Дело № 2-3814/2022
УИД 50RS0049-01-2022-005358-62
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
15 ноября 2022 года г. ФИО4
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2022г.
Чеховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шаниной Л.Ю., при секретаре судебного заседания Перединой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, разъяснив, что данное решение является основанием для ОВМ ОМВД России по городскому округу ФИО4 к снятию ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование требований в иске указано, что истцы являются сособственниками по 1/2 доли каждая в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей в квартире не имеет.
Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, представитель ответчика по доверенности ФИО11 направила в суд заявление о признании исковых требований (л.д. 28).
3-и лица ФИО6, ФИО7, представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по городскому округу ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, об отложении дела не просили.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-их лиц.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что ответчик приходится ему дочерью. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не проживает в спорном жилом помещении, в связи с выездом за пределы РФ. Ответчик спорную квартиру продала истцам.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что проживает в спорной квартире совместно с супругой ФИО2 Ответчик в спорной квартире не проживает, ее вещей в квартире нет.
Заслушав пояснения представителя истца, свидетелей ФИО9, ФИО10, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что истцы на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО3 (ответчиком по делу) являются сособственником по ? доле каждая квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 18-21). Право собственности истцов на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-17).
Из п.3.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирована продавец, которая обязуется сняться с регистрированного учета в ДД.ММ.ГГГГ
Как усматривается из выписки из домовой книги (л.д. 11) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ответчик зарегистрирована по настоящее время.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают права и обязанности.
По смыслу п.п. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным, отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства также могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.
Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 30.12.2012 г.) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. 35 п. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что истцы, являясь собственниками спорного жилого помещения, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, свободно пользоваться, распоряжаться и владеть приобретенным имуществом, в то время как ответчик законных прав на проживание в спорной квартире не имеет, поскольку не является членом семьи собственников спорного жилого помещения, расходы по содержанию спорного имущества не несет, в спорном жилом помещении не проживает, ее регистрация в спорном жилом помещении нарушает права собственников жилого помещения, ограничивает их в правах владения, пользования, распоряжения принадлежащим им имуществом, какого-либо соглашения между сторонами по вопросу пользования данным жилым помещением не достигнуто.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
Суд не может принять признание иска ответчиком ФИО3 от которой по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. действует ФИО11, поскольку полномочия представителя ответчика на признание иска не предусмотрены данной доверенность.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием к снятию ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.
Председательствующий: