого дома имеет право пользования изолированными помещениями №№ 1, 4, общая площадь которых составила 17,8 кв.м., а также осуществлять пользование помещением общего пользования № 2 общей площадью 7,49 кв.м. Вход в изолированные помещения будет осуществляться через помещение общего пользования № 2. Таким образом, с учетом помещения общего пользования (помещение №2), а также доли каждого в праве собственности на указанный жилой дом, истец будет иметь право пользования помещениями в жилом доме, общая площадь которых составит 48,9 кв.м. (изолированные помещения №№ 3, 5, 6) + 7,49 кв.м. (помещение общего пользования № 2) = 56,4 кв.м.; ответчик будет иметь право пользования помещениями в жилом доме, общая площадь которых составит 17,8 кв.м. (изолированные помещения №№ 1, 4) + 7,49 кв.м. (помещение общего пользования № 2) = 25,3 кв.м.

В связи с чем, просит суд вселить ее в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Определить порядок пользования указанным жилым домом, находящимся в долевой собственности следующим образом: закрепить за ответчиком следующие помещения (Литер А): помещение № 1 (площадью 5,05 кв.м.) и помещение № 4 (площадью 12,72 кв.м.), общая площадь которых составляет 17,8 кв.м.; закрепить за истцом следующие помещения (Литер А): помещение № 3 (площадью 18,24 кв.м.), помещение № 5 (площадью 12,52 кв.м), помещение № 6 (площадью 18,20 кв.м.), общая площадь которых составляет 48,9 кв.м. Помещение общего пользования № 2 (общей площадью 7,49 кв.м.), а также коридор (размером 1,90 кв.м. на 2 кв.м.), оставить в совместном пользовании истца и ответчика. Ответчику, с целью изоляции помещений произвести следующие виды работ: между помещениями № 1 и № 4 пробить дверной проем; в существующий дверной блок, установленный между помещениями № 2 и № 1 установить замок. Истцу, с целью изоляции помещений произвести следующие виды работ: между помещениями № 3 и № 4 заложить дверной проем; в существующий дверной блок, установленный между помещениями № 2 и № 3 установить замок. Обязать ответчика ФИО2 выдать ей экземпляр ключей от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и обеспечить беспрепятственный допуск в указанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО8 поддержали исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме. Истец ФИО1 пояснила, что спорный жилой дом строила ее мама, после смерти которой дом унаследовала ее бабушка ФИО6 Десять лет она с мужем ездили в этот дом и ухаживали за ним, провели газ, делали ремонт. Через некоторое время в доме стала проживать семья Юдиных, которые до этого жили в г.Шахты Ростовской области. Ее бабушкой ФИО6, умершей 16.12.2003 было составлено завещание на нее, согласно которому она являлась законной наследницей. Но при оформлении дома и земельного участка она оформила в собственность лишь 3/4 доли указанного недвижимого имущества, так как мама ответчика ФИО7 являлась нетрудоспособным лицом и по закону имела право на 1/4 долю данного имущества. После оформления права долевой собственности она предлагала своей тете ФИО7, а после ее смерти и ответчику ФИО2 выкупить у нее принадлежащие ей 3/4 доли, но никто ее долю не выкупил. Впоследствии отношения с ФИО2 у них испортились, когда она приезжала, то он ее не пускал в дом, выгонял, пояснял, что это его дом, и он будет в нем жить. По данному факту она обращалась в полицию. Домовладение в г. Воронеже принадлежит ее мужу. В связи с возрастом они намерены переехать в <адрес>, также это связано с тем, что рядом с домом, где они живут находится аэродром и из-за этого все гудит, а им хотелось бы пожить спокойно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании 22.03.2023 исковые требования не признал в полном объеме. Пояснил, что в спорном жилом доме они живут с 1999 года. Ранее у него с истцом С.Л.ИБ. были нормальные отношения, которые испортились после того, как она вступила в наследство. Когда они приехали жить в <адрес>, то в данном домовладении все рушилось, и они сами все там ремонтировали и строили. 24 года он свои финансы вкладывал в данное домовладение, истец не несла никаких затрат, он оплачивал коммунальные платежи, а ФИО1 ничего не сделала в данном домовладении, она никто в этом доме и все эти года не проживала в нем. Он препятствовал ей войти во двор и в дом, так как ей нечего там делать. Разрешить данную ситуацию с истцом невозможно, так как она то хочет денег, то хочет вселиться в данный дом.

