Решение по делу № 02-3929/2023~М-1471/2023 от 05.09.2023

77RS0021-02-2023-002228-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 05 сентября 2023 года

29 августа 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3929/2023 по исковому заявлению ФИО1 к адрес о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что между ней и адрес были заключены Договоры участия в долевом строительстве: Договор №22/2.9/17Л-2 от 22.11.2019 (Квартира: квартал 2, корпус 2.9, сек¬ция 1, этаж 7, условный номер 17Л, кол-во комнат 3, общая площадь 107,11 м2, стоимость 63 199 612,84 руб.)); Договор №22/2.9/14Л-2 от 22.11.2019г. (Квартира: квартал 2, корпус 2.9, сек¬ция 1, этаж 6, условный номер 14Л, кол-во комнат 3, общая площадь 107,11 м2, стоимость 62 605 045,23 руб. ); Договор №22/2.5гар/М08Л-2 от 25.11.2019 (Мотоместо: этаж -1, условный номер М08Л, проектная площадь 10,75 м2, стоимость 798 760 руб.)); Договор №22/5кл/46-2 от 25.11.2019 (Кладовая: квартал 2, корпус 2.5-2.6 этаж цоколь, условный номер 46, общая площадь 10,47 м2, стоимость 1731738 руб.); Договор №22/2.5гар/188Л-2 от 25.11.2019 (Машиноместо: этаж -1, условный номер 188Л, проектная площадь 15,61 м2, стоимость 3 349 350 руб.)); Договор №22/2.5гар/187Л-2 от 25.11.2019 (Машиноместо: этаж -1, условный номер 187Л, проектная площадь 15,61 м 2, стоимость 3 349 350 руб.)); Договор №22/2.5гар/183Л-2 от 25.11.2019 (Машиноместо: этаж -1, условный номер 183Л, проектная площадь 14,80 м2, стоимость 3 282 390 руб.)); Договор №22/5гар/50-2 от 24.12.2019г. (Машиноместо: этаж -2, условный номер 50, проектная площадь 17,08 м2, стоимость 3 924 450 руб.)); Договор №22/2.5гар/182Л-2 от 25.11.2019 (Машиноместо: этаж -1, условный номер 182Л, проектная площадь 15,27 м2, стоимость 3 349 350 руб.)).

ФИО1 свои обязательства по оплате приобретаемых объектов недвижимости выполнила в полном объеме, тогда как ответчиком нарушены обязательства в части своевременной передачи указанных объектов.

Разрешить спор в досудебном порядке сторонам не удалось.

01.12.2022 истец обратилась в адрес ответчика с претензией об уплате неустойки по договору почтовой корреспонденцией, а также нарочно.

Истец с учетом уточненных требований просит взыскать с адрес в пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства в размере 16 733 722, 85 руб.; неустойку за нарушение предусмотренного договором №22/2.5кл/46-2 от 25.11.2019г срока передачи Истцу объекта долевого строительства, начисленную на сумму 1 731 738 руб. с 01.07.2023 по день фактической передачи объекта долевого строительства; компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000 (сто тысяч) рублей; штраф в размере 50 % (пятьдесят процентов) от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО2, который представил письменные объяснения в порядке ст. 35 ГПК РФ, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в возражениях, поскольку истцом неверно определена ключевая ставка Банка России, также просил применить положения ст.333 ГК РФ.

Треть лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.

При таком положении, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 указанного закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

На основании ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненный убытки сверх неустойки.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 22.11.2019 между истцом и адрес был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 22/2.9/17Л-2, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее-Договор-1), в котором застройщиком выступает адрес, объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение - квартира с условным номером 17Л, расположенное в квартале 2, корпус 2.9, секция 1, этаж 17 проектной общей площадью 107,11 кв. м, комнат 3, в строящемся многоквартирном доме - Многофункционального жилого комплекса в городском квартале по строительному адресу: адрес, ФИО3 улица, вл.11. Цена Договора-1 составила сумму 63 199 612 , 84 руб. (п. 3.1 Договора-1).

Срок передачи объекта долевого строительства, определенный Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома 22/2.9/17Л-2 от 22.11.2019, не позднее 30.09.2021 (п. 6.1 Договора-1).

Акт приема-передачи между сторонами подписан 30.11.2022 (л.д. 35).

Также между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №22/2.9/14Л-2 от 22.11.2019, зарегистрированный Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в котором застройщиком выступает адрес, по которому объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение – квартира условным номером 14 Л, расположенное в квартале 2, корпус 2.9, секция 1, этаж 6 проектной общей площадью 107,11 кв. м, комнат 3, в строящемся многоквартирном доме - Многофункционального жилого комплекса в городском квартале по строительному адресу: адрес, ФИО3 улица, вл.11. Цена Договора составила сумму в размере 62 605 045,23 руб. (п. 3.1 Договора).

Срок передачи объекта долевого строительства, определенный Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома №22/2.9/14Л-2 от 22.11.2019, не позднее 30.09.2021 (п. 6.1 Договора-1).

Также между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №22/2.5 гар/М08Л-2 от 25.11.2019, зарегистрированный Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в котором застройщиком выступает адрес, по которому объектом долевого строительства по Договору является мото-место с условным номером М08Л, расположенное этаж/уровень- 1, проектной площадью 10,75 кв. м, в строящемся многоквартирном доме - Многофункционального жилого комплекса в городском квартале по строительному адресу: адрес, ФИО3 улица, вл.11 (далее - "Мото место"). Цена Договора составила сумму в размере 798 760 руб. (п. 3.1 Договора).

Срок передачи объекта долевого строительства, определенный Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома №22/2.5 гар/М08Л-2 от 25.11.2019, не позднее 30.09.2021 года (п. 6.1 Договора).

Также между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №22/2.5кл/46-2 от 25.11.2019, зарегистрированный Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в котором застройщиком выступает адрес, по которому объектом долевого строительства по Договору является кладовая с условным номером 46, расположенное квартал 2, корпус I этаж цоколь, проектной площадью 10,47 кв. м, в строящемся многоквартирном доме - Многофункционального жилого комплекса в городском квартале по строительному адресу: адрес, ФИО3 улица, вл.11 (далее - Кладовая). Цена Договора составила сумму в размере 1 731 738 руб. (п. 3.1 Договора).

Срок передачи объекта долевого строительства, определенный Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома №22/2.5кл/46-2 от 25.11.2019, не позднее 30.09.2021 года (п. 6.1 Договора).

Акт приема-передачи между сторонами не подписан и истцу не передан, тем самым ответчик нарушил срок передачи объекта по Договору.

Также между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №22/2.5гар/188Л-2 от 25.11.2019, зарегистрированный Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в котором застройщиком выступает адрес, по которому объектом долевого строительства по Договору является Машиноместо с условным номером 188Л, расположенное этаж/уровень -1, проектной площадью 15,61 кв. м, в строящемся многоквартирном доме - Многофункционального жилого комплекса в городском квартале по строительному адресу: адрес, ФИО3 улица, вл.11 (далее - Машиноместо). Цена Договора составила сумму в размере 3 349350 руб. (п. 3.1 Договора).

Срок передачи объекта долевого строительства, определенный Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома 22/2.5гар/188Л-2 от 25.11.2019, не позднее 30.09.2021 года (п. 6.1 Договора).

Также между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №22/2.5гар/188Л-2 от 25.11.2019, зарегистрированный Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в котором застройщиком выступает адрес, по которому объектом долевого строительства по Договору является Машиноместо с условным номером 188Л, расположенное 3таж/уровень -1, проектной площадью 15,61 кв. м, в строящемся многоквартирном доме - Многофункционального жилого комплекса в городском квартале по строительному адресу: адрес, ФИО3 улица, вл.11 (далее - Машиноместо). Цена Договора составила сумму в размере 3 349350 руб. (п. 3.1 Договора).

Акт приема-передачи между сторонами подписан 24.08.2022 (л.д. 73).

Также между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №22/2.5гар/187Л-2 от 25.11.2019, зарегистрированный Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в котором застройщиком выступает адрес, по которому объектом долевого строительства по Договору является Машиноместо с условным номером 188Л, расположенное этаж/уровень -1, проектной площадью 15,61 кв. м, в строящемся многоквартирном доме - Многофункционального жилого комплекса в городском квартале по строительному адресу: адрес, ФИО3 улица, вл.11 (далее - Машиноместо). Цена Договора составила сумму в размере 3 349350 руб. (п. 3.1 Договора).

Срок передачи объекта долевого строительства, определенный Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома 22/2.5гар/187Л-2 от 25.11.2019, не позднее 30.09.2021 года (п. 6.1 Договора).

Акт приема-передачи между сторонами подписан 24.08.2022 (л.д. 86).

Также между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №22/2.5гар/183Л-2 от 25.11.2019, зарегистрированный Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в котором застройщиком выступает адрес, по которому объектом долевого строительства по Договору является Машиноместо с условным номером 188Л, расположенное этаж/уровень -1, проектной площадью 14,80 кв. м, в строящемся многоквартирном доме - Многофункционального жилого комплекса в городском квартале по строительному адресу: адрес, ФИО3 улица, вл.11 (далее - Машиноместо). Цена Договора составила сумму в размере 3 282 390 руб. (п. 3.1 Договора).

