Дело №2-336/2025
УИД 75RS0008-01-2024-002134-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года г. Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи К.С. Турановой,
при секретаре А.С. Зайковой,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Приозерное» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Борзинский городской суд с требованием к ответчику администрации сельского поселения «Приозерное» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 79,4 кв.м и земельный участок, площадью 2019,2 кв.м, с кадастровым номером №
В обоснование требования указала, что с апреля 1990 года проживает по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному её мужу – ФИО18, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО18 умер в 1999 году.
Жилое помещение принадлежало СХТ «Приозерное», но в июле 2002 года СХТ «Приозерное» было признано банкротом и прекратило своё существование. Истец зарегистрирована в квартире, иных собственников квартиры не имеется, в реестре муниципального имущества сельского поселения «Приозерное» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не значится.
С момента вселения и по настоящее время открыто, добросовестно владеет, пользуется данным имуществом, обеспечивает его сохранность и оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по ремонту и содержанию квартиры.
Истец осуществил постановку квартиры на технический и кадастровый учеты, но при этом лишен возможности распоряжаться принадлежащим жилым помещением в виду отсутствия правоустанавливающего документа.
Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 79,4 кв.м и земельный участок, площадью 2019,2 кв.м, с кадастровым номером 75:04:120101:3.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО24
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Забайкальскому краю.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 88,1 кв.м; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2019,2 кв.м. и признать право собственности на него за ФИО1.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, с учетом уточнений.
Представитель администрации ГП «Приозерное» ФИО19 в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представила отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица: Управление Росреестра по Забайкальскому краю и ФИО24 в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещались о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО25-Б. пояснила, что приходится ФИО1 соседкой, проживает в доме напротив. Семья Высоцких – <данные изъяты> с 90-х годов проживают в указанном доме. Потом супруг ФИО3 умер, в доме осталась проживать истец. Истец длительное время проживает в доме, пользуется земельным участком, следит за порядком, за сохранностью.
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце 1 пункта 16 вышеуказанного Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Установлено, что на основании решения исполнительного комитета Приозерного сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ супругу истца – ФИО20 был выдан ордер на жилое помещение № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в котором указан состав семьи: жена – ФИО1, сыновья – ФИО24,1982 г.р., ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Свидетельством о заключении брака I-СП №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается что ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО20 и ФИО21, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО26, жене-ФИО26.
Из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежат право вселения в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о чем сделана запись на основании ордера на жилое помещение №.
Из справки администрации сельского поселения «Приозерное» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
В приложении № к постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации и закреплении земельных участков для жилых домов и ЛПХ СХТ «Приозерное» указано, что за ФИО20 был закреплен земельный участок по адресу: <адрес>.
ФИО20 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией с. Приозерное Борзинского района Читинской области.
Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного руководителем Комзема г. Борзи и Борзинского района от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 2019,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, закреплен за ФИО2. При этом согласно сообщению главы сельского поселения «Приозерное» от ДД.ММ.ГГГГ № по указанному адресу ФИО2, не была зарегистрирована и не проживала, анкетных данных на такого гражданина в администрации сельского поселения не имеется, имя ФИО16 указано ошибочно.
В техническом паспорте на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь здания составляет 88,1 кв. м, в том числе жилая: 53,0 кв.м, квартира состоит из трех комнат и кухни.
Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного начальником МРО № Управления Роснедвижимости по <адрес>, земельный участок площадью 2743,25 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, закреплен за СХТ «Приозерное».
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ принято решение о признании банкротом сельскохозяйственного товарищества с ограниченной ответственностью «Приозерное».
Согласно сообщению главы сельского поселения «Приозерное» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности сельского поселения «Приозерное» не числится.
Из справки, выданной Управлением экономики и муниципальной собственности администрации муниципального района «<адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что жилой дом, расположенный в <адрес> муниципальной собственности муниципального района «Борзинский район» не числится.
Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что жилому помещению – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, площадь квартиры составляет 88,1 кв.м; земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, площадь участка составляет 2019,2 кв.м
Истец ФИО1. приходится супругой умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО22, и является его правопреемником, что подтверждается копиями свидетельства о браке и свидетельства о смерти.
На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что умерший ФИО20, в течение 9 лет являлся фактическим владельцем дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.. Истец ФИО1 являясь наследником умершего ФИО20, вправе была присоединить ко времени своего владения имуществом, время владения квартирой своего супруга. Установлено, что ФИО1, владеет, пользуется указанным жилым помещением и земельным участком, обеспечивает его сохранность, оплачивает коммунальные платежи (лицевые счета по оплате электрической энергии зарегистрированы на ФИО1), однако лишена возможности распоряжаться принадлежащими ей жилым помещением и земельным участком в виду отсутствия правоустанавливающих документов.
В ходе рассмотрения дела установлено, что сведения о собственнике, как о ФИО2, внесены ошибочно, вместо верного - ФИО1
До обращения истца в суд с настоящим иском владение спорным недвижимым имуществом никем, в том числе и Администрацией сельского поселения «Приозерное» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края, не оспаривалось.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, с прекращением права собственности ФИО2 на спорный объект.
Исходя из пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в установленном законом порядке.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № № право собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Борзинский городской суд в течение 1 месяца.
Судья К.С. Туранова
Решение суда изготовлено в окончательной форме 10.06.2025 года