Дело №2-705/2025

УИД: 50MS0251-01-2024-003651-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-705/2025 по иску МУП «ПТО ЖКХ» г.о. Ступино к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, и судебных расходов,

установил:

Истец МУП «ПТО ЖКХ» г.о. Ступино обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО2 и с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 986 руб. 67 коп., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 13 169 руб. 57 коп., а всего 66 154 руб. 24 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 994 руб. 00 коп.

Истец мотивирует исковые требования тем, что на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В связи с поступившими возражениями судебный приказ был отменен. На момент подачи искового заявления задолженность полностью не погашена, в связи с чем истцом предъявляются требования в порядке искового производства. Жилое помещение, по адресу: <адрес>, находится в частной долевой собственности. Ответчик ФИО2 является собственником 5/12 доли в указанном жилом помещении. Истец на основании постановления Администрации Ступинского городского округа Кашира Московской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ наделен статусом гарантирующей организации в сфере теплоснабжения на территории Ступинского городского округа Московской области. МУП «ПТО ЖКХ» обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственнику и иным пользователям на законных основаниях пользующимся помещением собственника. Все коммунальные услуги оказываются качественно и своевременно. Должник в течении долгого времени не производит оплату за коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по оплате ЖКУ. Размер задолженности ответчику определен исходя из доли, причитающейся ему в жилом помещении.

Представитель истца МУП «ПТО ЖКХ» г.о. Ступино в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Согласно дополнительным письменным пояснениям ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом и осуществляет свою деятельность в Московской области в рамках заключенных с управляющими и ресурсоснабжающими организациями договоров об организации расчетов за ЖКУ в соответствии с нормами Федерального закона от 03.06.2009 №103-ФЗ «О деятельности по приему платежей с физических лиц, осуществляемой платежными агентами». Денежные средства поступившие от плательщиков, не аккумулируются на счетах ООО «МосОблЕИРЦ», а сразу распределяются по поставщикам соответствующих коммунальных услуг. В Едином платежном документе ООО «МосОБЛЕИРЦ» сведены несколько отдельных счетов на оплату услуг от разных организаций, и расчет начислений ведется отдельно по каждой услуге. При оплате ЖКУ через систему единых расчетных центров осуществляется распределение платежей на все услуги платежного документа пропорционально начислениям за период оплаты. В случае совершения платежа в большей сумме и наличия положительного сальдо, поступившие денежные средства распределяются на все услуги пропорционально положительной задолженности. В случае если потребитель оплачивает единый платежный документ частично, исполнитель рассчитывает задолженность по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы. Оплаты произведены через ООО «МосОблЕИРЦ» по единому платежному документу. При этом назначение платежа не указывается. Денежные средства в полном объеме зачислены на лицевой счет и распределены на все услуги пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежномдокументе.

Ответчик ФИО2, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку им производилась оплата ЖКУ. Ранее образовавшаяся задолженность по коммунальным платежам к нему не имеет никакого отношения. Задолженность по лицевому счету образовалась у предыдущего собственника ФИО3 Ответчиком производилась оплата исходя из доли в праве собственности. Согласно приложенным чекам и заявлениям ответчиком было уплачено за период владения долями в жилом помещении 352 784 руб. По текущим платежам, а также отдельно уплачен капитальный ремонт в полном объеме, в размере 48 906 руб. 59 коп. Ответчику неоднократно отказывали в открытии отдельного лицевого счета, в связи с чем, им производилась оплата ЖКУ по ранее открытому лицевому счету.

Третьи лица ФИО3, и ФИО4 просили в удовлетворении исковых требований отказать, применить срок исковой давности к задолженности по оплате ЖКУ.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения ответчика и третьих лиц, суд приходит к следующему.

Статьей 201 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Управляющая организация, которой вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов (часть 15 статьи 155 ЖК РФ) (п. 33 постановления Пленума ВС РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО2 в спорный период, являлся долевым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве 5/12.

Из расшифровки по лицевому счет №№ усматривается наличие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, предоставленных истцом, размер составляет 127 168,00 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным ответчиком ФИО2 кваитанций им производилась оплата жилого помещения и коммунальных услуг в спорные периоды всего на общую сумму 141 070 рублей и в платежных документах указаны месяца, за которые производятся платежи (т. 1 л.д. 86-108).

В п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" содержатся разъяснения, согласно которым денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации". В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Поскольку ответчиком при внесении платежей за коммунальные услуги и жилое помещение указаны конкретные месяца, за которые вносится оплата, суд приходит к выводу, что за ним отсутствует задолженность.

Обстоятельство распределения ООО «МосОблЕИРЦ» поступивших денежных средств в счет ранее образовавшейся задолженности по лицевому счету за ЖКУ, не может свидетельствовать о том, что за ответчиком имеется задолженность. На основании изложенного доводы истца, приведенные в письменных пояснениях суд находит несостоятельными, а заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении уточненных исковых требований МУП «ПТО ЖКХ» г.о. Ступино к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, и судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: С.М. Зотова