УИД 56RS0030-01-2023-001379-68
№ 2-2199/2023
Решение
именем Российской Федерации
03 октября 2023 года город Оренбург
Промышленный районный суд города Оренбурга
в составе председательствующего судьи Кильдяшевой С.Ю.,
при секретаре судебного заседания Демидовой А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Оренбурга о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском указывая, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан ФИО1, ФИО2 принадлежит трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Земельный участок находится в собственности. На основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ с учетом имеющейся реконструкции квартира имеет площадь 105,2 кв.м. Возведенный пристрой не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, сохранение самовольной постройки в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. На основании изложенного просит суд признать право собственности на трехкомнатную квартиру площадью 105,2 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли за каждым. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части изменения площади многоквартирного жилого дома кадастровый № по адресу: <адрес> на основании технического плана многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание не явились стороны, надлежащим образом извещены о судебном заседании, истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Материалами дела установлено, что на основании договора №ТИ-4242 на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Администрация АОЗТ «Самородово» в лице директора ГП «Техническая инвентаризация» ФИО3 передала ФИО1 и ФИО2 в долевую собственность по 1/2 доле трехкомнатную квартиру общей площадью 39,8 кв.м. по адресу <адрес>.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт принадлежности ФИО1 договора на передачу квартиры в собственность № ТИ-424, заключенного между ФИО1, ФИО4 и АОЗТ «Самородово».
В соответствии с кадастровым паспортом право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> за ФИО1 и ФИО5.
Согласно кадастровому паспорту право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
Из технического плана здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира имеет площадь 105,2 кв.м.
Согласно акту экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в отношении жилого дома по адресу: <адрес> общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания оценивается как работоспособное. Повреждений несущих конструкций, свидетельствующих о снижении несущей способности в результате реконструкции <адрес> не выявлено. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций пристроя к квартире оценивается как работоспособное. Повреждений несущих конструкций пристроя к квартире оценивается как работоспособное. Повреждений несущих конструкций, свидетельствующих о снижении несущей способности не выявлено. Нарушений строительных норм и правил, действующих в период реконструкции не выявлено. Жилой дом пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан с учетом категории технического состояния здания отсутствует. Конструктивное и объемно-планировочное решение жилого дома по адресу: <адрес> учетом реконструкции <адрес> по состоянию на дату обследования обеспечивает пожарную безопасность. Объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу прилегающую к зданию территорию. Нарушений при обследовании не выявлено. Сохранение объекта недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан и повреждения их имущества. Жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам. Нарушений при обследовании не выявлено. Сохранение здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По результатам натурного обследования сделан вывод о том, что жилой дом с учетом проведенной реконструкции соответствует санитарным нормам и правилам. Нарушений при обследовании не выявлено.
Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное. Повреждений несущих конструкций, свидетельствующих о снижении несущей способности в результате реконструкции <адрес> не выявлено. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций пристроя к квартире оценивается как работоспособное, повреждений несущих конструкций, свидетельствующих и снижении несущей способности не выявлено. Нарушений строительных норм и правил, действующих в период реконструкции не выявлено. Жилой дом пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровья граждан с учетом категории технического состояния здания отсутствует.
Конструктивное и объемно-планировочное решение жилого дома с учетом реконструкции <адрес> по состоянию на дату обследования обеспечивает пожарную безопасность. Сохранение объекта недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан и повреждения их имущества.
При рассмотрении гражданского дела по существу судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Ввиду того, что истцами возведен пристрой к законному дому, дом является самовольной постройкой. Поскольку самовольная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам и правилам, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации города Оренбурга о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ФИО2 на объект недвижимого имущества: трехкомнатную квартиру общей площадью 105,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым.
Решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости в части площади многоквартирного жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>, указания площади дома – 169,9 кв.м. согласно техническому плану жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Решение суда в окончательной форме принято 23 октября 2023 года.
Судья Кильдяшева С.Ю.