***
***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 11 марта 2025
Гатчинский городской суд *** в составе:
Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,
при секретаре Таганкиной В.А.,
при участии представителя истца - ФИО1 и ответчика - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гатчинского муниципального округа *** к ФИО2, Управлению Росреестра по *** о признании недействительным (ничтожным) договора социального найма жилого помещения, о признании недействительным (ничтожным) договора о передаче жилого помещения в собственность граждан, об аннулировании записи из ЕГРН,
установил:
в обоснование иска указано о том, что *** вступил в законную силу приговор Гатчинского городского суда *** *** в отношении ФИО2, который был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Из материалов дела следует, что *** ФИО2, используя паспорт своего брата ФИО2, обратился в Отдел жилищной политики администрации Гатчинского муниципального района *** и написал заявление о снятии статуса найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей с однокомнатной квартиры по адресу: ***, и заключить договор социального найма. На основании поданного ФИО2 заявления, постановлением администрации Гатчинского муниципального района *** *** от *** жилое помещение по адресу: ***, исключено из муниципального специализированного жилищного фонда и с ФИО2, который выдавал себя за ФИО2, в Отделе жилищной политики администрации Гатчинского муниципального района *** был подписан договор *** социального найма жилого помещения от ***. После чего, ответчик подал заявление на приватизацию жилого помещения и на основании постановления главы администрации Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района *** *** от *** "О передаче жилых помещений в собственность граждан" и договора *** передачи жилого помещения в собственность граждан от ***, ответчику была безвозмездно передана однокомнатная квартира общей площадью *** кв.м, расположенная по адресу: ***. Поскольку, все действия ответчика были совершены незаконно, то договор социального найма жилого помещения *** от *** является ничтожным, все последующие сделки, а именно договор о передаче жилого помещения в собственность граждан *** от *** является ничтожным.
Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме.
Ответчик - ФИО2 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель ответчика - Управления Росреестра по *** в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайств об отложении слушания дела и письменных возражений по заявленным требованиям суду не представил.
Суд, изучив материалы дела, выслушав позиции сторон, установил следующее:
Приговором Гатчинского городского суда *** *** от ***, вступившим в законную силу ***, ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, ему назначено наказание в виде лишения свободы на срок 3 (три) года со штрафом в размере 200 000 (двести тысяч) рублей. В соответствии с ч. 1 ст. 73 УК РФ назначенное наказание в виде лишения свободы считать условным, установив испытательный срок 3 (три года). Срок условного осуждения ФИО2 исчислять со дня вступления приговора в законную силу, засчитав в указанный срок время, прошедшее со дня провозглашения приговора.
Материалами уголовного дела *** установлено, что ФИО2 не позднее ***, будучи в помещении квартиры по адресу: ***, находящейся в собственности муниципального образования *** на основании свидетельства о государственной регистрации права *** от ***, нанимателем которой на основании договора найма специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся безпопечения родителей *** от *** являлся родной брат-близнец ФИО2, *** года рождения, умерший в июне 2019 года, присвоил себе паспорт гражданина РФ серии *** на имя ФИО2, *** года рождения, достоверно не располагая информацией о месте нахождения ФИО2 и фактически не поддерживая с ним отношений, обладая информацией о возможности заключения с ФИО2 договора социального найма, разработал преступный план, направленный на приобретение права на чужое имущество путем обмана.
Во исполнение своего преступного умысла, из корыстных побуждений, с целью приобретения права на чужое имущество путем обмана, ФИО2 *** в период с 09 часов 00 минут до 18 часов 00 минут, используя ранее присвоенный паспорт на имя родного брата-близнеца ФИО2, фотография в котором внешне схожа с его личностью, обратился в Комитет по опеке и попечительству администрации Гатчинского муниципального района *** по адресу: ***, и выдавая себя за ФИО2, предоставил заявление о трудоустройстве разнорабочим, тем самым ввел в заблуждение относительно своей личности и намерений не осведомленную о его преступном умысле сотрудницу Комитета, которая *** осуществила проверку жилого помещения квартиры по адресу: ***, что являлось необходимым условием для заключения в последующем договора социального найма.
Далее ФИО2, действуя во исполнение своего преступного умысла, *** в период с 09 часов 00 минут до 18 часов 00 минут обратился в Отдел жилищной политики администрации Гатчинского муниципального района *** по адресу: ***, умышленно, осознавая незаконность своих действий, имея при себе паспорт на имя ФИО2 и пользуясь внешним сходством с умершим ФИО2, выдавая себя за него, собственноручно написал от имени ФИО2 заявление о снятии статуса найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей с однокомнатной квартиры по адресу: *** заключить договор социального найма.
На основании поданного ФИО2 заявления, постановлением администрации Гатчинского муниципального района *** *** от *** жилое помещение по адресу: *** исключено из муниципального специализированного жилого фонда и с ФИО2, который выдавал себя за ФИО2 в период с 09 часов 00 минут до 18 часов 00 минут в Отделе жилищной политики администрации Гатчинского муниципального района *** по адресу: *** был подписан договор *** социального найма жилого помещения от ***.
Затем, в продолжение своего преступного умысла, ФИО2, выдавая себя за ФИО2, с целью осуществления приватизации жилого помещения по адресу: *** период с 10 часов 00 минут до 18 часов 00 минут *** обратился в офис агентства недвижимости *** по адресу: ***, используя паспорт на имя ФИО2 и выдавая себя за него, заключил устный договор об оказании услуг по осуществлению приватизации квартиры с сотрудником агентства недвижимости.
