Дело № 2-114/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 14 марта 2025 года

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой,

при секретаре судебного заседания Бершауэр Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мангутского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с указанным иском к ответчикам, в обоснование которого указал, что в его собственности находится недвижимое имущество,- квартира в двухквартирном доме, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 43,8 кв.м. Кроме того, в его владении и пользовании находится недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1400 кв.м. Указанное имущество перешло в его владение ДД.ММ.ГГГГ. Его отдал истцу в безвозмездное пользование ФИО2 на основании устного договора с его дядей ФИО3 Настоящее местонахождение его истцу не известно. Истец является собственником вышеуказанной квартиры на основании решения Называевского городского суда Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считал, что если он является собственником квартиры, то автоматически становится собственником земельного участка. Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка являлся ФИО2, его место нахождения истцу не известно. С 2001 года истец владеет указанным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В данной квартире истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с этого же времени пользуется и земельным участком. На данном участке выращивает картофель и другие овощные культуры, огородил его. Построил гараж и баню, следит за благоустройством территории. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу по поводу земельного участка, не предъявлялось. На основании изложенного, просил: признать право собственности ФИО1 01.01,1977 г.р. зарегистрированного по адресу: <адрес>, на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 1400 кв.м., вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Мангутского сельского поселения Называевского района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании участия не принимал, по неизвестной суду причине, о дате судебного разбирательства уведомлен надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в собственности истца находится недвижимое имущество - квартира в двухквартирном доме, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 43,8 кв.м. (л.д. 23-26).

Кроме того, в его владении и пользовании истца находится недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1400 кв.м.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имеется объект недвижимого имущества - земельный участок, площадью 1400 кв.м., кадастровый №, собственником которого является зайцев И.П. (л.д. 19-22).

Сведениями о месте нахождения ФИО2 истец не располагает.

В данной квартире истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, с этого же времени пользуется и земельным участком (л.д. 11).

Допрошенные в качестве свидетелей Ч., М. подтвердили, что ФИО1 открыто, владеет, как своим собственным, земельным участком, по адресу: <адрес>, более 15 лет, иные лица правопритязаний на данный земельный участок не имеют.

Не доверять показаниям свидетелей, допрошенных в судебном заседании и предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307 и 308 УК РФ, у суда не имеется оснований.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорный земельный участок.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения ФИО1 спорным недвижимым имуществом следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.

В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец нес расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным земельным участком как своим собственным более пятнадцати лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия № №, выдан УМВД России по Омской области ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Мангутского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области (ИНН № удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 1400 кв.м., вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.

Судья Ю.В. Булгакова