УИД 77RS0004-02-2023-000402-19

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

20.03.2023 Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего: судьи Голубковой А.А., при секратере: фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-1704/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета по месту жительства,суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился с иском в суд к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес. В обоснование своих исковых требований указал, что он приобрел в собственность по договору купли-продажи от «12» марта 2020 года 1-но комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес у граждан ФИО2 и ФИО3. Квартира принадлежала им на праве общей долевой собственности по ½ доле за каждым на основании Договора передачи № 060100-У09808, оформленного Управлением жилищного Фонда в адрес 23.04.2015г. ,номер государственной регистрации:77-77/006-77/006/252/2015-773/3 от 01.06.2015г. Договор купли-продажи оформлялся через нотариуса, со стороны ФИО5 выступал ФИО4 на основании доверенностей, заверенных Генеральным консульством России в адрес. Согласно пункта 6 договора купли-продажи недвижимости собственники обязались сняться с регистрацинного учета по месту своего прежнего жительства – спорной квартире в течение 1(одного) месяца с момента получения денежных средств по договору купли-продажи. Из-за ковида собственники не смогли вылететь в Россию, со слов представителя ФИО5, ему в отделе миграционного учета отказали в снятии указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства без их личного присутствия. Переход права собственности по указанному договору зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 17.03. 2020г. года, № государственной регистрации: 77:00:0000000:58241:77/005/2020-3.

Продавцы являются гражданами Греции с 2013г. и лично не могут в настоящее время прилететь в Россию для снятия с регистрационного учета. Ответчики членами семьи истца не являются, в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги они не оплачивают. Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая Ответчиков, которые фактически в квартире не проживают,что ставит истца в тяжелое материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.Поскольку имеет место нарушение его прав собственника жилого помещения, он вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, возражений по заявленнлому иску суду не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец фио является собственником 1-но комнатной квартиры № 83 в доме №9 корп.1 по адрес в адрес на основании договора купли-продажи от 12.03.2020. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.москве 17.03.2020.

Продавцами - ФИО2 и ФИО3 на оформление договора купли- продажи спорногй квартиры выданы доверенности, заверенные Генеральным консульством России в адрес. По тексту данных доверенностей доверенному лицу- ФИО4 предоставлялось в том числе, право на снятие указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по спорной квартире.

До настоящего времени ответчики зарегистрированы по месту жительства по указанному адроесу, что подтверждается выпиской из домовой книги и Единым жилищным документом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями». Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ)..

На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от ''17'' июля 1995 г. ''Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию'' снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

- изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;- выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, у граждан - ФИО2, 15.03.1966г.рождения,паспортные данные, село (деревня) адрес, и ФИО3, паспортные данные.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес ФИО2, 15.03.1966г.рождения,паспортные данные, село (деревня) адрес, и ФИО3, паспортные данные.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда в месячный срок с мломента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2023.

Судья: А.А. Голубкова