В целях реализации договора об оказании услуг по осуществлению приватизации жилого помещения *** в период с 10 часов 00 минут до 19 часов 00 минут ФИО2 обратился в нотариальную контору по адресу: *** где выдавая себя за ФИО2 и предъявив паспорт на его имя, оформил доверенность *** от *** которой уполномочил сотрудника агентства недвижимости *** ФИО3 подавать заявления, в том числе о регистрации права собственности от имени ФИО2.
На основании оформленной ФИО2 доверенности уполномоченным лицом, не осведомленным о преступных намерениях ФИО2 через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в *** оформлено заявление на приватизацию однокомнатной квартиры по адресу: ***.
По результатам рассмотрения поданного от имени ФИО2 заявления на приватизацию жилого помещения на основании постановления главы администрации Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района *** *** от *** "О передаче жилых помещений в собственность граждан" и договора *** передачи жилого помещения в собственность граждан от ***, подписанного от имени ФИО2 уполномоченным лицом, неосведомленным о преступных намерениях, в частную собственность умершего ФИО2 безвозмездно передана (оформлена) однокомнатная квартира общей площадью 32,9 кв.м. расположенная по адресу: *** стоимостью 1 729 332 рубля 70 копеек (зафиксированной в Муниципальном контракте *** от *** заключенного между Продавцом ООО *** и Покупателем муниципальным образованием "Гатчинский муниципальный район" ***. Договор о передаче жилого помещения в собственность зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** ***, о чем в Единый государственный реестр недвижимости о правах лица на имеющиеся у него объекты недвижимости внесена соответствующая запись.
В январе *** года ФИО2, выдавая себя за ФИО2 обратился в офис агентства недвижимости *** по адресу: ***, используя паспорт на имя ФИО2 и выдавая себя за последнего, передал сотруднику агентства недвижимости копии документов, необходимых для продажи квартиры, а после того как в процессе проверки документов сотруднику агентства недвижимости стал известен факт смерти ФИО2, опасаясь раскрытия своего преступного замысла, ФИО2 *** в период с 10 часов 00 минут до 18 часов 00 минут прибыл в офис агентства недвижимости "Сопровождение" и забрал переданные копии документов и ключи от квартиры.
Таким образом, ФИО2, действуя умышленно, используя паспорт своего умершего брата-близнеца ФИО2, выдавая себя запоследнего, обеспечил совершение и совершил юридически значимые действия, в результате которых из собственности муниципального образования *** выбыла однокомнатная квартира площадью *** кв.м. расположенная по адресу: *** стоимостью 1 729 332 рублей 70 копеек, право на которую путем обмана он приобрел, причинив своими действиями муниципальному образованию Гатчинский муниципальный район *** материальный ущерб в особо крупном размере 1 729 332 рубля 70 копеек.
Согласно ч. 1 ст. 431.1 Гражданского кодекса Российской Федерации положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.
Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч. 1 ст. 166 ГК РФ).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 1, ч. 2 ст. 167 ГК РФ).
На основании ст. 1 Областного закона *** от *** N 50-оз объединены все поселения, входящие в состав Гатчинского муниципального района ***, включая Рождественское сельское поселение. Создано муниципальное образование Гатчинский муниципальный округ *** (далее - Гатчинский муниципальный округ) - с административным центром в городе Гатчина.
В соответствии со ст. 3 названного Областного закона до формирования органов местного самоуправления Гатчинского муниципального округа полномочия по решению вопросов местного значения вновь образованного муниципального образования на соответствующих территориях осуществляют органы местного самоуправления объединяющихся муниципальных образований (поселений) и Гатчинского муниципального района, а также осуществляют исполнение отдельных государственных полномочий, которыми они наделены. Органы местного самоуправления Гатчинского муниципального округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления объединяющихся муниципальных образований (поселений) и Гатчинского муниципального района. Муниципальные правовые акты, принятые органами местного самоуправления объединяющихся муниципальных образований (поселений) и Гатчинского муниципального района, действуют в части, не противоречащей федеральным законам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации, областным законам и иным нормативным правовым актам ***, а также муниципальным правовым актам органов местного самоуправления Гатчинского муниципального округа.
Исследованные доказательства подтверждают, что квартиры выбыла из муниципальной собственности против воли собственника имущества, право собственности ФИО2, а до того право социального найма жилым помещением возникли незаконно.
Права истца подлежат судебной защите путем признания ничтожными заключенных сделок, прекращения права собственности ФИО2 на квартиру.
Решение суда является основанием для аннулирования (исключения) в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО2, и последующей регистрации права муниципальной собственности на квартиру за Гатчинским муниципальным округом.
Требования к Управлению Росреестра удовлетворению не подлежат. Регистрация носит заявительный характер. Истец не обращался в регистрирующий орган с соответствующим заявлением и вступившим в законную силу решением суда, ему не было отказано в регистрации, в связи с чем не имеется законных оснований для обязания ответчика производить какие-либо действия. Регистрирующий орган является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем в иске к нему должно быть отказано.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Гатчинского муниципального округа *** к ФИО2 удовлетворить.
В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по *** отказать.
Признать недействительным (ничтожным) договор социального найма жилого помещения *** от *** и договор о передаче жилого помещения в собственность граждан *** от ***, заключенные от имени ФИО2.
Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 (паспорт ***) на объект недвижимости с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, за муниципальным образованием Гатчинский муниципальный округ ***.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд *** в течение месяца.
Судья Е.В. Лобанев
Решение составлено ***