УИД 63RS0024-02-2023-000281-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года с.Хворостянка

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Макаровой М.Н.,

при помощнике судьи Максаковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2(2)-247/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации сельского поселения Новотулка муниципального района Хворостянский Самарской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на дом в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации сельского поселения Новотулка муниципального района Хворостянский Самарской области, мотивируя свои требования тем, что при жизни ее родителям принадлежала спорная квартира на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и колхозом им.Буянова, в лице ФИО8, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. Договор был зарегистрирован надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ в БТИ Хворостянского района за №408. Квартира стоит на кадастровом учете. Родители право собственности на спорную квартиру в ЕГРН не зарегистрировали. ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО8. Она единственная вступила в наследство, ей выданы свидетельства о праве на наследство, однако в состав наследства наследодателей не вошла указанная квартира.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и нормы права, истец просила суд включить в наследственную массу, открывшуюся после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру, по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на неё в порядке наследования.

Истец ФИО1 обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 обратилась с ходатайством в котором просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что против иска не возражает.

Ответчик ФИО3 о времени и месте слушании дела и, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, явку представителя не обеспечил, об уважительности причин неявки не сообщил.

Ответчик – администрация сельского поселения Новотулка муниципального района Хворостянский Самарской области о времени и месте судебного заседания извещена, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, явку представителя не обеспечил, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений не представил.

Третье лицо нотариус Хворостянского района ФИО4, обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, удовлетворение иска оставляет на усмотрение суда.

Кроме того, информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Приволжского районного суда Самарской области в сети Интернет (http://privolzhsky.sam.sudrf.ru).

Суд, учитывая положения ст. 117 ГПК РФ, и разъяснения, данные в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", признает ответчиков ФИО3 и администрацию извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Учитывая позицию лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.1,2,7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции Закона № 4199-1 от 23.12.1992г. – период приватизации квартиры): приватизация – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно, п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из смысла норм гражданского законодательства о сделках следует, что сделка действительна при одновременном наличии следующих условий: содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам; каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения, волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле; волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжением имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что в собственность ФИО8 и ФИО8 по договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ колхозом им.Буянова, в лице ФИО8 была передана квартира, площадью №., расположенная по адресу: <адрес>. Договор передачи квартир в собственность граждан зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Хворостянском райсовете народных депутатов администрации <адрес>.

Согласно сведениям, представленным 21.06.2023 ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по договору №408 от 03.11.1992 года в приватизации квартиры по адресу: <адрес>, участвовали: ФИО8 и ФИО8, квартира предана от колхоза им. Буянова.

Также установлено, что при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в указании площади квартиры, указана неправильная площадь – 70, 5 кв.м., вместо правильной согласно технического паспорта на квартиру (инвентарный №), по адресу: <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного жилого помещения составляет 70,6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый №, местоположение <адрес>. Данные о правах и ограничениях прав на указанный жилой помещение отсутствуют. Земельный участок, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, местоположение: <адрес>, право собственности зарегистрировано на истца ФИО1

Судом установлено и подтверждается сведениями, предоставленными КУМИ, СПК имени Буянова, администрацией сельского поселения, что спорная квартира муниципальной собственностью не является, в реестре муниципального имущества сельского поселения Новотулка не числится, на балансе СПК имени Буянова (бывший колхоз Буянова) и в КУМИ муниципального района Хворостянский не стоит.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно свидетельствам о смерти III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ и III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 02.004.1958 года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 и ФИО8 являлись супругами, согласно свидетельству о заключении брака ( справок о заключении и расторжении браков), брак между ними был заключен ДД.ММ.ГГГГ в Кировском сельским <адрес>.

Согласно свидетельств о рождении и о заключении брака, родителями ФИО1 являются ФИО8 и ФИО8. ФИО2 и ФИО3 являются дочерью и сыном ФИО8, соответственно.

Из сообщения нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у нее в производстве имеется наследственное дело № после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, наследником после смерти, которого являлась дочь ФИО1, наследственное имущество состоит из: двух 1/615 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; земельного участка, по адресу: <адрес>.

Наследственное дело № после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследником являлась дочь ФИО1, наследственное имущество состоит из денежных вкладов.

Оспариваемая квартира в состав наследственного имущества не вошла.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений, содержащихся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9«О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды могут рассмотреть требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

Спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена ФИО8 и ФИО8 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

Таким образом, право собственности наследодателей ФИО8 и ФИО8, на объект недвижимого имущества возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поэтому то обстоятельство, что наследодатели при жизни, не произвели государственную регистрацию своего права на указанное жилое помещение, само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований истцов.

Отсутствие предусмотренной ст.131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Данное обстоятельство, само по себе, не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования истца о включении имущества в наследственную массу, если наследодатель, при жизни приобрел в собственность указанное имущество в установленном законом порядке, но по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления права собственности, в котором ему не могло быть отказано.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности, ФИО8 и ФИО8, при жизни, принадлежала вышеуказанная квартира.

Квартира прошла техническую инвентаризацию, составлен технически паспорт квартиры по состоянию на 10.09.2007, площадь квартиры составляет № кв.м., которую суд признает правильной, поскольку при заключении договора в 1992 году, замеры квартиры не производились, и площадь в нем была указана не точно.

Учитывая факт, что оспариваемая квартира принадлежала наследодателям при жизни, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности, суд приходит к выводу, что в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО8 и ФИО8 подлежит включению квартира, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:34:0601002:316.

Принимая во внимание, что наследство после ФИО8 и ФИО8 было принято одним наследником – ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 возражений не представили, в квартире не проживают, суд приходит к выводу, что за ней подлежит признание право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке наследства.

При указанных обстоятельствах и нормах права, оценив собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру, площадью № кв.м., кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение является основанием для государственной регистрации права на квартиру площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.10. 2023 года.

Судья М.Н.Макарова