56RS0032-01-2023-001752-07

№2-1860/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Л.А.,

при секретаре Жаровой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что с мая 2004 года зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> открыто и добросовестно пользуется принадлежащим имуществом, несет бремя содержания жилого помещения, осуществляет текущий и капитальный ремонт. Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют.

Уточнив исковые требования, просит суд признать право собственности на жилую квартиру, общей площадью № кв.м., земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. Истец просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец основывает свои исковые требования на положениях статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статьи 225 и статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьи 11 и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов гражданского дела следует, что в соответствии с ранее существующим порядком регистрации домов в сельской местности ФИО10 был зарегистрирован как собственник квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждено сведениями из похозяйственной книги №. Цвиллинга на 2002 год.

Для ведения личного подсобного хозяйства 20 ноября 1992 года главой администрации Изобильной сельской администрации Соль-Илецкого района ФИО10 предоставлен земельный участок на время проживания, общей площадью 0,05 га., из которых: 0,01 га. под постройку, 0,04 га. под двор.

Суду представлена расписка, согласно которой, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии двух свидетелей передала денежные средства в сумме 25 000 рублей за дом и земельный участок, площадью 0,05 га, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что с 2004 года проживает в спорной квартире вместе со своей семьей, открыто и добросовестно пользуется принадлежащим имуществом, несет бремя содержания жилого помещения, осуществляет текущий и капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок, прилегающий к дому. Денежные средства за квартиру и земельный участок переданы ФИО10. в 2005 году, в присутствии двух свидетелей была составлена расписка. Поскольку дом был старый, без ограждения, были проведены газ, свет, возведен забор. В 2016 году супруг ФИО2 умер. В настоящее время в квартире проживает она с внуком.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО16 показал, что в 2005 году присутствовал при передаче ФИО1 денежных средств ФИО10. за спорную квартиру и земельный участок. Передача денежных средств состоялась в сельском совете. Позже была составлена расписка, в которой он поставил свою подпись. Расписка составлена после передачи денежной суммы, поскольку на момент передачи денежных средств у ФИО1 не было паспорта. В расписке указана дата передачи денежных средств, поэтому имеются расхождения в части даты выдачи паспорта и даты составления расписки. С указанного времени ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком. В настоящее время на данную квартиру никто не претендует. Квартира, которую купила ФИО1, находилась в заброшенном состоянии.

Согласно показаниям свидетеля ФИО13 с 2004 года ФИО1 проживает по адресу: ФИО14 Дом куплен у ФИО10 который умер. Споров по дому нет. С 2004 года в доме никто не проживает.

Согласно справке, представленной администрацией МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ с 05 мая 2004 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес> Вместе с ней зарегистрирован внук ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ

Из технического плана помещения следует, что квартира по адресу: <адрес>, имеет площадь № кв.м.

Согласно межевому плану площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет № кв.м.

Из заключения <данные изъяты> по результатам визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 27 ноября 2023 года, следует, что эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, в жилом доме не обнаружено существенных нарушений строительных норм и правил, проживания в доме не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом соответствует нормам проектирования и конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.

Заключением <данные изъяты> от 27 ноября 2023 года установлено соответствие объекта требованиям санитарно-эпидемиологических норм – СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.1./2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Согласно выводам <данные изъяты> от 27 ноября 2023 года «О соответствии (не соответствии) объекта требованиям пожарной безопасности» существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемого для объекта защиты, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

В материалы гражданского дела представлены квитанции об оплате природного газа, услуг энергоснабжения, газоснабжения на имя ФИО21., договор на предоставление услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и договор возмездного оказания услуг по аварийному и техническому обслуживанию газопроводов и внутридомового газового оборудования с 2008 года по настоящее время.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно абзацу 9 статьи17 Федерального Закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду представлено не было, возражений против удовлетворения заявленных требований также не представлено.

Поскольку с 2004 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, несет в полном объеме бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома, обрабатывает земельный участок, принимая во внимание, что право собственности истца на указанную квартиру и земельный участок не было зарегистрировано, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на квартиру № и земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру №, общей площадью № кв.м., земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.А. Бобылева

Решение суда в окончательной форме принято 26 декабря 2023 года

Судья Л.А. Бобылева