Дело №

УИД 41RS0№-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой Л.Н.,

с участием: истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование заявленного требования указал, что он владеет и пользуется зданием – котельной гаражом, расположенным по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, инвентарный №, общая площадь гаража 53,5 кв. м, 1970 года постройки, кадастровый №. Согласно договору купли-продажи котельной гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Совхозом «Петропавловский» и ФИО1, продавец в лице директора ФИО5 продал, а покупатель приобрел и оплатил здание котельной гаража, стоимостью 24 624 руб. К договору прилагается акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В 2012 году в регистрационную службу были поданы документы на переход права собственности, но поскольку на регистрацию перехода права собственности обратился только ФИО1, а подтверждающих документов о том, что у ФИО5 были полномочия в регистрационную службу не представлено, то государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в регистрации перехода права собственности. Сам договор купли-продажи содержит существенные недостатки, а именно не указан адрес объекта, его характеристики. После данного отказа Управления Росреестра по Камчатскому краю истец обратился в суд с иском к ответчику Управлению Росреестра по Камчатскому краю о переходе права собственности, который был рассмотрен и вынесено решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с необоснованностью, так как Управление Росреестра по Камчатскому краю являлось ненадлежащим ответчиком. На основании определения Арбитражного суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации предприятия «Совхоз Петропавловский». Согласно ответу краевого архива от ДД.ММ.ГГГГ № № документы архивного фонда за 2002 год не поступали. Согласно ответу Муниципального казенного учреждения Петропавловск-Камчатский городской архив от ДД.ММ.ГГГГ № правоустанавливающие документы на землю и котельную гараж на хранение в архив не поступали. Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания отсутствуют, о зарегистрированных правах на объект сведения отсутствуют. Соответственно, с 2002 года истец владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным, несет затраты на его содержание, то есть более 18 лет. Никто прав на спорный объект – гараж не заявлял и не заявляет. На основании изложенного истец просил суд признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество – здание котельной гаража, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, инвентарный №, общей площадью 53,5 кв. м, 1970 года постройки, кадастровый № в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представила отзыв на исковое заявление.

Согласно отзыву на исковое заявление при отсутствии продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. При обращении с таким требованием необходимо подтвердить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещено, представителя не направило, возражений не представило.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела, допросив в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно сведениям КГБУ «Камчатская государственная кадастровая оценка» от ДД.ММ.ГГГГ в учетно-технической документации, регистрационных книгах (журналах), информационной системе, находящихся на хранении в КГБУ «КГКО», в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (инвентарный №, кадастровый №) отсутствуют сведения о наличии права собственности на объект недвижимости (л.д. 49).

Как следует из экспликации к поэтажному плану в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на здание котельная гараж, инвентарный №, его площадь составляет 53,5 кв. м, расположен по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (л.д. 15-19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе объекта недвижимости здание котельная гараж, 1970 года постройки, кадастровый №, отсутствуют (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между Совхозом «Петропавловский» (продавец) в лице директора ФИО5 и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает и оплачивает стоимость котельной гаража (пункт 1.1 договора купли-продажи) (л.д. 20).

Пунктом 1.2 договора купли-продажи установлено, что цена котельной гаража составляет 24 624 руб.

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передал в СХП совхоз «Петропавловский» в лице директора ФИО5 комбикорм в количестве 3240 кг по цене 7 руб. 60 коп. за 1 кг на общую сумму 24 624 руб. в счет взаиморасчетов на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здания котельной гаража, <адрес> (л.д. 21).

В соответствии с квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ СХП совхоз «Петропавловский» от ФИО1 на основании договора купли-продажи котельной гаража принято 24 624 руб. (л.д. 11).

Как следует из представленного истцом решения Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о переходе права собственности на объект недвижимости, решением Арбитражного суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственное предприятие «Совхоз Петропавловский» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев. Определением Арбитражного суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного предприятия «Совхоз Петропавловский» завершено. ДД.ММ.ГГГГ в реестр внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 23-24).

Как следует из сведений Краевого государственного казенного учреждения «Государственный архив Камчатского края» от ДД.ММ.ГГГГ, в КГКУ «Государственный архив Камчатского края» документы архивного фонда № № «Совхоз «Петропавловский» за 2002 год поступили на хранение в составе следующих документов: «Отчеты зоотехника по племенной работе». Другие документы совхоза «Петропавловский» за указанный период времени в КГКУ ГАКК на хранение не поступали (л.д. 12).

Согласно сведениям Муниципального казенного учреждения «Петропавловск-Камчатский городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы на землю совхоза «Петропавловский» и котельной гаража совхоза на хранение в архив не поступали (л.д. 22).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, истец указал, что более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – зданием котельная гараж, расположенным по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, инвентарный №, общей площадью 53,5 кв. м, 1970 года постройки, кадастровый №, как своим собственным, в полном объеме несет бремя содержания данного имущества.

Как следует из показаний свидетеля ФИО7, она проживает в <адрес>, с 1990 года по 2004 год работала в Совхозе «Петропавловский», являлась членом правления совхоза. ФИО1 также работал в Совхозе «Петропавловский». У совхоза в собственности имелось здание котельная гараж, расположенное в <адрес>, который совхозу был не нужен. ФИО1 было подано заявление на покупку этого здания котельной гаража. Она присутствовала на заседании правления Совхоза «Петропавловский», где было принято решение о продаже ФИО1 котельной гаража. С этого момента истец пользуется гаражом. Так как она работает в <адрес>, то, выходя на автобусную остановку, неоднократно видела ФИО1 в котельной гараже, он там хранит свой автомобиль.

Согласно показаниям свидетеля ФИО6 он проживает в <адрес>, с 1986 года работал в Совхозе «Петропавловский». Работал вместе с ФИО1 Ему известно, что ФИО1 купил у Совхоза «Петропавловский» котельную гараж примерно в 2000-2002 годах. Этот гараж находится в <адрес> и использовался директором Совхоза «Петропавловский», там стоял его автомобиль. С момента приобретения до настоящего времени гараж использует ФИО1

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку лично они не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, показания последовательны, не содержат противоречий и согласуются между собой и с материалами дела.

Доказательств наличия правопритязаний в отношении спорного имущества со стороны третьих лиц в ходе судебного разбирательства не установлено.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом более 18 лет объектом недвижимого имущества – зданием котельной гаража, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, инвентарный №, общей площадью 53,5 кв. м, 1970 года постройки, кадастровый №, как своим собственным, в связи с чем требование истца о признании за ним права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – здание котельной гаража, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, инвентарный №, общей площадью 53,5 кв. м, 1970 года постройки, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.