№ 2-1812/2025
64RS0047-01-2022-004341-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2025 г. г. Енакиево
Енакиевский межрайонный суд в составе председательствующего судьи А.С. Бекешевой
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что во владении ФИО2 находится недвижимое имущество – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ДНР, г.о. Енакиево, <адрес>. Указанная квартира принадлежит: ФИО2 в размере ? части на основании свидетельства о праве собственности на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в размере ? части на основании свидетельства о праве собственности на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ и в ? части ФИО4 на основаании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данная квартира была предоставлена по ордеру о предоставлении жилого помещения ФИО2. Основным квартиросъемщиком квартиры являлась ФИО2, состав семьи – сын ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была приватизирована зарегистрированными в квартире на момент приватизации лицами. Собственниками квартиры стали: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6.
В 1999 г. заключен брак между ФИО2 и ФИО4, после регистрации брака ей присвоена фамилия - ФИО7.
? часть указанной квартиры была переоформлена на ФИО4 путем заключения договора купли-продажи части квартиры от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО8 и ФИО6 продажи ФИО4 ? часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО9 прекращен на основании решения Енакиевского городского суда <адрес> о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ После расторжения брака ей присвоена фамилия – ФИО10.
ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4 умер.
С момента вселения в квартиру на основании ордера на право пользования квартирой с 1975 г. по настоящее время ФИО2 фактически проживает в ней и зарегистрирована. После расторжения брака с ФИО4 истец владеет недвижимым имуществом в том числе и частью принадлежащей ФИО4 Владение квартирой осуществлялось непрерывно. Все это время обеспечивала сохранность имущества, производила текущий и капитальный ремонт.
Согласно справке МУП Администрации <адрес> «ЖРУ №» № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате квартплате нет.
Согласно информационной справке, выданной МУП Администрации <адрес> ДНР «ЖРУ №», согласно данным лицевого счета по адресу: <адрес> ФИО11 был зарегистрирован с сентября 2001 г. по ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с изложенным, истец просит суд признать право собственности в порядке приобретательной давности за ФИО2 на недвижимое имущество – квартиру, расположенной по адресу: ДНР, г.о. Енакиево, <адрес> размере ? части, принадлежащей ФИО4
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте его проведения надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации городского округа Енакиево ДНР в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее представил пояснения на исковое заявление, согласно которым разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Управление Федеральной службы по кадастру и картографии по ДНР явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации, статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно пункту 1 статьи 8 части первой ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Енакиевский городской Совет народных депутатов Исполнительный комитет открыл лицевой счет ФИО2 на 2-х комнатную квартиру, жилой площадью 30,5 кв.м. по адресу: <адрес>, состав семьи: ФИО2 – основной квартиросъемщик, ФИО3 – сын.
Свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел по приватизации государственного жилого фонда при Енакиевском горисполкоме подтверждается, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве частной собственности ФИО2 в размере ? части, ФИО3 в размере ? части, ФИО6 в размере ? части, ФИО5 в размере ? части. <адрес> квартиры составляет 45,3 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи части квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между продавцами Рубцовой (до брака ФИО5) С.Б. в размере ? части, ФИО6 в размере ? части и покупателем ФИО4.
ДД.ММ.ГГГГ решением Енакиевского городского суда <адрес> расторгнут брак между ФИО4 и ФИО9. После расторжения брака присвоены фамилии ей – ФИО10, ему- ФИО7.
Согласно акта МУП «ЖРУ №» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не проживает по адресу: <адрес> сентября 2009 г. по настоящее время.
На запрос суда Енакиевский городской отдел ЗАГС Управления ЗАГС ДНР сообщило, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сведениям реестра наследственных дел после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела не заводились.
На запрос суда ППК Роскадастр сообщил, что собственником ? части квартиры, расположенной по адресу: ДНР, <адрес> – ФИО2 Кроме того, согласно архивным данным имеется свидетельство о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающий право собственности: ФИО2 в размере ? части, ФИО3 в размере ? части, ФИО6 в размере ? части, ФИО5 в размере ? части и договор купли-продажи части квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между продавцами Рубцовой (до брака ФИО5) С.Б. в размере ? части, ФИО6 в размере ? части и покупателем ФИО4.
Истец в течение всего времени проживания добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным домом как своим собственным, несет бремя его содержания и выполняют все иные обязанности собственника.
Разрешая требования истца исходит из следующего: в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях, и в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Обращаясь в суд с иском ФИО2 мотивировала требования тем, что после смерти ФИО4 в 2014 г. о правах на ее долю в квартире никто не заявлял, все время до и после смерти ФИО4 квартирой владела ФИО2
Какие-либо обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, судом не установлены и ответчиком не приведены.
Наследники ФИО4 о своих правах на квартиру не заявляли, фактически наследство не принимали.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Таким образом, при условии отсутствия наследников как по закону, так и по завещанию, принадлежащее наследодателю недвижимое имущество признается принадлежащим муниципальному образованию.
Однако, Администрация городского округа Енакиево с момента смерти ФИО4 в 2014 году (более 10 лет) интереса к испрашиваемому ФИО2 имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника спорного имущества не исполняли, право собственности не регистрировали.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение ФИО2 спорным жилым домом началось в 2009 году, являлось добросовестным, поскольку являлась собственником квартиры в размере ? части и без перерыва. Владение спорным имуществом ФИО2 осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании за ней права собственности ? доли, принадлежащей ФИО4 в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество – квартиры, расположенной по адресу: ДНР, <адрес>, кадастровый № подлежат удовлетворению в силу ст. 56 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, как ею доказанные.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> право собственности на ? части недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ДНР, <адрес>, кадастровый №, принадлежавшей ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Енакиевский межрайонный суд.
Судья А.С. Бекешева
Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.