Дело №2-291/2025
УИД 21RS0016-01-2024-003552-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2025 года п. Кугеси
Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.,
с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики
о признании права собственности на нежилое здание
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое здание.
Исковые требования мотивированы тем, что протоколом общего собрания ЖСК «Кооператив» № 6 от 8 июня 1994 года было принято решение о распределении сараев между собственниками квартир 24-хквартирного жилого дома по жеребьевке согласно списку.
По жеребьевке ФИО3 достался гараж № 22.
Согласно техническому паспорту на гараж, его площадь составляет 15,7 кв. метров, также представлена схема расположения гаражей с указанием номеров, где принадлежащий истцу гараж обозначен под номером 4.
Данные противоречия в документах препятствуют истцу в оформлении права собственности внесудебном порядке.
Далее указано, что истец ФИО3 в период ведения строительства вносила взносы на строительство, полностью оплатив паевой взнос, и с момента распределения пользуется им как своим собственным, неся бремя его содержания.
По вышеизложенным основаниям истец просит признать за ней право собственности на здание, назначение: нежилое, площадью 15,7 кв. метров с кадастровым номером 21:21:160132:1636, расположенный по адресу: <...> д 61, пом. 22.
В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО4, допущенный в дело на основании заявления истца, поддержали исковые требования, пояснив, что при Кугесьском райпо Чебоксарского района был создан жилищно-строительный кооператив для строительства 24-хквартирного жилого дома и гаражных боксов во дворе этого дома.
По окончании строительства решением собрания членов кооператива были закреплены за каждым членом ЖСК гаражи, в котором указано, что ФИО3 предоставлен гараж под номером 22.
При составлении технического паспорта на гараж ФИО3 был указан неверный номер «4». Фактически с момента распределения ФИО3 пользуется гаражом под номером 22, на который просят признать право собственности.
Ответчик –администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики представителя в судебное заседание не направила, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, свою позицию по иску не выразила.
Третьи лица Ишлейское Райпо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике представителей в судебное заседание не направили, не известив о причинах неявки.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения истица, его представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Постановлением главы администрации Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от 24 апреля 1993 года №4/64 было принято решение: регистрировать земельный участок площадью 0,39 га, используемый ЖСК «Кооператор» при Кугесьском райпо под 24-хквартирный дом с подворными постройками в <...>. Также принято решение о выдаче ЖСК «Кооператор» при Кугесьском райпо Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей нового образца за №21-10-0017. Из архивной выписки из протокола собрания работников Кугесьского райпо №1 от 6 июня 1991 года усматривается, что был утвержден список членов ЖСК, созданного при Кугесьском райпо, в который под номером 12 включена ФИО3 Согласно архивной выписке из протокола собрания членов ЖСК «Кооператор» №6 от 5 августа 1993 года было проведено распределение жилой площади в доме по ул. Советская, и согласно списку ФИО3 распределена квартира №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 1 ноября 2007 года зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 на 1/3 долю на жилое помещение общей площадью 66,70 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>. Таким образом, истец ФИО3, являясь членом ЖСК «Кооператор» получила жилое помещение в вновь построенном 24-хквартирном жилом доме, возведенном на земельном участке площадью 0,39 га по ул. Советская п. Кугеси Чебоксарского района Чувашской Республики. Как следует из содержания вышеприведенного постановления от 24 апреля 1993 года №4/64, земельный участок был предоставлен ЖСК «Кооператор» также для строительства надворных построек, которые были построены за счет средств членов ЖСК. Так, из протокола собрания членов ЖСК «Кооператор» от 21 января 1994 года усматривается, что было принят о решение: до 1 февраля 1994 года собрать с членов ЖСК по 300 тысяч руб. с каждого на строительство хозяйственных сараев. Согласно протоколу №11 собрания ЖСК «Кооператор» от 8 июня 1994 года следует, что на данном собрании был разрешен вопрос о распределении гаражей, по результатам которого ФИО3 предоставлен гараж под номером 22. Следовательно, являясь членом ЖСК «Кооператор» ФИО3 внесла денежные средства на строительство помещений хозяйственного назначения, вследствие чего ей было предоставлено одно из вновь построенных помещений. Из технического паспорта на объект недвижимости, составленной 23 октября 1997 года, следует, что площадь помещения составляет 15,70 кв. метров, год постройки 1994 год, число этажей –один. Согласно выписке из ЕГРН от 29 января 2025 года нежилое здание –гараж, расположенный по адресу: <...> поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 21:21:160132:1636. Сведения о зарегистрированных правах, обременениях, ограничениях в ЕГРН не содержатся. Таким образом, спорное помещение, используемое в качестве гаража, является объектом недвижимого имущества, возведенного на земельном участке, отведенном для его строительства, и за счет средств членов ЖСК «Кооператор», которые вправе получить данные объекты в собственность по решению собрания членов кооператива. В судебном заседании был допрошен в качестве свидетеля <ФИО1>, проживающий в <адрес>, который показал, что он со своей семьей также принимал участие в финансировании строительства жилого дома и гаражей, и они получили квартиру под номером 1, гараж под номером 4. С момента распределения гаражей с 1994 года ФИО3 пользуется гаражом под номером 22, и с указанного времени иные лица на данное помещение не претендовали. При составлении технического паспорта на гаражи была неправильно использована таблица распределения гаражей, в связи с чем нумерация в техническом паспорте не совпадает с нумерацией, указанной в протоколе распределения гаражей. Аналогичные показания дала свидетель <ФИО2>, пояснив, что она, являясь работником Кугесьского райпо, также участвовала в финансировании строительства гаражей, и при распределении получила гараж под номером 16. Оценив приведенные доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суд приходит к выводу, что спорное нежилое строение, было предоставлено путем распределения объектов, созданных ЖСК «Кооператор», членом которого являлась истец ФИО3 Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно представленным квитанциям к приходно-кассовым ордерам, ФИО3 вносила денежные средства на финансирование строительства гаражей, и, учитывая отсутствие к ней претензий со стороны кооператива и принятие решения о предоставлении ей этого объекта, имеются основания признать, что она полностью внесла паевой взнос, что влечет приобретение ею права собственности на спорный объект недвижимого имущества. Кроме того, суд считает необходимым отметить, что истец ФИО3 с момента распределения гаражей пользуется им как своим собственным добросовестно, открыто, непрерывно с 1994 года, и в течение указанного времени владения со стороны третьих лиц или органов местного самоуправления претензий не предъявлялось. Согласно техническому паспорту, изготовленному МУП Чебоксарского района «Бюро технической инвентаризации» от 23 октября 1997 года площадь гаража составляет 15,70 кв. метров, строение отвечает признакам недвижимого имущества, нарушений строительных норм и правил, признаков самовольного строения, в ходе технического обследования объекта не установлено, и требования истца суд находит подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание: гараж площадью 15,70 кв. метров с кадастровым номером 21:21:160132:1636, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с/пос. Кугесьское, <...>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий: А.Ю, Тяжева.
Решение в окончательной форме принято 10 февраля 2025 года.