РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева B.B. при секретаре Сторожевой M.A., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2045/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ИП ФИО3, ИП ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4., о взыскании задолженности по арендной плате, указывая в исковом заявлении, что 19 мая 2023 года между ИП ФИО2, ФИО1 и ИП фио E.M. с одной стороны, и ФИО4 заключен договор № 01-2/23 аренды нежилого помещения в торговом центре, в соответствии с которым истцы предоставили ответчику за плату во временное пользование (в аренду) нежилое помещение в здании Торгового центра, находящегося по адресу: адресо., адрес, кадастровый номер 50:26:0200101:3511, общей площадью 262,6 кв.м, расположенного на 2-м этаже торгового центра и включающего в себя помещения за № 60 — 8,9 кв. адрес передано арендатору по акту сдачи-приемки 19 мая 2023 года. На аналогичных условиях 07 сентября 2023 года между ИП ФИО2 и ФИО4 заключен договор № 03-2/23 аренды нежилого помещения в торговом центре, в соответствии с которым арендатору передано часть помещения № 52 размером 88,5 кв. адрес передано арендатору по акту 07 сентября 2023 года.

Размер арендной платы составил: постоянная составляющая в размере сумма, переменная — по итогам затрат за месяц. Договор аренды от 19.03.2023 г. расторгнут по согласию сторон 20.05.2024 г. Договор аренды от 07.09.2023 г. расторгнут 31.03.2024 г. В нарушение принятых на себя обязательств, в том числе, изложенных в гарантийном письме, фио в полном объеме арендную плату не внесла, в связи с чем, у нее образовалась задолженность в размере сумма, что подтверждается актом сверки от 17 мая 2024 года, подписанным сторонами. В ходе переговоров стороны договорились, что фио погасит задолженность до 18 и до 20 марта 2024 года.

Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, истцы вынуждены обращаться в суд с настоящим иском, которые просят взыскать с ФИО4 задолженность по арендной плате по договорам аренды № 01-2/23 и № 03-2/23 в пользу: ИП ФИО2 в размере сумма и расходы по уплате госпошлины в размере сумма, в пользу ФИО1 в размере сумма и расходы по уплате госпошлины в размере сумма, в пользу ИП ФИО3 в размере сумма и расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Представитель истцов фио в судебное заседание явилась, исковые требования подержала.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не представила, в связи с чем настоящее дело рассмотрено в отсутствии последней.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При этом отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам ответчик.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Исходя из положений п.п.67, 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», неполучение судебного извещения, направленного по надлежащему адресу, по обстоятельствам, зависящим от самого адресата, приравнивается по своим правовым последствиям к отказу от принятия судебной повестки, когда адресат, отказавшийся принять судебную повестку ил иной судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов гражданского дела усматривается, что 19 мая 2023 года, между ИП ФИО2, ФИО1 и ИП фио E.M. с одной стороны (далее – Арендодатели), и ФИО4 (далее – Арендатор) заключен договор № 01-2/23 аренды нежилого помещения в торговом центре (далее – Договор).

Согласно материалам дела, помещение принадлежит Арендодателям на правах долевой собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "03" марта 2022 г. № КУВИ-999/2022-234315, ФИО2 - общая долевая собственность 325/1000, ФИО1 - общая долевая собственность 350/1000, фио E.M. - общая долевая собственность 325/1000.

В соответствии с п. 1.1 Договора, истцы предоставили ответчику за плату во временное пользование (в аренду) нежилое помещение в здании Торгового центра, находящегося по адресу: адресо., адрес, кадастровый номер 50:26:0200101:3511, общей площадью 262,6 кв.м, расположенного на 2-м этаже торгового центра и включающего в себя помещения за № 60 — 8,9 кв. м. и часть помещения N9 52 размером 253,7 кв. м.

В соответствии с п. 2.4.3 договора, арендатор обязан вносить постоянную арендную плату, выраженную в твердой сумме, в установленные договором сроки, размере и порядке, а также переменную часть, связанную с расходами по содержанию помещения, отраженных в разделе 4 настоящего договора.

Согласно п. 4.1. Договора, размер арендной платы за помещение, условия и порядок расчетов по договору, указываются в приложении № 4 «Размер арендной платы, условия и порядок расчетов», которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 4.2. Договора, постоянная часть арендной платы уплачивается в соответствии с условиями договора (без предъявления требования-счета) путем перечисления денежных средств на р/счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Аренная плата начисляется с момента подписания акта сдачи-приемки помещения.

