Решение по делу № 2-2521/2023 от 19.10.2023 - о взыскании компенсации расходов на устранение строительных недостатков, компенсации в счет уменьшении цены договора, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа.

Дело № 2-2521/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пановой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Барнаульский комбинат железобетонных изделий № 2» о взыскании компенсации расходов на устранение строительных недостатков, компенсации в счет уменьшении цены договора, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Барнаульский комбинат железобетонных изделий № 2» о взыскании компенсации расходов на устранение строительных недостатков, компенсации в счет уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался передать ей объект строительства в виде двухкомнатной квартиры № № расположенной на № этаже по адресу: <адрес> (стр.). Цена договора на дату его заключения составляет 2 820 000 руб. Истец выполнила свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры. В настоящее время жилому дому присвоен адрес: <адрес>. В процессе эксплуатации истцом выявлены недостатки квартиры, а именно, при периодическом обслуживании, чистки от загрязнений (мытье стекол) вручную глухих оконных коробов (не открывающихся створок) возникает риск выпадения наружу и получения травм различной степени тяжести, в том числе, не совместимых с жизнью. Также было установлено, что согласно проектной документации, а именно: в разделе 3 «Архитектурные решения» 04-18 АР Том 3 указано, что оконные блоки квартир предусмотрены со всеми открывающимися створками и микропроветриванием, кроме окон, выходящих на лоджии. В положительном заключении экспертизы №, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которой рассматривалась вышеназванная проектная документация в разделе 3 «Архитектурные решения» буквально указано: «Квартиры оборудуются оконными блоками, лоджии - остеклением с открывающимися створчатыми элементами, обеспечивающими безопасную их эксплуатацию». Также в разделе 4 «Конструктивные и объёмно-планировочные решения» буквально указано: «Окна и балконные двери из поливинилхлоридных профилей по ГОСТ 30674-99 с остеклением двухкамерными стеклопакетами с теплоотражающим покрытием внутреннего стекла в морозостойком исполнении (с дистанционной рамкой из поливинилхлорида). Оконные блоки в квартирах предусматриваются со всеми открывающимися створками». Дополнительно в разделе 3.2.3 «Сведения об оперативных изменениях, внесенных заявителем в рассматриваемые разделы проектной документации в процессе экспертизы в раздел 3 «Архитектурные решения» (стр.39) указано буквально: «остекление лоджий со всеми открывающимися створками, так же, как оконные блоки квартир, кроме выходящих на лоджии....».

Согласно части 5 статьи 30 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ в проектной документации зданий и сооружений должны быть предусмотрены, в том числе, конструкция окон, обеспечивающая их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей.

В квартире истца в общей комнате, площадью № кв.м., установлено два двухстворчатых оконных блока с одной открывающиеся створкой (поворотно-откидной механизм) и одним глухим оконным коробом (не открывающиеся створка). Данная конфигурация окон противоречит проектной документации, где указано, что оконные блоки квартир предусмотрены со всеми открывающимися створками и микропроветриванием, кроме окон, выходящих на лоджии. В Договоре отсутствуют упоминания о том, что конструкция окон будет являться нестандартной (с глухими оконными коробками), и истец не знала, что в квартире должны были быть установлены оконные блоки со всеми открывающимися створками, как указано проектной документации. Среднерыночная стоимость замены глухих оконных коробов на открывающиеся створки с поворотно-откидной системой (с учетом материалов) по городу Новосибирску составляет за один элемент 13 500 руб. Таких элемента у участника долевого строительства два, ввиду чего замена двух глухих оконных коробов на открывающиеся створки с поворотно-откидной системой составит 27 000 руб.