Срок передачи объекта долевого строительства, определенный Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома 22/2.5гар/183Л-2 от 25.11.2019, не позднее 30.09.2021 года (п. 6.1 Договора).

Акт приема-передачи между сторонами подписан 24.08.2022 (л.д. 99).

Также между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №22/5гар/50-2 от 24.12.2019, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в котором застройщиком выступает адрес, по которому объектом долевого строительства по Договору является Машиноместо с условным номером 50, расположенное этаж/уровень -2, проектной площадью 17,08 кв. м, в строящемся многоквартирном доме - Многофункционального жилого комплекса в городском квартале по строительному адресу: адрес, ФИО3 улица, вл.11 (далее - Машиноместо). Цена Договора составила сумму в размере 3 924450 руб. (п. 3.1 Договора).

Срок передачи объекта долевого строительства, определенный Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома 22/5гар/50-2 от 25.11.2019, не позднее 30.06.2021 года (п. 6.1 Договора).

Односторонний акт о передаче объекта от 06.06.2022 (л.д.112).

Также между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №22/2.5гар/182Л-2 от 25.11.2019, зарегистрированный Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в котором застройщиком выступает адрес, по которому объектом долевого строительства по Договору является Машиноместо с условным номером 182Л, расположенное этаж/уровень -1, проектной площадью 15,27 кв. м, в строящемся многоквартирном доме - Многофункционального жилого комплекса в городском квартале по строительному адресу: адрес, ФИО3 улица, вл.11 (далее - Машиноместо). Цена Договора составила сумму в размере 3 349350 руб. (п. 3.1 Договора).

Срок передачи объекта долевого строительства, определенный Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома 22/2.5гар/182Л-2 от 25.11.2019, не позднее 30.09.2021 года (п. 6.1 Договора).

Акт приема-передачи между сторонами подписан 24.08.2022 (л.д. 125).

Истцом 01.12.2022 направлена претензия в связи с нарушением срока передачи объектов (л.д. 130-134).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 12.04.2022 № 77-210000-010721-2022 (л.д. 122-124).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ).

Между тем ответчик свои обязательства по договорам не исполнил, указанные объекты истцу в срок, указанный в договоре не передал, допустив просрочку исполнения обязательств. Претензию истца о выплате неустойки в досудебном порядке ответчик оставил без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Указанные обстоятельства достоверно установлены судом и подтверждаются материалами дела.

Представитель ответчика не оспаривал факт просрочки сдачи объектов долевого строительства, указывая, что для этого имелись объективные причины, не зависящие от воли, влияния и контроля ответчика и вне зависимости от распорядительности его действий. Как следует из возражений ответчика причиной просрочки передачи объектов явилась задержка строительства многоквартирного дома, которая вызвана несвоевременным подключением внешних инженерных коммуникаций сетевой организацией. Также в 2020 году в связи с распространением в РФ новой короновирусной инфекции (2019-nCoV) возникли обстоятельства непреодолимой силы. Кроме того ответчик нес согласен с расчетом истца, считает что ключевая ставка Банка России применена неверно. Считает, что размер неустойки за период с 011.10.2021 по 28.03.2022 подлежит перерасчету по ставке 6,75%;, ставка по договору № 22/5гар/50-2, срок передачи объекта до 30.06.2021 подлежит перерасчету по ставке 5,5%, также просил применить положения ст.333 ГК РФ.

Направленная в адрес ответчика претензия о добровольной выплате неустойки, оставлена последним без ответа.

В силу ч. 1 ст. 12 адрес от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиков в двойном размере.

Учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договоров по своевременной передаче истцу объектов, отсутствие соглашения об изменении сроков строительства, суд признает правомерность заявленных истцом требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объектов недвижимости.

Согласно уточненному расчету истца, последний просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объектов в сумме 16 733 722, 85руб.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что истец полностью исполнил свои обязательства по договорам, выплатив ответчику полную стоимость Объектов долевого строительства (квартир, машино-мест, мото-места, кладовой) в установленные договорами сроки.

Какими-либо сведениями о наличии обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок, суд не располагает; дополнительные соглашения между сторонами относительно изменения срока передачи объекта долевого строительства не заключались, не имеется также информации о других действиях со стороны ответчика, подтверждающих отсутствие у него вины в просрочке договора, либо объясняющих причины нарушения договора по независящим от него причинам.

По правилу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (п. 1).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2).