Третьи лица ФИО3, Ч.А.АБ. и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1 и ее представителя ФИО8, выслушав в предыдущем судебном заседании ответчика ФИО2, допросив свидетелей ФИО9 и ФИО10, исследовав материалы дела и соответствующие законодательные акты, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст.30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела в долевой собственности истца С.Л.ИБ. со 02.11.2004 и ответчика ФИО2 с 28.06.2021 находятся жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, площадь жилого дома 74,2 кв.м., площадь земельного участка 6805 кв.м., доля истца составляет 3/4, доля ответчика 1/4 (л.д. 9-12, 13-15, 17-18). В доме по указанному адресу проживают ФИО2 и ФИО3 (л.д. 16). Истец и ответчик являются родственниками (двоюродные сестра и брат). Истец С.Л.ИВ. с 11.07.1996 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 с 04.11.1999 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 67-68, 69-70). По данным технического паспорта, изготовленного Верхнедонским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 06.02.2004, в соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома, жилой дом (Литер Аа) состоит из шести жилых комнат № 1 - № 6, общая площадь жилого дома составляет 74,2 кв.м., в том числе жилая площадь 74,2 кв.м. (л.д. 19-30). Ответчик ФИО2 препятствует истцу ФИО1 в пользовании спорным жилым домом, не выдает ей экземпляр ключей от дома и не пускает в дом, что не отрицалось и самим ответчиком.

Согласно техническому заключению по результатам технического обследования объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> выполненному муниципальным унитарным предприятием Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» 03.02.2023 для определения порядка пользования помещениями в жилом доме (Литер Аа) с кадастровым номером № общей площадью 74,2 кв.м. необходимо выполнить работы по перепланировке помещений в жилом доме, а именно: между помещениями № 3 и № 4 заложить дверной проем; между помещениями № 1 и № 4 пробить дверной проем; в существующий дверной блок, установленный между помещениями № 2 и № 1 установить замок; в существующий дверной блок, установленный между помещениями № 2 и № 3 установить замок. После выполнения работ по перепланировке помещений, помещения №№ 3, 5, 6 становятся изолированными, их площадь составит 48,9 кв.м., также помещения №№ 1, 4 становятся изолированными, их площадь составит 17,8 кв.м. Помещение № 2 площадью 7,49 кв.м. общего пользования. ФИО1 собственник 3/4 доли жилого дома общей площадью 74,2 кв.м., имеет право пользования изолированными помещениями №№ 3, 5, 6, общая площадь которых составила 48,9 кв.м., а также осуществлять пользование помещением общего пользования № 2 общей площадью 7,49 кв.м. Вход в изолированные помещения будет осуществляться через помещение общего пользования № 2. ФИО2 собственник 1/4 доли жилого дома имеет право пользования изолированными помещениями №№ 1, 4, общая площадь которых составила 17,8 кв.м., а также осуществлять пользование помещением общего пользования № 2 общей площадью 7,49 кв.м. Вход в изолированные помещения будет осуществляться через помещение общего пользования № 2. Пользование изолированных помещений в жилом доме необходимо осуществлять с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации (л.д. 39-60).

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО10 подтвердил, что дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу и ответчику.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО9 пояснила, что когда ФИО1 приезжает в х. Верхняковский, то она ночует у чужих людей, в свой дом не ходит, так как у них разногласия с ФИО2, который проживает в данном доме.

Исходя из положений абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

При этом согласно абз. 1 п. 37 указанного Постановления Пленумов невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст.252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая по существу заявленные ФИО1 требования, суд исходит из равенства прав собственников владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Доводы ответчика ФИО2, что им на протяжении длительного времени осуществляется ремонт и содержание спорного жилого дома, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку ответчик не лишен права требования возмещения понесенных им расходов пропорционально долям в праве собственности с иных собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО11 к ФИО2, третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5 о вселении, об определении порядка пользования жилым домом, устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом – удовлетворить.

Вселить ФИО1, дата года рождения в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, находящимся в долевой собственности ФИО1, дата года рождения и ФИО2, дата года рождения следующим образом:

Закрепить за ФИО2 следующие помещения (Литер А): помещение № 1 (площадью 5,05 кв.м.) и помещение № 4 (площадью 12,72 кв.м.), общая площадь которых составляет 17,8 кв.м.

Закрепить за ФИО1 следующие помещения (Литер А): помещение № 3 (площадью 18,24 кв.м.), помещение № 5 (площадью 12,52 кв.м), помещение № 6 (площадью 18,20 кв.м.), общая площадь которых составляет 48,9 кв.м.

Помещение общего пользования № 2 (общей площадью 7,49 кв.м.), а также коридор (размером 1,90 кв.м. на 2 кв.м.), оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2

ФИО2, с целью изоляции помещений произвести следующие виды работ:

- между помещениями № 1 и № 4 пробить дверной проем;

- в существующий дверной блок, установленный между помещениями № 2 и № 1 установить замок.

ФИО1, с целью изоляции помещений произвести следующие виды работ:

- между помещениями № 3 и № 4 заложить дверной проем;

- в существующий дверной блок, установленный между помещениями № 2 и № 3 установить замок.

Обязать ФИО2 выдать ФИО1 экземпляр ключей от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и обеспечить беспрепятственный допуск в указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Филимонов

Копия верна:

Судья А.В. Филимонов