РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 г. Симоновский районный суд адрес в составе судьи Кабановой Н.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1637/2025 по иску ФИО1 к фио, Департаменту городского имущества адрес, фио о признании незаконным распоряжения, недействительными договора купли-продажи жилого помещения, договора дарения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании незаконным распоряжения, признания недействительными договора купли-продажи жилого помещения, договора дарения.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 со своей семьёй с 1980 года проживает в комнатах площадью 12,8 кв.м. и 17,3 кв.м., расположенных в квартире коммунального заселения по адресу: адрес. В указанной квартире коммунального заселения с января 2019 года также проживает ответчик фио и занимает комнату, площадью 22,3 кв.м. В квартире коммунального заселения освободилась комната №4 площадью 17,3 кв.м., на которую ФИО1 и фио имели притязания, в связи с чем обратились в Департамент городского имущества адрес с соответствующими заявлениями. Распоряжением ДГИ адрес № 31349 от 21.03.2024 принято решение о предоставлении по договору купли-продажи по рыночной стоимости комнаты №4 по адресу: адрес в равных долях ФИО1, фио, являющейся членом её семьи, и фио На предложенных условиях ФИО1 не согласилась заключить договор купли-продажи, полагая, что право покупки фио предоставлено быть не должно, поскольку она не зарегистрирована в квартире необходимое количество лет, а также фио не предложено заключить договор купли-продажи на таких же условиях, а предложено единоличное право выкупа комнаты. В результате рассмотрения заявлений между фио и Департаментом городского имущества адрес заключен договор купли-продажи комнаты №4 в квартире коммунального заселения по адресу: адрес. В последующем между фио и фио заключен договор дарения на указанную комнату.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец окончательно просила: признать незаконным распоряжение Департамента городского имущества адрес о предоставлении фио право выкупа комнаты №4 общей площадью 17,3 кв.м., расположенной в квартире по адресу: адрес; признать договор купли-продажи указанной комнаты недействительным, признать договор дарения комнаты, заключенного между фио и фио недействительным.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, обеспечила явку представителя на основании доверенности.
Представитель истца фио в судебное заседание явилась, доводы искового заявления поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель Департамента городского имущества адрес фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку ФИО1 отказалась от заключения договора купли-продажи в равных долях, в связи с чем договор купли-продажи был заключен с фио Такой порядок заключения договора купли-продажи не нарушает прав истца.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
Органы государственной власти субъектов Российской Федерации могут принимать законы и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий на основании настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов.
В соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч. 1).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч.ч. 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 3).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч.ч. 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (ч. 4).
В соответствии со ст. 37 Закона адрес от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» (далее - Закон адрес № 29), освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями адрес, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона (ч. 1).
Освободившиеся комнаты из жилищного фонда адрес в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, не будет превышать размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона. В случае превышения указанных размеров освободившиеся комнаты приобретаются в собственность гражданами, указанными в части 1 настоящей статьи, при условии доплаты по рыночной стоимости за площадь, превышающую размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона. (ч. 3).
В силу ст. 38 Закона адрес № 29, освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях (ч. 1).
При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по договору социального найма или предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет (ч. 2).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат (ч. 6).
Как следует из материалов дела ФИО1 со своей семьёй с 1980 года проживает в комнатах площадью 12,8 кв.м. и 17,3 кв.м., расположенных в квартире коммунального заселения по адресу: адрес.
В указанной квартире коммунального заселения с января 2019 года также проживает ответчик фио и занимает комнату, площадью 22,3 кв.м.
В квартире коммунального заселения освободилась комната №4 площадью 17,3 кв.м., на которую ФИО1 и фио имели притязания, в связи с чем обратились в Департамент городского имущества адрес с соответствующими заявлениями.
Распоряжением ДГИ адрес № 31349 от 21.03.2024 принято решение о предоставлении по договору купли-продажи по рыночной стоимости комнаты №4 по адресу: адрес в равных долях ФИО1, фио, являющейся членом её семьи, и фио
На предложенных условиях ФИО1 не согласилась заключить договор купли-продажи.
Распоряжением ДГИ адрес № 79120 от 27.05.2024 г. принято на основании заявления фио от 17.03.2023 г. предоставлено право выкупа комнаты №4 в квартире коммунального заселения по адресу: адрес.
На основании вышеуказанного распоряжения между ДГИ адрес и фио заключен договор купли-продажи № 1285-218/24 от 21.06.2024 г.
Между тем, как следует из п. 5 ст. 38 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 при принятии решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире учитываются в совокупности:
1) дата постановки на жилищный учет;
2) срок проживания в адрес по месту жительства на законных основаниях;
3) жилые помещения (части жилых помещений), в отношении которых жители адрес и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за период, установленный статьей 10 настоящего Закона.
В нарушение пп. 2 указанной статьи, Департаментом городского имущества адрес при принятии решения о предоставлении фио право выкупа не учтено, что последняя в адрес проживает менее 10 лет.
Так, из копии регистрационного дела, в частности из брачного договора фио и фио от 18.01.2019 г., усматривается, что последняя зарегистрирована по адресу: адрес., адрес.
Из доводов искового заявления следует, что фио проживает в квартире коммунального заселения по адресу: адрес.
Таким образом, суд приходит к выводу, что у Департамента городского имущества не было оснований для принятия Распоряжения № 79120 от 27.05.2024 г. о предоставлении фио права выкупа комнаты в квартире коммунального заселения, а потому указанное распоряжение надлежит признать незаконным.
Согласно положению ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
В этой связи заслуживают также внимания доводы истца о том, что фио не было предложено приобрести квартиру в равных долях, а предложено приобрести комнату в единоличное право собственности, что нарушает положения ст. 250 ГК РФ, доказательств обратного материалы дела не содержат. При этом ФИО1 не отказывалась от права преимущественной покупки, а указала лишь о несогласии участия в праве выкупа фио, что с учётом установленных по делу обстоятельств являлось правомерным.
Вышеизложенные обстоятельства нашли своё подтверждение в уведомлении ДГИ адрес об отказе в выкупе комнаты от 03.05.2024 г.
В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно п. 2 этой же статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В связи с тем, что распоряжение № 79120 от 27.05.2024 г. о предоставлении фио права выкупа комнаты в квартире коммунального заселения было признано незаконным, подлежат признанию недействительными сделки с указанной комнатой – договор купли-продажи № 1285-218/24 от 21.06.2024 г., заключенный между ДГИ адрес и фио, договор дарения комнаты от 07 ноября 2024 года, заключенный между фио и фио
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать незаконным Распоряжение Департамента городского имущества адрес № 79120 от 27.05.2024 г. о предоставлении фио права выкупа комнаты №4 в квартире коммунального заселения по адресу: адрес.
Признать недействительными договор купли-продажи № 1285-218/24 от 21.06.2024 г., заключенный между Департаментом городского имущества адрес и фио, договор дарения комнаты от 07 ноября 2024 года, заключенный между фио и фио
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03.03.2026 года
Судья