УИД 77RS0020-02-2025-008896-08
Дело №2-6488/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2025 года адрес
Перовский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Шутовой И.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6488/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделении долей, порядке пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, фио о выделении долей, порядке пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что в общей долевой собственности сторон находится квартира, расположенная по адресу: адрес. Право собственности у истца и ответчиков возникло в результате приватизации по Договору передачи от 14 марта 1997 года. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно из-за личного конфликта, возникшего между собственниками. Истец желает воспользоваться правами собственника и распорядиться ими, выделив свою долю из общей совместной собственности. Истцом было предложено ответчикам заключить соглашение о выделении долей, ответчики никак не отреагировали на предложение. В связи с изложенным, истец просит: перевести квартиру по адресу: адрес из общей совместной собственности в общую долевую собственность, выделив фио 1/3 доли квартиры в праве собственности; определить следующий порядок пользования жилым помещением: закрепить за ФИО1 комнату площадью 13,2 кв.м., №1, за ФИО3 – комнату площадью 9,5 кв.м., №2, за ФИО2 – комнату площадью 17,2 кв.м., №3, места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую, балкон оставить в общем пользовании собственников.
Истец ФИО1 и её представитель – адвокат фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений в суд не представили, о причинах неявки суд не уведомили. В связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Судом установлено и из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение – квартира по адресу: адрес, общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., кадастровый номер 77:03:0007003:6411, была передана по Договору передачи № 030346-Д00156 от 14 марта 1 997 года в общую совместную собственность участников приватизации (без определения долей) ФИО2, ФИО1, ФИО3.
Как следует из пояснений истца, в настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно из-за личного конфликта, возникшего между собственниками.
Истец, желая воспользоваться правами собственника, обратилась в Управление Росреестра по Москве с целью регистрации долевой собственности на вышеуказанную квартиру.
Уведомлением №КУВД-001/2024-14810272/2 от 11 июля 2024 года в государственной регистрации прав ФИО1 отказано в связи с тем, что документ, устанавливающий долевую собственность на квартиру, не представлен.
В связи с указанными обстоятельствами истицей было предложено ответчикам заключить соглашение о выделении долей, однако, ответчики на предложение не отреагировали.
Согласно статье 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчики в судебное заседание не явились, возражений и доказательств, опровергающих доводы истца, не представили.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о выделении долей подлежат удовлетворению. Суд полагает необходимым выделить ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле (каждому) в праве собственности на жилое помещение – квартирау по адресу: адрес, общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., кадастровый номер 77:03:0007003:6411.
Разрешая исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением суд руководствуется следующим.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ N 6 и Постановления Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.96 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", при невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей собственности в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик квартиры и количества собственников и пользователей при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников и пользователей жилого помещения.
Таким образом, рассматривая исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением суд вправе определить и иной порядок пользования жилым помещением, по сравнению с порядком пользования жилым помещением, предложенным сторонами в заявленных требованиях, с учетом всех фактических обстоятельств дела, установленных при рассмотрении дела, то есть в рассматриваемой категории дела, суд фактически не связан пределами заявленных сторонами требований в силу ст. 247 ГК РФ.
В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
Согласно техническому паспорту квартира по адресу адрес является 3-комнатной. адрес жилого помещения 63,5 (6) кв.м., жилая площадь 39,9 кв.м.:
- Комната №1 - 13,2 кв.м.;
- Комната №2 – 9,5 кв.м.,
- Комната №3 – 17,2 кв.м.
Места общего пользования: туалет, ванная комната, кухня, коридор, кладовая, балкон.
Истец просит: закрепить за ней (ФИО1) комнату площадью 13,2 кв.м., №1, за ФИО3 – комнату площадью 9,5 кв.м., №2, за ФИО2 – комнату площадью 17,2 кв.м., №3, места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую, балкон оставить в общем пользовании собственников.
Принимая во внимание качественные характеристики жилого помещения, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и сложившийся порядок пользования этим жилым помещением, однако соглашение в добровольном порядке о нем между сторонами не достигнуто, исковые требования истицы ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, суд находит подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделении долей, порядке пользования жилым помещением – удовлетворить.
Выделить ФИО1 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0007003:6411.
Выделить ФИО2 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0007003:6411.
Выделить ФИО3 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0007003:6411.
Определить следующий порядок пользованием жилым помещением – квартирой по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0007003:6411.
В пользование ФИО1 предоставить комнату №1 площадью 13,2 кв.м.
В пользование ФИО3 предоставить комнату №2 площадью 9,5 кв.м.
В пользование ФИО2 комнату №3 площадью 17,2 кв.м..
В места общего пользования предоставить: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую, балкон.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Шутова И.В.
Мотивированное решение изготовлено 15.01.2026 года.