В постоянную часть арендной платы не входят коммунальные и эксплуатационные платежи, такие как: электроэнергия, водоснабжение и канализация, отопление, вывоз мусора (п. 4.3. Договора).

Переменная часть арендной платы определяется ежемесячно по итогам прошедшего месяца и состоит из затрат на эл.энергию и воду, потребляемую в помещении и совокупных расходов по электроэнергии, отоплению, вывозу мусора в целом по Торговому центру за месяц, на основании выставленных счетов соответствующих служб пропорционально занимаемой арендатором площади. Переменная часть арендной платы уплачивается арендатором на основании счета, выставленного арендодателем, в течение 5 банковских дней с момента его получения (п. 4.4. Договора).

Согласно приложению № 4 к договору, арендный платеж предусматривает составляющие ставки арендной платы: постоянная составляющая в размере сумма за l кв. м. площади в месяц, всего сумма в месяц; переменная составляющая определяется по итогам прошедшего месяца исходя из фактически затрат на электроэнергию, потребляемую в помещении, и стоимости совокупных расходов арендодателя по содержанию помещения за оплачиваемый период, а именно расходов по оплате электроэнергии, водоснабжения и канализации, газоснабжения и обслуживания газовой котельной, вывоза мусора, на основании выставленных счетов соответствующих служб.

Помещение передано арендатору по акту сдачи-приемки 19 мая 2023 года.

На аналогичных условиях, 07 сентября 2023 года между ИП ФИО2 и ФИО4 заключен договор № 03-2/23 аренды нежилого помещения в торговом центре, в соответствии с которым арендатору передано нежилое помещение в здании Торгового центра, находящегося по адресу: адресо., адрес, кадастровый номер 50:26:0200101:3511, часть помещения № 52 размером 88,5 кв. м.

Согласно приложению № 4 к договору, арендный платеж предусматривает составляющие ставки арендной платы: размер арендной платы составил, постоянная составляющая в размере сумма, переменная — по итогам затрат за месяц.

Помещение передано арендатору по акту 07 сентября 2023 года.

Договор № 01-2/23 аренды нежилого помещения в торговом центре от 19.03.2023 г. расторгнут по согласию сторон 20.05.2024 г.

Договор № 03-2/23 аренды нежилого помещения в торговом центре от 07.09.2023 г. расторгнут по согласию сторон 31.03.2024 г.

В нарушение принятых на себя обязательств, в том числе, изложенных в гарантийном письме, фио в полном объеме арендную плату не внесла, в связи с чем, у нее образовалась задолженность в размере сумма, что подтверждается актом сверки от 17 мая 2024 года, подписанным сторонами.

Указанные истцом обстоятельства не оспорены и не опровергнуты.

Согласно расчету представленного истцами, общая задолженность составляет сумма, доли в праве на здание: ФИО2 325/1000, фио E.B. 350/1000 и фио E.M. 325/1000, в связи с чем, взыскание в пользу ФИО2 сумма/1000х325 = сумма, в пользу фио E.B. сумма/1000х350 = сумма, в пользу фио E.M. сумма/1000х325 = сумма

Суд, проверив расчёт истцов, считает возможным с ним согласиться, поскольку он составлен с учётом норм права, изложенных выше в настоящем решении и условий договоров № 01-2/23 аренды нежилого помещения в торговом центре от 19.03.2023 г. и № 03-2/23 аренды нежилого помещения в торговом центре от 07.09.2023 г.

Ответчиком расчёт задолженности по иску никоим образом оспорен не был.

Ответчик фио никаких возражений на иск в суд не представила.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик должен представить в суд доказательства, подтверждающие свои возражения. Такая обязанность ФИО4, была судом разъяснена в определении о принятии заявления к производству и подготовке дела к судебному разбирательству.

Вместе с тем, ответчик ни одного доказательства со своей стороны в суд не представила. Поэтому судом выносится решение на основании доказательств, представленных истцом, которые никаких сомнений у суда не вызывают.

Таким образом, исковые требования истцов следует удовлетворить полностью, взыскать с ФИО4 сумму задолженности по арендной плате по договорам аренды № 01-2/23 от 19.05.2023 года и № 03-2/23 от 07.09.2023 года в пользу: ФИО2 в размере сумма, в пользу ФИО1 в размере сумма, в пользу ФИО3 в размере сумма

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае удовлетворения иска, судебные расходы возмещаются в полном объёме с ответчика в пользу истца. Следовательно, с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, в пользу ИП ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, в пользу ИП ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать с ФИО4 (ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>) задолженность в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать с ФИО4 (ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП <***>) задолженность в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

фио ФИО5