Как следует из условий заключенных сторонами договоров № 22/2.9/14Л-2 от 22.11.2019, № 22/2.9/17Л-2 от 22.11.2019, № 22/2.5кл/46-2 от 25.11.2019, № 22/2.9/14Л-2 от 22.11.2019, № 22/5гар/50-2 от 24.12.2019, № 22/2.5гар/182Л-2 от 25.11.2019, № 22/2.5гар/183Л-2 от 25.11.2019, № 22/2.5гар/188Л-2 от 25.11.2019, № 22/2.5гар/187Л-2 от 25.11.2019, № 22/2.5гар/М08Л-1 от 25.11.2019 долевого участия в строительстве, объекты должны быть переданы истцу в срок до 30.09.2021 года и по договору № 22/5гар/50-2 от 24.12.2019 срок передачи установлен до 30.06.2021.

Как следует из отзыва на иск, стороной ответчика данный расчет оспаривался, по тем основаниям, что истцами неверно применена ставка рефинансирования ЦБ, считает, что ключевая ставка должна браться на предусмотренный Договором день исполнения застройщиком своих обязательств, а не на момент передачи истцу объектов недвижимости кроме того, ответчик заявил ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ, законодатель устанавливает пределы и основания необходимых ограничений прав и свобод граждан в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушенного обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому ч.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ по существу обязывает суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и действительным, а не возможным размером ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 №293-О, положения ст.333 Гражданского кодекса РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что: неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер; взыскание неустойки в полном объеме, может повлечь ухудшение финансового положения ответчика.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 13.04.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также компенсационную природу неустойки, а также то, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер; взыскание неустойки в полном объеме, может повлечь ухудшение финансового положения ответчика, считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и установить в пользу истца неустойку по договорам № 22/2.9/17Л-2 от 22.11.2019, № 22/2.9/14Л-2 от 22.11.2019, № 22/2.5гар/М08Л-1 от 25.11.2019, № 22/2.5кл/46-2 от 25.11.2019, № 22/2.5гар/188Л-2 от 25.11.2019, № 22/2.5гар/187Л-2 от 25.11.2019, № 22/2.5гар/183Л-2 от 25.11.2019, № 22/2.5гар/182Л-2 от 25.11.2019, за период с 01.10.2021г. по 28.03.2022г., а по договору № 22/5гар/50-2 от 24.12.2019, за период с 01.07.2021 по 28.03.2022г., всего в общем размере 7 100 000 руб.

Поскольку на момент рассмотрения дела объект долевого строительства по договору №22/2.5кл/46-2 от 25.11.2019 не передан, суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение предусмотренного договором №22/2.5кл/46-2 от 25.11.2019 срока передачи истцу объекта долевого строительства, начисленную на сумму 1 731 738 руб. с 01.07.2023 по день фактической передачи объекта долевого строительства;

Доводы ответчика о том, что нарушение сроков передачи объектов произошло ввиду отсутствия своевременно подведенных к строящемуся объекту инженерных сетей по причине задержки их строительства сетевыми организациями, что связано с приостановлением органами власти адрес земляных работ в период подготовки и проведения в районе мероприятий Чемпионата мира по футболу 2018 года, то есть не по вине застройщика, не могут быть отнесены к числу исключительных обстоятельств, позволяющих снизить размер неустойки ниже предела, установленного положениями ст. 395 ГК РФ, поскольку застройщик, вступая в договорные отношения с дольщиками, не может исключать наступления любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

В силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание наличие вины ответчика в нарушении прав потребителя, выразившееся в ненадлежащем неисполнении принятых на себя обязательств по договорам участия в долевом строительстве, то есть наличие факта нарушения прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя, который не требует дополнительных доказательств, а также учитывая степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, руководствуясь требованиями ст. 151 ГК РФ и статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", руководящими разъяснениями пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в силу которого, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, по мнению суда, с учетом принципа разумности и справедливости, в размере 20 000 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей, сумму которого, с учетом применения ст. 333 ГК РФ, в связи с заявленным ходатайством и на основании пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд определяет в размере 2 000 000 руб. с учетом ст. 333 ГК РФ.

Учитывая требования ст. 98, 100 ГПК РФ, небольшую сложность дела, количество судебных заседаний, объем оказанных услуг, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с адрес (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные...) неустойку в сумме 7 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 2 000 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 руб.

Взыскать с адрес в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором №22/2.5кл/46-2 от 25.11.2019г срока передачи Истцу объекта долевого строительства, начисленную на сумму 1 731 738 (один миллион семьсот тридцать одна тысячи семьсот тридцать восемь) рублей с 01.07.2023г. по день фактической передачи объекта долевого строительства;

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Жребец Т.Е.