Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., при помощнике судьи Двуреченских М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.И.Т. к К.А.П. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,
установил:
истец С.И.Т. обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к К.А.П., в котором просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Марьино-2, уч. 57, путем исправления в Едином государственном реестре недвижимости имеющихся сведений относительно местоположения границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:71 на координаты границ представленные в заключении специалиста ООО НПП «РУМБ» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
№№ точки
Мера линий, м
Координаты, м (МСК-50)
X
Y
7
471278.56
2237285.30
8
25.00
471271.28
223730921
9
0.41
471270.88
2237309.10
101112137
46.651.2124.90.6347.10
471226.24471225.08471232.88471233.49471278.56
2237295.562237295.212237271.472237271.632237285.30
Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером 50:16:0502012:74, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Новый, <адрес> по каталогу координат границ, площадью 1200 кв.м., представленным в заключении специалиста ООО НПП «РУМБ»:
Каталог координат установления границ земельного участка с кн 50:16:0502012:74, уточненной площадью 1200 кв. м.
№№ точки
Мера линий, м
Координаты, м (МСК-50)
X
Y
1
25.00
471256.45
2237356.96
2
46.66
471249.12
22373 80.87
3
1.30
471204.47
2237367.33
4
25.01
471203.23
2237366.95
5
1.27
471210.51
2237343.03
61
46.73
471211.73471256.45
223 7343.40471256.45
В случае удовлетворения иска, указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.
В обоснование исковых требований указано, что С.И.Т. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, мкр-н Новый, <адрес>, площадью 1200 кв.м. Собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Марьино-2, кадастровый номер №, является К.А.П.. При обращении к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено наличие реестровой ошибки. Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ С.О.Л. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:74, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Новый, <адрес> исправлении реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:71, по результатам обмера земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:74 были определены координаты характерных поворотных точек границ по существующему на местности ограждению в соответствии с фактическим пользованием. Проведен сравнительный анализ данных о местоположении фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:74, полученных по результату проведенного натурного обмера, со сведениями ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:71. Было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:71, по сведениям ЕГРН, не соответствует его фактическому местоположению. Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:71 смещены на фактическую территорию земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:74. Величины смещений кадастровых границ существенно превышают предельно допустимую погрешность определения характерной точки границы. Кадастровые точки границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:71 смещены от фактических на 75,00м; 75,01м; 74,98м и 75,01м. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:71 через 2 участка от уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:74. Таким образом, в сведениях ЕГРН относительно местоположения (координат) границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:71, имеется реестровая ошибка. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:71 уведомлен о наличии реестровой ошибки и согласен на ее исправление, реестровая ошибка исправлялась путем формирования межевого плана с указанием всех сведений в объеме, необходимом для внесения данных исправлений. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на основании поданного заявления от ДД.ММ.ГГГГ, было получено приостановление, по причине отсутствия достаточных обоснований в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:71, подтверждающих вывод кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки. Межевой план был подготовлен в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/05 92 "Об утверждении формы и состава межевого плана и требований к его подготовке". Так как граница земельного участка с № не установлена, в соответствии с требованиями законодательства, то се необходимо установить в соответствии с фактическим местоположением, а также учитывая сведения ЕГРН в отношении смежных земельных участков. Обращение собственника земельного участка № С.И.Т.T. с помощью кадастрового инженера в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> также привело к приостановлению государственного кадастрового учета, последний раз ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, единственным способом исправить реестровую ошибку и установить местоположение границ земельного участка С.И.Т. является обращение в суд.
Истец С.И.Т.в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом. ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, обеспечила явку представителя.
Представитель истца С.С.А. в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований. В судебном заседании пояснил, что реестровую ошибку в досудебном порядке пытались исправить в течение года, границы земельного участка ответчика находятся на участке истца, а границы ответчика пустые, просил иск удовлетворить.
Ответчик К.А.П. в судебное заседание явился, представил заявление о признании иска, согласно которому доводы, указанные как в основном, так и в уточненном исковом заявлении истца полностью соответствуют действительности. Реестровая ошибка, об исправлении которой просит истец, нарушает не только его права, но и права К.А.П., так как ответчик тоже не может поставить свой участок на кадастровый учет в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается доказательствами, приложенными к иску истца. Считает, исковые требования обоснованными и законными. Признание исковых требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст. ст. 35, 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предъявленный истцом иск ответчик признает в полном объеме, просит удовлетворить.
Представитель третьего лица администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом. ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии сторон, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, заслушав позиции явившихся лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).
Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).
Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, С.И.Т. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, мкр-н Новый, <адрес>, площадью 1200 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Главном управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.
Собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Марьино-2, кадастровый номер №, является К.А.П..
Кадастровым инженером С.О.Л. в целях установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:74, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Новый, <адрес> исправлении реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:71 проведены кадастровые работы.
Согласно заключению специалиста общества с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие «РУМБ» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обмера земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:74 были определены координаты характерных поворотных точек границ по существующему на местности ограждению в соответствии с фактическим пользованием.
Проведен сравнительный анализ данных о местоположении фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:74, полученных по результату проведенного натурного обмера, со сведениями ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:71. Было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:71, по сведениям ЕГРН, не соответствует его фактическому местоположению.
Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:71 смещены на фактическую территорию земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:74.
Величины смещений кадастровых границ существенно превышают предельно допустимую погрешность определения характерной точки границы. Кадастровые точки границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:71 смещены от фактических на 75,00м; 75,01м; 74,98м и 75,01м.
Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:71 через 2 участка от уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:74.
Таким образом, в сведениях ЕГРН относительно местоположения (координат) границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:71, имеется реестровая ошибка.
Реестровая (ранее кадастровая) ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой (кадастровой), если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости).
Вероятной причиной возникновения реестровой ошибки является несоблюдение технических норм и правил производства геодезических работ при привязке характерных точек границ земельных участков к пунктам геодезической сети, допущенное кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ (территориального землеустройства) в отношении земельных участков, кадастровый учет которых был осуществлен ранее.
Ввиду того, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером 10:16:0502012:71 уведомлен о наличии реестровой ошибки и согласен на ее исправление, то реестровая ошибка исправлялась путем формирования межевого плана с указанием всех сведений в объеме необходимом для внесения данных исправлений. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на основании поданного заявления от ДД.ММ.ГГГГ, приостановлена регистрация, по причине отсутствия достаточных обоснований в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:71, подтверждающих вывод кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки.
Межевой план был подготовлен в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592 "Об утверждении формы и состава межевого плана и требований к его подготовке”.
Так как граница земельного участка с кн 50:16:0502012:74 не установлена, в соответствии с требованиями законодательства, то ее необходимо установить в соответствии с фактическим местоположением, а также учитывая сведения ЕГРН в отношении смежных земельных участков.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:71 внесены в ЕГРН и их необходимо исправить, в соответствии с фактически занимаемой территорией, а также учитывая сведения ЕГРН о смежных земельных участках.
Каталог координат установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:74, уточненной площадью 1200 кв.м:
Каталог координат установления границ земельного участка с кн 50:16:0502012:74, уточненной площадью 1200 кв. м.
№№ точки
Мера линий, м
Координаты, м (МСК-50)
X
Y
1
25.00
471256.45
2237356.96
2
46.66
471249.12
22373 80.87
3
1.30
471204.47
2237367.33
4
25.01
471203.23
2237366.95
5
1.27
471210.51
2237343.03
61
46.73
471211.73471256.45
223 7343.40471256.45
Каталог координат исправления границ земельного участка, с кадастровым номером 50:16:0502012:71, уточненной площадью 1200 кв.м:
№№ точки
Мера линий, м
Координаты, м (МСК-50)
X
Y
7
471278.56
2237285.30
8
25.00
471271.28
223730921
9
0.41
471270.88
2237309.10
101112137
46.651.2124.90.6347.10
471226.24471225.08471232.88471233.49471278.56
2237295.562237295.212237271.472237271.632237285.30
Кадастровый инженер пришел к выводу о том, что сведения о границе земельного участка следует внести в ЕГРН в соответствии с разработанным им каталогом координат.
Представленному заключению специалиста суд доверяет, поскольку оно отвечает всем требованиям, предъявляемым к экспертизам подобного рода. Специалистом полно и ясно даны ответы на поставленные перед ним вопросы. Каких-либо противоречий заключение не содержит, не оспорено в надлежащем порядке сторонами.
Кроме того, при принятии решения суд принимает во внимание иные доказательства по делу в их совокупности.
В соответствии со ст. 14 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона N 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
Согласно ст. 15 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.
В соответствии со ст.43 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной, с учетом установленных, в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Оценивая обоснованность предъявленных требований С.И.Т. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка кадастровым номером 50:16:0502012:71, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что исковые требования ответчик признает в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования С.И.Т.об исправлении реестровой ошибки, и установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.
Решение является основанием для внесения соответствующей записи регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск С.И.Т. паспорт <данные изъяты> к К.А.П. паспорт <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Новый, <адрес> по каталогу координат границ, площадью 1200 кв.м., представленным в заключении специалиста ООО НПП «РУМБ»:
Каталог координат установления границ земельного участка с кн 50:16:0502012:74, уточненной площадью 1200 кв. м.
№№ точки
Мера
Координаты, м (МСК-50)
линий, м
X
Y
1
25.00
471256.45
2237356.96
2
46.66
471249.12
2237380.87
3
1.30
471204.47
2237367.33
4
25.01
471203.23
2237366.95
5
1.27
471210.51
2237343.03
6
46.73
471211.73
2237343.40
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:71, расположенного по адресу: <адрес>, д. Марьино-2, участок № в соответствии с каталогом координат заключения специалиста ООО НПП «РУМБ»:
Каталог координат установления границ земельного участка с кн 50:16:0502012:71, уточненной площадью 1200 кв. м.
№№ точки
Мера линий, м
Координаты, м (МСК-50)
X
Y
7
471278.56
2237285.30
8
25.00
471271.28
2237309.21
9
0.41
471270.88
2237309.10
10
46.65
471226.24
2237295.56
11
1.21
471225.08
2237295.21
12
24.99
471232.88
2237271.47
13
0.63
471233.49
2237271.63
7
47.10
471278.56
2237285.30
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей регистрации в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядкев Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: А.Е. Новикова