78RS0005-01-2024-009349-35

Дело № 2-1188/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 12 февраля 2025 года

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Беловой В.В.,

при секретаре Соколенко А.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика - адвоката Ивановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПБ ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 22.09.2008 года по 31.12.2018 года в размере 57 459, 20 руб., пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 18.08.2023 года за период с 22.09.2008 года по 11.07.2021 года в сумме 211 662,94 руб., пени с 19.08.2023 года в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы за период с 22.09.2008 по 31.12.2018 года.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ответчик на основании договора аренды № от 08.06.2016 года занимает часть земельного участка общей площадью 41 кв.м. по <адрес> Между тем, обязательства по внесению арендной платы ответчик не выполнил, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, доверила право ведения своего дела в суде представителю.

Представитель ответчика адвокат Иванова С.А. в судебное заседание явилась, просила в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 09.10.2009 года между Комитетом по управлению городским имуществом и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора.

По условиям договора арендатор принимает и использует совместно с другими собственниками части здания, сооружения, расположенного на арендованном земельном участке <адрес>, площадью 3436 кв.м.

08.06.2016 года между Комитетом и ответчиком ФИО3 заключено соглашение № к договору аренды № от 09.10.2009 года о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора.

В соответствии с пунктом 3 соглашения участок предоставляется для эксплуатации, находящегося в собственности ФИО3 нежилого помещения № (доля в праве №), расположенного в здании, указанном в подпункте а) пункта 2.2. договора по <адрес>

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что срок действия договора по 03.05.2058 года. Из пункта 3.7 договора следует, что арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

09.07.2021 нежилое помещение продано ответчиком.

Претензия № от 03.02.2023 года Комитета, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по внесению арендных платежей, ответчиком в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Руководствуясь нормами применимого права к вопросу о начале исчисления срока исковой давности и исходя из верного понимания, что в гражданских отношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора, а значит, право на иск возникает с момента нарушения права кредитора, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда об этом стало известно или должно было стать известно кредитору).

Таким образом, начало течения срока исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Следовательно, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.

Договором аренды установлен срок внесения арендной платы, не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала, поэтому срок внесения платежа 10 октября 2018 года, поэтому срок следует исчислять с 11.10.2018 года к последнему платежу.

Досудебная претензия № от 03.02.2023 года была направлена ответчику за пределами срока давности, в суд Комитет обратился 30.07.2024 года, о чем свидетельствует штамп на конверте.

Следовательно, срок для обращения в суд по требованию о взыскании задолженности за период с 22.09.2008 по 31.12.2018 г. истек.

Согласно статье 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Довод о том, что истец узнал о нарушенном праве 19.05.2023, получив выписку из ЕГРН и когда с новым собственником нежилого помещения было заключено дополнительное соглашение, является не состоятельным, поскольку по договору платежи должны вноситься не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала и с 11 числа истец не мог не знать о невнесении ответчиком арендных платежей и образовавшейся задолженности.

При указанных обстоятельствах, применив положения указанных норм права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований СПБ ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья <данные изъяты>

Решение изготовлено в окончательной форме 26.02.2025.