Кроме того, согласно проектной документации квартира имеет две лоджии с заявленными по проектной документации площадями 7,6 кв.м и 3,8 кв.м соответственно и с высотой стен от пола до потолка 2.74 метра, каждая. Раздел 3 «Архитектурные решения» 04-18 АР Том 3 согласно текстовой части пункт В «Описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров объекта капитального строительства» (стр.11) буквально указано: «Отделка стенок лоджии изнутри - улучшенная окраска атмасферостойкой краской, также согласно ведомости отделки фасадов пункт 4: стены и потолок в лоджий изнутри должны быть отшпаклеваны по подготовленной поверхности и окрашены улучшенной атмасферостойкой краской RAL 9003 (цвет: сигнально-белый)». В Договоре качество и отделка внутри лоджии квартиры, передаваемой ответчиком истцу никак не обозначена, следовательно, ответчик обязан передать квартиру с отделкой лоджии, указанной в проектной документации. Однако ответчик указанные виды работ не произвел и передал квартиру без окраски стен и перекрытий внутри обеих лоджий, что в свою очередь привело к ухудшению качества квартиры. Среднерыночная стоимость в г.Новосибирске выполнения аналогичных видов работ (с учетом материалов) по покраске лоджии площадью 7,6 кв.м. и 3,8 кв.м. с высотой стен от пола до потолка 2,74 м составляет 175 000 руб.

15.02.2023 истцом была направлена досудебная претензия ответчику, однако требования истца ответчик не удовлетворил.

Просит взыскать с ответчика компенсацию будущих расходов на исправление недостатков оконных блоков в размере 27 000 руб., денежные средства в счет уменьшения цены договора ввиду того, что ответчик не произвел окраску стен и перекрытий внутри двух лоджий, в размере 175 000 руб., неустойку из расчета 1 % от заявленных сумм выявленных недостатков за каждый день просрочки, начиная с 03.03.2023 по день вынесения решения суда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу истца, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные в исковом заявлении требования, дополнительно представив письменные пояснения, в которых указал, что ведомость отделки фасадов проектной документации, разработанной ООО «Союз-Проект» в сентябре 2018 года, не имеет значения для рассмотрения настоящего дела, так как данная организация зарегистрирована в реестре СРО 04.02.2019. Кроме того, ссылки на проектную документацию ООО «Союз-Проект» от сентября 2018 года отсутствуют как в разрешениях на строительство, так и в ответах государственного строительного надзора по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.10 Закона «О защите прав потребителей» изготовитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. В частности, в силу ч.4 ст.19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся фактов внесения изменений в проектную документацию. Между тем, в проектной декларации отсутствуют сведения о внесении изменений в проектную документацию в части оконных блоков и отделки лоджий. Согласно размещенного положительного заключения экспертизы № застройщик указал, что оконные блоки, за исключением окон, выходящих на лоджии, будут со всеми открывающимися створками. Также ссылка на положительное заключение экспертизы имеется в проектной декларации (п.10.4). Согласно проектной декларации (п.10.3) ответчик задекларировал, что квартира будет соответствовать проектной документации, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект», в которой указано, что будет произведена отделка лоджий в квартирах. Полагает, что ведомость отделки фасадов проектной документации, разработанной ООО «Союз-Проект» в сентябре 2018 года, не имеет значения для рассмотрения настоящего дела, так как указанная проектная документация не была объектом экспертизы, предусмотренной ст.49 ГрК РФ. В проектной документации, разработанной как ООО «Барнаулгражданпроект», так и ООО «Союз-Проект», на основании которых выдавались разрешения на строительство, присутствует отделка лоджии. Полагает, что объект капитального строительства должен соответствовать проектной документации, на основании которой выдавались положительные заключения экспертизы и разрешения на строительство, в рамках которых предусматривалась отделка лоджий. В договоре участия в долевом строительстве пунктом 7.1 оговорено, что объект долевого строительства должен соответствовать, в том числе, проектной документации, а не рабочей документации, как указывает ответчик. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (ст.48), постановлением Правительства №, информационным письмом Минстроя, Инспекции строительного и жилищного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ рабочая документация разрабатывается на основании проектной документации и должна включать те фундаментальные особенности конструктивных, архитектурных решений объекта долевого строительства, которые указаны непосредственно в проектной документации и не должны противоречить ей.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, поддержав доводы письменных отзывов (л.д.59-60, л.д.234-235), в которых указано, что доводы истца о несоответствии оконных блоков проектной документации и обязательным требованиям неосновательны. Соответствие оконных блоков условиям договора участия в долевом строительстве, обязательным требованиям и проектной документации подтверждается предоставленной в Кировский районный суд Инспекцией государственного строительного надзора <адрес> проектной документацией, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект», согласно которой оконные блоки предусмотрены с открывающимися створками с микропроветриванием в соответствии со схемой заполнения проемов. Указанная схема размещена в подразделе «Схема заполнения оконных проемов жилья» раздела «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00» лист 19, согласно которой в квартире истца устанавливаются оконные блоки: ОК-1 открываются крайние створки по направлению пунктиров, ОК-2 - открывается одна створка по направлению пунктиров.

Заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «СудСтройЭкспертиза», в рамках которой исследованы проектные решения по оконным блокам ПВХ в квартире истца и документация, содержащая указанные решения, подтверждает факт соответствия оконных блоков в квартире истца проектной документации, а также требованиям обязательных стандартов и правил. Безопасность жизни и здоровья при обслуживании оконных блоков обеспечивается посредством реализации следующего проектного решения: мытье окон с фасадной стороны осуществляется не реже одного раза в год специализированными организациями, нанимаемыми управляющей компанией, а не собственником объекта.

Требования истца об уменьшении цены договора в связи с отсутствием отделки лоджий ответчик считает неосновательными, в связи со следующим. Договором участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, не предусмотрен ремонт и отделка лоджии квартиры истца, а именно, в п. 2.3. договора указаны виды работ по отделке квартиры истца, в перечне которых отсутствует такой вид работ, как окраска лоджий. Согласно предоставленной Инспекцией государственного строительного надзора <адрес> проектной документации соответствие отделки лоджий квартиры истца проекту подтверждается следующим: лист 5 подраздела «Ведомости отделки фасадов» раздела 3 проектной документации «Архитектурные решения», шифр 04-18-АР, Том 3 от 09.2018, разработанный ООО «Союз-Проект», согласно которому, стены и перекрытия внутри лоджий выполняются без отделки; абз. 8 листа 11 текстовой части проектной документации раздела «Архитектурные решения», шифр 04-18-АР, Том 3 от 05.2018г., разработанный ООО «Барнаулгражданпроект», согласно которому, отделка стенок лоджий изнутри проектом не предусмотрена; подразделом «Ведомость отделки помещений жилья» раздела «Конструктивные объемно-планировочные решения выше 0.00» лист 30, установлено, что лоджии внутренней стороны выполняются без отделки; подразделом «Общие указания» раздела «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00» лист 1.5 установлено, что финишная отделка полов, стен и потолков в квартире и офисах в проекте не предусматривается.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ).

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет. Указанный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Специализированный Застройщик «Барнаульский комбинат железобетонных изделий № 2» (далее – АО «СЗ «БКЖБИ-2») и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение – №-комнатную <адрес>, расположенную на № этаже многоквартирного дома № № (по генплану) по адресу: <адрес> (л.д.128-133).

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу по акту приема-передачи жилого помещения (л.д.23-24).

03 марта 2023 года истец направила ответчику претензию, в которой указала, что переданная ей квартира не соответствует условиям договора, а именно, при периодическом обслуживании, чистки от загрязнения (мытье стекол) вручную глухих оконных коробов (не открывающихся створок) возникает риск выпадения наружу и получения травм. Кроме того, квартира была передана без окраски стен и перекрытий внутри обеих лоджий (л.д.45-47, 48).

По смыслу статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ качество объекта долевого строительства должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Договор участия в долевом строительстве, заключенный между сторонами, не содержит условий о качестве оконных блоков в квартире истца, следовательно, оконные блоки должны соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По ходатайству ответчика судом была назначена строительно-техническая экспертиза по вопросу соответствия оконных блоков в квартире истца в части не открывающихся створок проектным решениям, требованиям стандартов и правил, указанным в проектной документации.

Согласно заключению судебной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «СудСтройЭкспертиза» (л.д.170-180), оконные блоки в квартире № №, расположенной по адресу: <адрес>, с глухими створками соответствуют схеме заполнения оконных проемов проектной документации шифр 04-18-КР2.1 Том 4.2.1 и шифр 04-18-АР. Наличие в квартире оконных блоков с глухими створками не является нарушением обязательных требований технических регламентов.

При проведении строительно-технической экспертизы экспертом исследовалась имеющаяся в материалах дела проектная документация, при этом в исследовательской части заключения указано, что согласно проектной документации шифр 04-18-АР Том 3 (стр.72 дела №): «Оконные блоки - из поливинилхлоридного профиля белого цвета. Оконные блоки квартир предусмотрены с открывающимися створками и микропроветриванием, кроме окон, выходящих на лоджии. В трехстворчатом оконном блоке - средняя створка глухая (не открывающаяся), боковые створки с открыванием. Оконные блоки квартир выполнить в соответствии со схемой заполнения проемов».

