Дело №
61RS0001-01-2024-007286-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля2025 года г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе
председательствующего судьи Усачевой Л.П.,
при секретаре судебного заседания Воробьевой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 ичу, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании отсутствующим обременения в виде залога, погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде залога, погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование заявленных требований истец указал, что 18.02.2020 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога квартиры, в обеспечение исполнения обязательства, возникшего из договора займа от 18.02.2020 на сумму 2 000000 руб., сроком по 18.08.2021. Дата записи об ипотеке (залоге) от 25.02.2020 номер государственной регистрации: №
Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 10.08.2023 исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств и процентов по договору займа от 18.02.2020 удовлетворены в полном объеме, также принято решение об обращении взыскание на объект недвижимого имущества по адресу: ..., площадью 52,4 кв.м., кадастровый номер №
Указанное решение суда истцом исполнено в полном объеме путем погашения задолженности денежными средствами.
Истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества по адресу: ..., площадью 52,4 кв.м., кадастровый номер №
В связи с исполнением договора займа и решения суда в полном объеме право залога прекратилось, поэтому в силу ст. 352 ГК РФ отсутствуют основания для сохранения записи об ипотеке в пользу ответчика, следовательно, у ответчика, наступила обязанность по предпринятою всех необходимых действий по погашению ранее принятых обременений.
Истец неоднократно обращался в телефонном режиме к ответчику, с целью подачи совместного заявления в Управление Росреестра по Ростовской области через любое МФЦ Российской Федерации, однако до настоящего времени ответ от ответчика не поступил.
13.11.2024 Росреестром принято заявление только от Истца (залогодателя) (№), в связи с отсутствием со стороны Ответчика (залогодержателя) заявления, в силу со ст. 25 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация приостановлена (№ дела №) до 13.12.2024.
02.12.2024 истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием явиться в многофункциональный центр, предоставляющий услугу «Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество» в удобное для ответчика время и дату, а также месторасположения, в любом населенном пункте РФ, имеющим МФЦ, для подачи заявления о погашении регистрационной записи о залоге (ипотеке) в отношении вышеуказанного недвижимого имущества в срок до 12.12.2024.
До настоящего времени ответчик ФИО2 как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге (ипотеке) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору займа исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.
На основании изложенного, истец просит прекратить ипотеку (залог) на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., площадью 52,4 кв.м., кадастровый номер №. Погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от 25.02.2020 г. №, на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание явилась представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался. В соответствии с п. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.
Судом были созданы все необходимые условия для осуществления ответчиком права на представление своих интересов в суде, однако ответчик должного интереса к делу не проявил, в судебные заседания, не явился.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В отношении третьего лица, извещенного о времени и месте слушания дела, не направившего уполномоченного представителя в судебное заседание, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу положений п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 25 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.12.2024 (л.д.84-86).
18.02.2020 между ФИО4, действующим от имени ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа № по условиям которого заимодавец передал заемщику денежные средства в размере 2 000 000 рублей до подписания указанного договора под 30% годовых. Договор займа от 18.02.2020 удостоверен нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО5, зарегистрирован в реестре №.
В соответствии с п. 3 договора займа от 18.02.2020 ФИО1 принял на себя обязательства по возврату денежных средств в сумме 2 000 000 рублей в срок до 18.08.2021.
С целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа, 18.02.2020 между ФИО1 (залогодатель) и ФИО2 (залогодержатель) заключен договор залога квартиры, по условиям которого ФИО1 передал в залог ФИО2 принадлежащую ему квартиру по адресу: ....
На основании договора залога от 18.02.2020 в ЕГРН внесена запись об ипотеке от 25.02.2020г. №, срок действия с 25.02.2020 по 18.08.2021, в пользу залогодержателя ФИО2
Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 10.08.2023 по делу № 2-3032/2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 11.12.2023, с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору займа от 18.02.2020 в размере 2 900 000 руб., из которых: основной долг в размере 2 000000 руб., договорные проценты в размере 900000 руб., проценты в порядке 395 ГК РФ за период с 19.08.2021 по 14.06.2023 в размере 100 000 рублей.
Также судом обращено взыскание на заложенное имущество по договору залога от 18.02.2020 - квартиру, расположенную по адресу: ..., в счет исполнения договора займа от 18.02.2020.
Начальная продажная стоимость установлена в размере 7 028 235 руб., реализация заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.
Также с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору займа от 26.03.2020 в размере 2 975000 руб., из которых: основной долг в размере 1 700000 руб., договорные проценты в размере 1 275000 руб., проценты в порядке 395 ГК РФ за период с 18.08.2021 по 14.06.2023 в размере 100 000 руб.
Решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 10.08.2023 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 11.12.2023 оставлены без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19.03.2024.
С целью принудительного исполнения решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 10.08.2023 по делу № 2-3032/2023 ФИО2 обратился в Ворошиловский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону, которым 09.09.2024 возбуждено исполнительное производство № 208236/24/61025-ИП.
06.11.2024 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства, согласно которому в ходе исполнительного производства с должника ФИО1 в пользу взыскателя ФИО2 взыскано 6491732,9 руб., задолженность по исполнительному производству отсутствует (л.д.91).
02.12.2024 истцом в адрес ответчика направлено уведомление об исполнении обязательства и необходимости подать заявление о погашении регистрационной записи о залоге (ипотеке).
До настоящего времени запись о залоге (ипотеке) в отношении принадлежащей истцу квартиры, не погашена.
Принимая во внимание, что материалами дела с достоверностью подтверждается, что обязательства по договору займа от 18.02.2020 истцом исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о возможности прекращения обременения в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 ичу, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании отсутствующим обременения в виде залога, погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.
Прекратить ипотеку (залог) на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., площадью 52,4 кв.м., кадастровый номер №.
Погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от 25.02.2020 г. №, на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.
Судья:
Мотивированное решение суда изготовлено 04.03.2025.