77RS0008-02-2022-009186-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

30 ноября 2022 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре судебного заседания Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3699/2022 по заявлению Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 ... о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества города Москвы, обратился в суд к ответчику с заявленным иском, ссылаясь на то, что между – Департаментом городского имущества города Москвы и ТехИнвест ГмБХ был заключен договор аренды земельного участка от 04.03.2015 года .... На основании ст. 522 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ в связи с переходом права собственности на нежилое здание, права и обязанности по договору аренды земельного участка переходят к новому арендатору ФИО1, предмет договора – земельный участок общей площадью 3400 кв. м., расположенный по адресу: ... предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в здании под административные цели. Договор заключен сроком до 28.11.2063г. и является долгосрочным. Договор вступает в силу с момента регистрации, произведенной 27.05.2015 года 77-77/009-77/009/080/2015-327/2. В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2018 года по 31 декабря 2020 года в размере сумма., а также пени за период с 01 апреля 2018 года по 31 декабря 2020 года в размере сумма Истцом в адрес ответчика в порядке урегулирования в досудебном порядке спора направлена претензия №33-6-67928/21-(0)-1 от 05.02.2021г., задолженность ответчиком не погашена. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 04 марта 2015 ... в размере сумма, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2018 года по 31 декабря 2020 года в размере сумма, а также пени за период с 01 апреля 2018 г. по 31 декабря 2020 года в сумме сумма

Представитель истца ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени настоящего судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УМВД России по Зеленоградскому АО ГУ г.Москвы

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела по существу в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

04 марта 2015 года между Департаментом городского имущества города Москвы и ТехИнвест ГмБХ был заключен договор аренды ... на земельный участок площадью 3400 кв.м., имеющий адресные орентиры: ... предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в здании под административные цели (л.д. 13-17).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст.614 ГК РФ).

Согласно п.3.2 Договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем государственной регистрации настоящего Договора в Москомземе и вносится Арендатором ежеквартально равными, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала (л.д. 14).

Законом г. Москвы от 29.09.1999 №34 «О внесении изменений и дополнений в закон г. Москвы от 16.07.1997 №34 «Об основах платного землепользования (действующего до 05.01.2008г) установлено, что арендная плата вноситься арендатором поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-ого числа первого месяца квартала, начиная с 01.07.2000. В соответствии со ст. 21 Закона г. Москвыот 19.12.2007 №48 «О землепользовании города Москвы» арендная плата вносится арендаторами поквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала. В случае невнесения арендной платы, ответчик уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий период, за каждый день просрочки.

05.02.2021 г. в адрес ответчика направлена претензия о задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2018 года по 31 декабря 2020 года в размере сумма., а также пени за период с 01 апреля 2018 года по 31 декабря 2020 года в размере сумма (л.д. 35-36).

Согласно отчету об отслеживании отправления, претензия ответчиком получена 12 февраля 2021 г. (л.д. 47).

Ответчиком не погашена задолженность перед истцом, другого в материалах дела не содержится.

Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды ... от 04 марта 2015 года, согласно которому, по состоянию на 25 октября 2022 г. года сумма пеней составляет сумма Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, признан обоснованным и арифметически правильным. Суд считает, что данная сумма подлежит взысканию в полном объеме.

Сумма, в размере сумма не подлежит взысканию, так как суду не представлен расчет, указанной задолженности.

Представителем ответчика заявлено о снижении суммы пени на основании ст. 333 ГК РФ. Оснований для снижения суммы пени в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку сумма пени начислена в соответствии с условиями договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании платы по договору аренды земельного участка частично и взыскивает с ФИО1 сумму в размере сумма

В соответствии с со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом положений ст.333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного характера, с ФИО1 ... в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 ... о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по договору аренды земельного участка от 04 марта 2015 ... за период с 01 апреля 2018 года по 31 декабря 2020 года в размере сумма, а также пени за период с 01 апреля 2018 г. по 31 декабря 2020 года в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 ... в доход бюджета города Москва государственную пошлину в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Зеленоградский районный суд г. Москвы.

Судья: Абалакин А.Р.