Проектные решения оконных блоков согласно проектной документации шифр 04-18-КР2.1 Том 4.2.1 (стр.76 дела №): «Оконные блоки - по ГОСТ 30674 из поливинилхлоридных профилей с двухкамерными стеклопакетом... Оконные блоки - из поливинилхлоридного профиля белого цвета. Оконные блоки квартир предусмотрены с открывающимися створками и микропроветриванием (кроме окон, выходящих на лоджии) в соответствии со схемой заполнения проемов. В трехстворчатом оконном блоке- средняя створка глухая (не открывающаяся), боковые створки с открыванием».

В соответствии со схемой заполнения проемов на листе 99 дела указаны оконные блоки с одной глухой и одной поворотно-откидной створками.

Фактически в квартире № № установлены следующие оконные блоки:

- два оконных блока с одной глухой и одной поворотно-откидной (открывающейся) створкой (фото 1, 1а), не выходящие на лоджию, размеры оконных блоков 1,44x1,32 м, размер глухой створки 0,66x1,44 м; окна установлены в жилых комнатах. Общая площадь оконных блоков: (1,44x1,31) х 2 = 3,8 м2;

- два оконных блока с глухой створкой и открывающейся балконной дверью (фото 2, 2а), выходящие на лоджию, установлены в кухне и спальне. Размер глухих створок 1,31x1,42 м и 0,53x1,44 м, размер балконных дверей 0,77x2,12 м.

Оконные откосы облицованы листовым пластиком, установлены металлические отливы.

Согласно проектной документации шифр 04-18-КР2.1 Том 4.2.1 (стр.76 дела №), оконные блоки изготавливаются по ГОСТ 30674 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

Дефектов монтажа оконных и балконных блоков, не установлено.

Согласно ГОСТа 23166-99 п.5.1.6: «Применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400x800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии), при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений».

ГОСТ 23166-99 не включен в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и согласно части 4 статьи 16.1 Правил формирования перечня документов по стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований технических регламентов Федерального закона «О техническом регулировании» от 27.12.2002 № 184-ФЗ. Применение на добровольной основе стандартов и (или) сводов правил, включенных в указанный в пункте 1 настоящей статьи перечень документов по стандартизации, является достаточным условием соблюдения требований соответствующих технических регламентов. В случае применения таких стандартов и (или) сводов правил для соблюдения требований технических регламентов оценка соответствия требованиям технических регламентов может осуществляться на основании подтверждения их соответствия таким стандартам и (или) сводам правил. Неприменение таких стандартов и (или) сводов правил не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов. В этом случае допускается применение предварительных национальных стандартов Российской Федерации, стандартов организаций и (или) иных документов для оценки соответствия требованиям технических регламентов.

Строительно-техническая экспертиза была назначена в соответствии с требованиями статьи 79 ГПК РФ, проведена экспертом, имеющим специальное образование в области строительства. Перед проведением экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение экспертизы не содержит противоречий между выводами и исследовательской частью. Выводы эксперта мотивированы, проведенное исследование содержит ссылки на нормативные документы в области строительства. При даче заключения экспертом приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, а также изучена проектная и рабочая документация.

Таким образом, суд считает заключение судебной строительно-технической экспертизы допустимым доказательством, подтверждающим соответствие оконных блоков в квартире истца проектной документации, а также требованиям стандартов и правил, указанным в данной проектной документации.

Как следует из материалов дела, первое разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> (почтовый адрес: <адрес>), было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положительным заключением экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ на основе проектной документации, разработанной в мае 2018 года ООО «Барнаулгражданпроект», которое в дальнейшем прекратило сопровождение и доработку указанной документации, поскольку застройщиком разработка актуальной проектной документации была поручена ООО «Союз-Проект».

В сентябре 2018 года ООО «Союз-Проект» разработало проектную документацию, в том числе разделы «Конструктивные решения» и «Архитектурные решения», согласно которым отделка квартиры, в том числе лоджии не предусмотрена, а монтаж оконных блоков осуществляется согласно схеме заполнения оконных проемов (л.д.70-72).

