31RS0015-01-2025-000703-56 дело № 2-502/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Казначеевской М.В.,

при секретаре Мальцевой Е.М.,

в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новооскольского муниципального округа о признании права собственности на дом блокированной застройки,

Установил:

На основании договора купли-продажи от 27.02.1992 заключенному с предприятием по производству стройматериалов (ППСМ) «Новооскольское», ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, обозначение в договоре как «1/2 доля домовладения, находящегося в <адрес>» (в настоящее время – <адрес>).

Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Новооскольском БТИ (реестровый № от 06.07.1992), также в ЕГРН (запись регистрации № от 02.04.2025).

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новооскольского муниципального округа, в котором просит признать за ней право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 93,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, и прекратить в ЕГРН запись регистрации права № от 02.04.2025 на 1/2 долю в жилом доме с кадастровым №.

В обоснование иска указывает на то, что жилой дом с момента постройки в 1983 имеет в своем составе существующие блоки, общими являются только стены (без проемов) между соседними составными частями, расположенными на отдельных земельных участках, с отдельными выходами, при этом вторая половина блокированного дома также учтена и зарегистрирована в ЕГРН как автономная часть жилого дома с кадастровым № на смежном земельном участке с кадастровым № площадью 73,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель администрации Новооскольского муниципального округа в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст.49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

По договору купли-продажи от 27.02.1992 заключенному с предприятием по производству стройматериалов (ППСМ) «Новооскольское», ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение, обозначенное как «1/2 доля домовладения, находящегося в <адрес>» (в настоящее время - <адрес>) (л.д. 6-7).

Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Новооскольском БТИ (реестровый № от 06.07.1992), также в ЕГРН (запись регистрации № от 02.04.2025) (л.д. 8-9).

Из выписки из постановления главы администрации г. Нового Оскола № от 11.06.1992 следует, что за ФИО1 подлежит регистрации нежилая пристройка к дому размером 2,60 х3,05 и хозпостройки по адресу: <адрес> (л.д. 25).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 12.07.1993, выписке из ЕГРН от 20.05.2025 ФИО1 является правообладателем земельного участка площадью 726 кв.м. с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым (условным) № по адресу: <адрес> (л.д. 11-13). Указанный земельный участок с кадастровым № находится в территориальной зоне Ж-1 «зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки», что подтверждается выпиской из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

Из технического плана здания, от 04.07.2025 усматривается, что по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости – здание (дом блокированной застройки), 1983 года постройки. Согласно заключению кадастрового инженера здание образуется из жилого дома, учтенного в ЕГРН с кадастровым №, данный объект является самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования. Площадь здания подсчитана в соответствии с приказом от 23.10.2020 № Р/0393 в пределах внутренних капитальных стен - по внутренним поверхностям наружных стен и составляет 93,6 кв.м. (л.д. 18-21).

В соответствии с техническим заключением от 11.07.2025, подготовленным Новооскольским отделением ОГАУ «Белоблтехинвентаризация», жилой дом по адресу: <адрес>, является блокированной застройкой, состоит из двух автономных блоков (частей) с отдельными выходами, каждый из которых отделен от другого сплошной стеной без проемов, имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, не имеет общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт коммуникаций с соседним блоком, имеет автономную систему вентиляции, отопления, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения; расположен в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки».

Указанный жилой дом с момента постройки в 1983 году имеет в своем составе существующие блоки, что соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства Сводом правил СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Общими являются только стены (без проемов) между соседними составными частями, расположенными на отдельных земельных участках. Помещения (жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения), входящие в его состав, являются блоками жилого дома блокированной застройки (л.д. 10).

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок.

Удовлетворяя требования истца, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения дома и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон. Расхождение в площади учтенного помещения с площадью создаваемого здания обусловлена проведенной реконструкцией, а также новой методикой подсчета площади, согласно приказу, отличной от действующей ранее

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают обстоятельства на которые ссылается истец как на основания своих требований.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины на основании Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" возмещению ответчиком не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 93,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Прекратить в ЕГРН запись регистрации права № от 02.04.2025 на 1/2 долю в жилом доме с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья