Дело № 2-3700/2025
УИД: 50RS0044-01-2025-005461-66
Решение
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года г. Серпухов, Московская область
Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,
секретаря судебного заседания Ленковой Ю.А.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3700/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Развитие городского хозяйства» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,
Установил:
Истец ООО «Развитие городского хозяйства» обратился в суд с иском и, с учетом уточнения (л.д. 126-128), просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 задолженность по оплате услуги «содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» за период с 01.08.2022 по 31.07.2024 в размере 27 105,68 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по уплате за оказанные услуги в размере 14 880,40 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 руб.; взыскать с ФИО2 задолженность по оплате услуги «содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» за период с 01.08.2024 по 28.02.2025 в размере 8 832,46 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по уплате за оказанные услуги в размере 1921,57 руб.
Свои требования истец мотивирует тем, что ООО «Развитие городского хозяйства» является управляющей организацией в многоквартирном доме по <адрес>, на основании договора управления № ОС-1 от 01.09.2021. Жилое помещение, расположенное по <адрес> является муниципальной собственностью. Определением от 08.04.2025 по делу <номер> отменен судебный приказ о взыскании с ФИО2 суммы задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг. В указанном жилом помещении в период с 01.08.2022 по 10.08.2024 были зарегистрированы ответчики по делу. С 10.08.2024 зарегистрирован один ответчик ФИО2 За период с 01.08.2022 по 28.02.2025 за квартиру образовалась задолженность по оплате услуг «содержание и ремонт общего имущества в МКД», которую истец просит взыскать с ответчиков.
Представитель истца ООО «Развитие городского хозяйства» ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам иска.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д. 139), пояснил, что в спорный период он и его семья в комнатах не проживали, услугами не пользовались. Управляющая организация не имела права обслуживать многоквартирный дом, поскольку ее не избирали, протокол является подложным. Кроме того, истец никакие услуги дому не оказывал, все ремонтные работы производят сами жильцы.
Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали возражения ФИО2
Представитель третьего лица Администрации Г.о. Серпухов в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 71).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).
Из п. 1 ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ч.ч. 1 и 2 ст. 156 ЖК РФ).
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Из материалов дела усматривается, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>, в юридически значимый период осуществлялось истцом ООО «Развитие городского хозяйства» - правопреемник МУП «Развитие городского хозяйства», что подтверждается представленными документами (л.д. 6-12, 77-83,87-97,100).
Согласно выписке из домовой книги, в квартире по <адрес> зарегистрирован ФИО2 с 18.01.2002 (л.д. 13), до 10.08.2024 в указанных комнатах были зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО3 (л.д. 99).
Определением мирового судьи 243 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 08.04.2025, отменен судебный приказ <номер> от 19.02.2025 о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Развитие городского хозяйства» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2022 по 30.09.2024 в размере 56 683,48 руб., пени в размере 16993,16 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб., в связи с поступившими возражениями должника (л.д. 29).
Ответчик ФИО2 в 2023г. обращался в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации с заявлениями о не начислении платы за жилищно-коммунальные услуги по месту регистрации в связи с проживанием по иному адресу (л.д. 40-45). МУП «Развитие городского хозяйства» 02.10.2023 провело обследование жилого помещения, о чем составлен акт (л.д. 46,104). 25.10.2023 и 10.10.2023 акты обследования составили МУП «Водоканал-сервис» и ООО «Газпром теплоэнерго МО» (л.д. 47-48). Произведен перерасчет по услуге «электроснабжение» (л.д. 101-102).
Как следует из справки, выданной 06.10.2023 председателем ДНП «Полесье», ФИО2, его жена ФИО3, дочь ФИО5, дочь ФИО4 фактически проживают по <адрес>, с апреля 2015г., где оплачивают все необходимые коммунальные услуги (л.д. 49). Собственником дома и земельного участка по указанному адресу является Г. (л.д. 54-56).
Ответчиком представлены фотографии придомовой территории многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...> (л.д. 57-59).
