№

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 августа 2022 года в гор. Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Джерештиевой Р.А. рассмотрел гражданское дело №

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилыми помещениями

установил:

истец на праве собственности владеет квартирой , помимо него в указанной квартире значатся зарегистрированными, но длительное время не проживают ФИО2 и ФИО3

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, сославшись на то, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по СК, о чем свидетельствует запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры Помимо него в указанной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО2 и ФИО3, которые согласно п. 3.5 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. должны были сняться с учета до ДД.ММ.ГГГГ. Указанные лица членами семьи истца не являются, в спорной квартире не проживают и бремя её содержания не несут, вещей не хранят, добровольно с регистрационного учёта не снимаются. Регистрация ответчиков в квартире, препятствует ему как собственнику в полной мере распорядится своим имуществом, налагает дополнительные траты за отсутствующих лиц по коммунальным платежам. Просит исковые требования удовлетворить, признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилыми помещениями квартиры .

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменно просит о рассмотрении дела без его участия и об удовлетворении заявленных требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3 надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительности причин не явки суду не представили.

Третье лицо – ОВМ ОМВД России по г. Кисловодску, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, причины неявки суду не сообщило, ходатайств в т.ч об отложении судебного заседания не подало.

В порядке ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст.ст. 209, 235, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением.

Право собственности истца на квартиру подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на основании которого в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. в совершена регистрационная запись № о праве собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество (квартиру ).

Из представленной суду копии домовой книги усматривается, что в квартире помимо истца ФИО1 значатся зарегистрированными: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 3.5 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированные в отчуждаемом помещении лица, обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ., однако до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении, что так же подтверждается адресными справками, представленными суду ОВМ ОМВД россии по г. Кисловодску.

Как установлено в судебном заседании, ответчики: ФИО2, ФИО3 вещных прав на квартиру истца не имеют, и её помещениями не пользуются по своему усмотрению, длительное время проживают по другому адресу, в расходах на оплату жилплощади и коммунальных услуг не участвуют.

Из искового заявления следует, что ФИО2, ФИО3 членами семьи ФИО1 не являются, их регистрация в жилом помещении истца препятствует реализации прав собственника и возлагает на него обязанность по оплате коммунальных услуг с учетом зарегистрированных в квартире ФИО2 и ФИО3

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

Собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения и не соединены с лишением владения – ст. 304 ГК РФ.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Суд признает, что ФИО2, ФИО3 сохраняя регистрацию в чужой квартире и не проживая в ней, нарушают жилищные права истца, в связи с чем ФИО1. в соответствии со ст. 11 ЖК РФ имеет право на судебную защиту путём прекращения с ответчиками жилищных правоотношений, с признанием их утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с выше названными нормами, ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

исковые требования ФИО1– у д о в л е т в о р и т ь: признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку города Владикавказа и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца г. Гянджа Азербайджанской ССР, утратившими право пользования жилой площадью в квартире

Решение является основанием к снятию ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по этому адресу.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда: В.М. Супрунов