После получения документации ООО «Союз-Проект» было осуществлено первичное опубликование проектной декларации ДД.ММ.ГГГГ, что повлекло признание ответчика застройщиком в смысле норм Федерального закона № 214-ФЗ (л.д.62-63).

В октябре 2018 года ООО «Союз-Проект» разработало рабочую документацию, на основании которой осуществлялось строительство многоквартирного дома по <адрес> (л.д.97-100).

Рабочая документация соответствует проектной документации, уточняя и детализируя ее, в том числе, в части оконных блоков, а именно, из Схемы заполнения оконных проемов жилья» рабочей документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00» (л.д.99) следует, что в квартире истца устанавливаются оконные блоки: ОК-1 (открываются крайние створки по направлению пунктиров), ОК-2 (открывается створка по направлению пунктиров).

Согласно Ведомости отделки помещений жилья лоджии с внутренней стороны предусмотрены без отделки (л.д.100).

Ссылка представителя истца на положительное заключение ООО «РЕГИОНЭКСПЕРТИЗА» не может быть принята по внимание в качестве доказательства обоснованности доводов истца об обратном, поскольку согласно пункту 1 части 5 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ предметом экспертизы результатов инженерных изысканий является оценка соответствия таких результатов требованиям технических регламентов. Предметом экспертизы проектной документации являются: оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям к безопасному использованию атомной энергии, требованиям промышленной безопасности, требованиям к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требованиям антитеррористической защищенности объекта, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, результатам инженерных изысканий, за исключением случаев проведения государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, указанных в части 2 настоящей статьи, и проектной документации, указанной в части 3 настоящей статьи, в соответствии с пунктом 1 части 3.3 настоящей статьи.

При этом ведомости материалов (отделка), спецификации узлов и конструкций оконных створок не входят в состав проектной документации, которая проходит оценку соответствия при экспертизе.

Ссылка истца на заключение данной экспертизы неосновательна, поскольку в нем отсутствует описание проектного решения по оконным блокам, а именно, весь объем информации по оконным блокам никак не раскрывает схему оконных блоков, их спецификацию, ведомости, отсутствуют разрезы деталей и конструктива.

Напротив, в разделе рабочей документации (раздел 4 часть 2 подраздел 1 «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00») имеется подробное описание оконных блоков с указанием схемы оконных блоков и порядка их пользования (открытия створок) (л.д.99).

07 декабря 2018 года в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ на сайте ЕИСЖС: наш.дом.рф/сервисы/каталог новостроек/объект/№ размещен проект договора участия в долевом строительстве, в котором указано, что в стоимость строительства не включаются и застройщиком не выполняются такие работы, как, чистовая шпатлевка стен и потолков, чистовая покраска потолков и стен (л.д.65, 66).

Заключенный между ФИО3 и АО «СЗ «БКЖБИ-2» ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № содержит пункт 2.3, согласно которому квартира передается участнику долевого строительства без отделки стен и потолков. Следовательно, договором участия в долевом строительстве не предусмотрена отделка стен и потолков, в том числе, лоджий, площадь которых согласно пункту 2.2 договора включена в общую площадь квартиры.

Истец имела возможность при заключении договора участия в долевом строительстве ознакомиться с проектом дома и необходимой документацией. Обстоятельства дела не свидетельствуют о том, что на момент заключения договора, истец была ограничена в свободе заключения договора, либо ей не была предоставлена достаточная информация об объекте.

Таким образом, на дату заключения между сторонами договора участия в долевом строительстве действовала проектная документация, разработанная ООО «Союз-Проект», которая, с учетом рабочей документации, не предусматривала отделку лоджий и установку в квартирах оконных блоков со всеми открывающимися створками, в связи с чем, доводы истца о нарушении застройщиком требований к качеству объекта долевого строительства подлежат отклонению.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, необходимых для устранения недостатков оконных блоков, а также в счет уменьшения цены договора по причине передачи квартиры без отделки стен и перекрытий внутри лоджий, не подлежат удовлетворению.

Учитывая отсутствие оснований для удовлетворения данных требований, не имеется и оснований для удовлетворения производных от них требований о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 16 ноября 2023 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2521/2023 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2023-001512-74).

По состоянию на 16.11.2023 решение не вступило в законную силу.