Дело № 2-530/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2022 года г. Задонск
Задонский районный суд Липецкой области в составе
председательствующего Центерадзе Н.Я.
при помощнике судьи Чурсиной В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО9, ФИО1 ФИО10 администрации городского поселения г. Задонска Задонского муниципального района Липецкой области об исправлении реестровой ошибки
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации городского поселения г. Задонск Задонского муниципального района Липецкой области об исправлении реестровой ошибки, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка: с кадастровым номером , расположенного по адресу: ; с кадастровым номером , расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО4; с кадастровым номером расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО3; с кадастровым номером расположенного по адресу: принадлежащего городскому поселению г. Задонска Задонского муниципального района Липецкой области, а также об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО5
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером С целью уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе кадастровых работ было установлено наличие реестровых ошибок в местоположении границ всех вышеназванных участков, которые препятствуют уточнению местоположения границ земельного участка истца. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером является смежным с участком истца, и ответчик ФИО3 отказался подписать акт согласования местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец ФИО2 подала заявление об отказе от иска в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 В заявлении указано, что истцу разъяснены последствия отказа от иска, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.
Определением Задонского районного суда Липецкой области от 13.07.2022 принят отказ от иска ФИО2 к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 Производство по делу прекращено в вышеуказанной части.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3, ФИО4, представитель ответчика администрации городского поселения город Задонск Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:
1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);
2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);
3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);
4) реестровых дел;
5) кадастровых карт;
6) книг учета документов.
Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.
В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Судом установлено, что земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО2, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 16.06. 2022 № КУВИ -001/2022-95763614.
Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Земельный участок площадью кв.м. имеет разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 27.04.1995 года, ему присвоен кадастровый номер . Земельный участок поставлен на кадастровый учет в системе координат МСК-48.
В 2004 г. проведено межевание данного земельного участка, что усматривается из кадастрового дела, в котором содержится кадастровый план земельного участка прежнего собственника ФИО6
Установлено также, что земельный участок площадью 1328 кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО4, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 16.06. 2022 № КУВИ -001/2022-95762299.
Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Земельный участок площадью кв.м. имеет разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 28.10.2002, ему присвоен кадастровый номер . Земельный участок поставлен на кадастровый учет в системе координат МСК-48.
В 2002 г. проведено межевание данного земельного участка, что усматривается из кадастрового дела от 28.10.2022, в котором содержится кадастровый план земельного участка от 28.10.2002, акт установления и согласования границ земельного участка.
Земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО3, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 21.06.2022 № КУВИ -001/2022-95771048.
Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Земельный участок площадью кв.м. имеет разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 07.06.2002, ему присвоен кадастровый номер Земельный участок поставлен на кадастровый учет в системе координат МСК-48.
Земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: , по договору аренды земельного участка № 1-22, находится в пользовании ФИО2 с 08.02.2022 по 12.01.2025, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 16.06.2022 г. № КУВИ -001/2022-95761450.
Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: . Земельный участок площадью .м. имеет разрешенное использование – для ведение огородничества, поставлен на кадастровый учет 30.11.2021, ему присвоен кадастровый номер Земельный участок поставлен на кадастровый учет в системе координат МСК-48.
Истец провела межевание своего земельного участка с кадастровым номером и представила суду проект межевого плана от 01.04.2022, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО5
В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 содержащемуся в указанном межевом плане, кадастровые работы выполнены в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: на основании обращения собственника земельного участка ФИО2. Земельный участок принадлежит собственнику на основании свидетельства о государственной регистрации права 48-01/08-12/2004-299 от 24.12.2004. При проведении кадастровых работ выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами . Угловые и поворотные точки закреплены в следующем порядке: 1- металлический столб, 2.3 - углы дома, 4-7 металлические столбы, деревянный кол. Линии границы -1-2 - металлический забор, 2-3 - стена дома, 3-7 - металлический забор, 7-1 - бордюрный камень.
Из акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером усматривается, что границы земельного участка принадлежащего ФИО2 согласованы с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами:
Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами определены неверно, в координатах имеются реестровые ошибки. Реестровые ошибки в местоположении границ указанных земельных участков препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах, не имеется. При этом права ответчиков не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ своего земельного участка.
При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.
Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами:
Судебные расходы истец отнес на себя.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков:
с кадастровым номером , расположенного по адресу:
с кадастровым номером расположенного по адресу:
с кадастровым номером , расположенного по адресу:
с кадастровым номером , расположенного по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий
Решение принято в окончательной форме 20 июля 2022 г.
Председательствующий