Дело №2-5288/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года г.Владикавказ

Советский районный суд г.Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Валиевой Л.Г.,

при секретаре Хабаловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства и энергетики АМС г.Владикавказ РСО-Алания к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние

установил:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства и энергетики АМС г.Владикавказ (далее КЖКХиЭ АМС г.Владикавказ) обратился в суд с иском к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. В обоснование исковых требований указал, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, в которой она самовольно произвела перепланировку и переустройство, а именно: демонтирована перегородка между помещениями № и № возведена перегородка между помещениями № и № и №а и №; в помещении № размещены санитарные приборов (ванна, унитаз). В установленный Комитетом срок ФИО1 не привела в первоначальное состояние жилое помещение. Своими действиями ответчик нарушает интересы соседки ФИО2, которая обратилась с жалобой в Службу государственного жилищного и архитектурно – строительного надзора по РСО-Алания (далее - СГЖАСН). В акте СГЖАСН по РСО-Алания от .... подтверждено проведение работ без разрешительных документов.

В судебном заседании представитель КЖКХиЭ АМС г.Владикавказ ФИО3, действовавшая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что приобрела квартиру <адрес> свободной планировки. Затем, для улучшения жилищных условий ею выполнены работы по перепланировке и переоборудованию квартиры. Квартира, с учетом выполненных работ, соответствует строительным и санитарным и противопожарным нормам, ничьи права и интересы не нарушает. Просила в иске КЖКХиЭ АМС г.Владикавказ отказать.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании сочла исковые требования КЖКХиЭ АМС г.Владикавказ обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом пояснила, что квартира <адрес> принадлежащая ответчику расположена над ее квартирой №, планировка квартир одинаковая. Между тем, ответчиком в квартире № выполнены работы по перепланировке и переустройству, а именно демонтирована перегородка между помещениями № и № возведена перегородка между помещениями № и № и № и №; в помещении № размещены санитарные приборов (ванна, унитаз). В результате незаконной перепланировки и переустройства в настоящее время помещение № (ванная), где ответчиком установлено сантехническое оборудование, расположено над ее спальней, в связи с чем, создает в помещении ее спальни недопустимый уровень шума, несовместимый с отдыхом и сном. На неоднократные требования, еще во время проведения ремонтных работ и после их завершения, привести ванную в первоначальный вид и в первоначальное расположение, ответчик не реагирует.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела суд находит исковые требования КЖКХиЭ АМС г.Владикавказ подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно положению КЖКХиЭ АМС г.Владикавказ Комитет является отраслевым структурным подразделением АМС г.Владикавказ, осуществляющим полномочия в сфере жилищно-коммунального хозяйства и энергетики в соответствии с действующим законодательством (п.1.1 Положения).

Согласно п.2.2.14 Положения к основным задачам Комитета относятся выдача разрешений на переустройство и перепланировку жилых помещений.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Согласно положениям ст. 25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, определено, что перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Пунктом 9.22 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и п. 3.8 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" предусмотрено, что не допускается размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

В соответствии с пунктом 9.22 СП 54.13330.2016, утвержденному приказом Минстроя России от 03 декабря 2016 года N 883/пр, не допускается размещение уборной и ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями. Пунктом 9.27 указанного СП предусмотрено, что для обеспечения допустимого уровня шума не допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

Согласно письму Минрегиона РФ от 25.09.2009 г. N 31531-ИП/08 "О применении строительных норм и правил" СНиПы и СанПины подлежат обязательному исполнению.

Таким образом, приведенными нормами установлен запрет на размещение уборной, ванной и кухни над жилыми комнатами.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что квартира № расположенная на № этаже по <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1, а квартира № расположенная на № этаже в указанном МКД, под квартирой №, – ФИО2

Актом инспекционного обследования Службы государственного жилищного и архитектурно – строительного надзора по РСО-Алания (СГЖАСН) № от ...., составленным по обращению ФИО2, зафиксирован факт самовольной перепланировки квартиры № расположенной на № этаже по <адрес> Выполнены следующие работы: снесена перегородка между помещениями № и №; возведена перегородка между помещениями № и № и № и №, за счет чего образовались два жилых помещения не предусмотренных в проектном решении; в помещении № размещены санитарные приборов (ванна, унитаз). Вышеуказанные работы выполнены без соответствующего согласования с АМС г.Владикавказ.

Факт выполнения работ по перепланировке и переустройству квартиры № расположенной по <адрес> зафиксированных в акте СГЖАСН № от ... без соответствующего согласования с АМС г.Владикавказ, ответчиком ФИО1 в судебном заседании не оспаривался

Сопоставив план квартиры №, расположенной по <адрес>, отраженный в техническом паспорте квартиры, по состоянию на .... и план 3-х комнатных квартир, расположенных с 4-го по 9 этажи МКД по <адрес> выданного застройщиком дома <данные изъяты> судом установлено, что ФИО1, установив перегородку в помещении № (спальня) изначальной площадью <данные изъяты> уменьшила площадь спальни на <данные изъяты>., (в настоящее время площадь спальни стала <данные изъяты> (помещение №) из которых на <данные изъяты> квадратных метрах, ранее входящих в площадь спальни, установила ванную (помещение №), где размещены санитарные приборов (ванна, унитаз).

Тем самым, новый образованный санузел-ванная комната (№) полностью располагается над жилой комнатой (спальней) нижерасположенного жилого помещения, что противоречит требованиям п. 3.8 СанПиНа 2.1.2.2645-10, что подтверждает факт нарушения прав и законных интересов граждан многоквартирного дома

Решением № от ... КЖКХиЭ АМС г.Владикавказ ФИО1 установлен срок для восстановления перегородки между помещениями № и №, в принадлежащей ей квартиры №, расположенной по <адрес>, до ....

Ответчиком нарушения в установленный срок не устранены.

Таким образом, вопреки положениям действующего законодательства, ответчик без разрешения КЖКХиЭ АМС г.Владикавказ и АМС г.Владикавказ, без составления и согласования проектной документации, самовольно выполнила работы по перепланировке и переустройству квартиры №, расположенной по <адрес> которые нарушают санитарно-гигиенические нормы и, следовательно, права собственников помещений в МКД, а также права собственника квартиры № в указанном многоквартирном доме ФИО2 по надлежащему и безопасному проживанию в квартире.

Доказательств того, что перепланированное жилое помещение в настоящий момент отвечает санитарным, строительно-техническим, пожарным нормам в деле не имеется

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ лица, которые самовольно переустроили и (или) перепланировали помещение, обязаны привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлен органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст. 206 ГПК РФ в случае принятия решения суда, обязывающие ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, и когда указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. При этом суд в решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

С учетом приведенных норм закона, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о невозможности приведения квартиры № расположенной по <адрес>, в первоначальное положение, иск КЖКХиЭ АМС г.Владикавказ следует удовлетворить.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования г. Владикавказ государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, от уплаты которой освобожден истец.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства и энергетики АМС г.Владикавказ РСО-Алания к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 за свой счет привести самовольно перепланированное и переустроенное помещение – квартиру <адрес> в первоначальное состояние путем: восстановления перегородки между помещениями № и № демонтажа перегородки между помещениями № и № и №а и №; демонтажа санитарных приборов (ванна, унитаз) в помещении №, в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г.Владикавказ государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.Г.Валиева