Решение по делу № 2-112/2023 от 16.03.2023

Дело № 2-112/2023

УИД 42RS0024-01-2022-001426-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Скринник Е.В.,

при секретаре Мархининой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

16 марта 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Прокопьевский районный суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального округа об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 143,1м2. Прово собственности истца на данный объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (№). По какой-то причине указанный объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учет как жилое помещение (квартира) с кадастровым номером: №, хотя фактически всегда являлся индивидуальным жилым домом.

Кроме того, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., данное жилое помещение расположено на этаже№ в жилом доме по этому же адресу с кадастровым номером: №, такой же площадью -143,1м2 (сведения о правах отсутствуют). То есть, квартира площадью 143,1 м2 расположена в жилом доме площадью 143,1м2.

Данный жилой дом расположен на обособленном земельном участке, который также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (№).

Фактически, данный объект недвижимости истца является индивидуальным жилым домом, о чем свидетельствуют следующие документы: -домовая книга от ДД.ММ.ГГГГ.; -технический паспорт, изготовленный Кемеровского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ от 21.07.2022г.; -акт обследования жилого дома, изготовленный 24.08.2022г. ООО «Ампир».

Согласно записей домовой книги, истец ФИО1 зарегистрирован не в квартире, а в жилом доме по <адрес>, о чем свидетельствует отметка о прописке в его паспорте.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого дома составляет -143,1 м2, вид объекта: жилое здание.

Согласно акта обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., объект недвижимости по адресу: <адрес> имеет все признаки индивидуального жилого дома, согласно <данные изъяты> «Дома жилые одноквартирные». Объект является отдельно стоящим – жилого автономного блока, включающего в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального (односемейного) заселения жильцов, при их постоянном, длительном проживании; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; инженерные системы объекта являются индивидуальными и соответствуют требованиям государственных норм; строительные конструкции объекта соответствуют, строительным, градостроительным, санитарно - гигиенические и противопожарные нормам; объект пригоден к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей и не ущемляет права третьих лиц.

Таким образом, из-за расхождений между правоустанавливающими документами и информацией содержащейся в ЕГРН истец не имеет возможности полноценно распоряжаться данным объектом недвижимости, оформить права на земельный участок с разрешенным использованием: ИЖС, выписать льготный уголь для отапливания печи.

Истец просит суд признать квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 143,1 м2, расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 143,1 м2, приобретенный на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, общей площадью 143,1 м2, этаж№, с кадастровым номером: № со снятием данной квартиры с государственного кадастрового учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах отсутствию суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ указаны основания, по которым осуществляется государственная регистрация прав. Одним из оснований, указанных в статье, являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданное уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 143,1м2. Прово собственности истца на данный объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Фактически, данный объект недвижимости истца является индивидуальным жилым домом, о чем свидетельствуют следующие документы:

- копия домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30). Согласно записей домовой книги, истец ФИО1 зарегистрирован не в квартире, а в жилом доме по <адрес>, о чем свидетельствует отметка о прописке в его паспорте.

- копия технического паспорта, изготовленный Кемеровского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 8-15). Согласно данным технического паспорта от 21.07.2022г. общая площадь жилого дома составляет -143,1 м2, вид объекта: жилое здание.

- копия акта обследования жилого дома, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» (л.д. 20-28). Согласно акта обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., объект недвижимости по адресу: Прокопьевский муниципальный район, <адрес> имеет все признаки индивидуального жилого дома, согласно <данные изъяты> «Дома жилые одноквартирные». Объект является отдельно стоящим – жилого автономного блока, включающего в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального (односемейного) заселения жильцов, при их постоянном, длительном проживании; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; инженерные системы объекта являются индивидуальными и соответствуют требованиям государственных норм; строительные конструкции объекта соответствуют, строительным, градостроительным, санитарно - гигиенические и противопожарные нормам; объект пригоден к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей и не ущемляет права третьих лиц.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом, с кадастровым номером №. С момента приобретения жилого дома истец пользуются жилым домом как собственник.

Учитывая установленные обстоятельства, а также то, что земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 143,1 м2, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № жилым домом.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № общей площадью 143,1 м2, приобретенный на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> общей площадью 143,1 м2, этаж№, с кадастровым номером: №, со снятием данной квартиры с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Е.В. Скринник

Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-112/2023