Согласно справке о начислениях и оплате, расчету, задолженность по оплате услуги «содержание и ремонт общего имущества в МКД» за период с 01.08.2022 по 31.07.2024 составляет 27 105,68 руб., пени по состоянию на 17.12.2025 – 14880,40 руб., за период с 01.08.2024 по 28.02.2025 – 8 832,46 руб., пени – 1921,57 руб. (л.д. 17-23, 129-135).
Свидетели А., Б. показали, что проживают в жилом доме по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>. В общем собрании, которым истец был выбран управляющей организацией, они участия не принимали, секретарем и председателем собрания не являлись. Работы по ремонту дома управляющая организация не производит, устраняет только аварийные ситуации, дворника и уборщицы нет, уборка и ремонт производится силами жильцов дома.
Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.
Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате услуги «содержание и ремонт общего имущества в МКД», поскольку при рассмотрении дела установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, в котором в спорный период были зарегистрированы ответчики.
Расчет задолженности произведен по данным лицевого счета, открытого на имя ответчика ФИО2 Доказательств оказания услуг ненадлежащего качества либо отказа от потребления жилищных услуг в жилом помещении не имеется. Не представлено в материалы дела и доказательств, с достоверностью подтверждающих факт непотребления этих услуг. Материалы дела не содержат сведений о том, что в спорный период ответчики обращались с заявлением о ненадлежащем оказании коммунальных услуг.
Возражая по доводам иска, ответчик указал на то, что в спорный период истец управление многоквартирным домом не имел права осуществлять, в связи с чем основания для взыскания в его пользу платежей отсутствуют.
Частью 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Частью 9 статьи 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
На основании с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (ч. ч. 4, 6.1, 7 ст. 155, ч. ч. 1, 1.1 и 7 ст. 162 ЖК РФ).
Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (ч. ч. 3 - 7.1, 8 - 10 ст. 155 ЖК РФ, ст. 10 и п. 1 ст. 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.
По смыслу приведенных норм права обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения зависит не только от фактического оказания в конкретном расчетном периоде каждого вида услуг (работ), входящих в перечень таких работ и услуг, определенной управляющей организацией, но и обусловлена объективной осведомленностью конкретного собственника помещения об условиях договора управления и о конкретной организации, управляющей домом, такой собственник должен действовать добросовестно и надлежащим образом исполнять установленную ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании выставленных ему платежных документов.
Как следует из материалов дела, ООО «Развитие городского хозяйства», ранее – МУП «Развитие городского хозяйства», является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>. Выбор управляющей организации произведен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 16.08.2021 № 02-ОС-1, который не оспорен и недействительным не признан, сведения внесены в реестр лицензий Московской области.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате услуги «содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» (лицевой счет <номер>) за период с 01.08.2022 по 31.07.2024 в размере 27 105 руб. 68 коп., пени за период с 21.09.2022 по 17.12.2025 в размере 14 880 руб. 40 коп., с ответчика ФИО2 – за период с 01.08.2024 по 28.02.2025 в размере 8832 руб. 46 коп, пени за период с 21.09.2024 по 17.12.2025 в размере 1921,57 руб.
В соответствии с требованием ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с требованием ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Развитие городского хозяйства» удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО2 (СНИЛС <номер>), ФИО3 (ИНН <номер>), ФИО4 (ИНН <номер>), ФИО5 (ИНН <номер>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Развитие городского хозяйства» (ИНН <***>) задолженность по оплате услуги «содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» (лицевой счет <номер>) за период с <дата> по 31.07.2024 в размере 27 105 руб. 68 коп., пени за период с 21.09.2022 по 17.12.2025 в размере 14 880 руб. 40 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС <номер>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Развитие городского хозяйства» (ИНН <***>) задолженность по оплате услуги «содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» (лицевой счет <номер>) за период с 01.08.2024 по 28.02.2025 в размере 8832 руб. 46 коп., пени за период с 21.09.2024 по 17.12.2025 в размере 1 921 руб. 57 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Ю.А. Калашникова
Мотивированное решение изготовлено: 12.01.2026