Дело №2-1567/2022; УИД: 42RS0010-01-2022-001807-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Ильиной Н.Н.,

при секретаре – Анчуковой Н.В.,

с участием истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области

19 июля 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Киселёвский городской суд иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности.

Иск мотивирует тем, что по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 14.01.2021 его супруга Т.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала ответчику ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру, общей площадью 17,3 кв.м., расположенную на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, находящуюся по адресу: Квартира продана за 200000 руб., согласно договора купли-продажи расчёт с продавцом производится следующим образом: до 01.07.2021-50 000 рублей; до 31.12.2021 - 50 000 рублей; до 01.07.2022 - 50 000 рублей; до 31.12.2022 - 50 000 рублей.

В соответствии с п.9 договора купли-продажи проданная квартира находится в залоге в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя. Залогодержателем является Т.И.В.. 23.01.2021 произведена государственная регистрация перехода права собственности на ФИО2 и регистрация ипотеки в силу закона.

Ответчик ФИО2 произвела с продавцом расчёт следующим образом: 31.12.2020 перечислила 5000 руб., 01.02.2021 - 2500 руб., 26.04.2021 -6000 руб., итого в сумме 13 500 руб.. ДД.ММ.ГГГГ супруга истца Т.И.В. умерла. Он является единственным наследником первой очереди по закону после смерти наследодателя Т.И.В.. 25.11.2021 ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону - в виде прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк. Нотариус отказал ему выдать свидетельство о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: так как переход права собственности на квартиру зарегистрирован за ответчиком. По причине невозможности принятия наследства в виде указанной квартиры он обратился в суд с иском о переводе в порядке процессуального правопреемства долга по платежам по договору купли-продажи квартиры в рассрочку, так как добровольно ответчик ему денежные средства не выплачивает. Решением Киселевского городского суда от 25 апреля 2022 года (дело №) с ответчика в его пользу взыскан долг по договору купли- продажи от 14.01.2021 квартиры с рассрочкой платежа, расположенной по адресу: , в размере 86 500 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2855 руб., расходы по оплате услуг адвоката в сумме 5000 руб., а всего 94355 руб.. ФИО2 нигде не работает, не имеет возможности выплатить ему долг по решению суда, до 01.07.2022 выплатить очередной платеж в размере 50 000 руб. также не имеет возможности.

ФИО2 обратилась к нему с письменным уведомлением, в котором указала, что не имеет возможности оплатить долг по судебному акту, а также долг, вытекающий из договора купли- продажи квартиры в рассрочку, итого в сумме 194 355 руб.. ФИО2 согласна передать приобретенное жилое помещение, расположенное по адресу: находящееся в залоге, ему, лицу, в отношении которого установлено процессуальное правопреемство. Он согласен вместо денежных средств получить данное имущество в собственность. Но обратиться в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество он не может по причине того, что Залогодержателем по договору является его супруга Т.И.В., умершая ДД.ММ.ГГГГ, Залогодателем- ответчик ФИО2. Кроме того, иск об обращении взыскания на заложенное имущество является одним из способов защиты нарушенных прав кредитора, предъявляя такой иск, он претендует не на само недвижимое имущество, а на погашение задолженности за счет стоимости этого имущества. А они с ответчиком фактически договорились на прекращение её обязательств путём передачи ему в собственность заложенного имущества. Считает, что он имеет право обратиться с иском о расторжении договора.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. В соответствии с ч.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Ответчик данное требование признаёт и согласна вернуть квартиру. В соответствии с ч.2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Поэтому он просит данную квартиру включить в наследственную массу после смерти супруги Т.И.В., передав данное наследство ему в собственность, как единственному наследнику первой очереди.

Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 14.01.2021, заключенный между продавцом Т.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиры, общей площадью 17,3 кв.м., расположенной на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, находящейся по адресу:

Прекратить регистрационные записи о праве собственности от 23.01.2021 за № ФИО2, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 14.01.2021 в отношении квартиры с рассрочкой платежа, расположенной по адресу:

Прекратить регистрационные записи об ипотеке в силу закона от 23.01.2021 за№, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 14.01.2021 в отношении квартиры с рассрочкой платежа, расположенной по адресу:

Включить квартиру, расположенную по адресу: в наследственную массу после смерти Т.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ;

Передать ему и признать за ним, ФИО1, право собственности на квартиру общей площадью 17,3 кв.м., расположенную на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, находящуюся по адресу:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в его пользу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5200 руб., услуг адвоката в составлении искового заявления в размере 7000 руб.

Истец ФИО1 в ходе рассмотрения дела уточнил свои исковые требования, требования в части передачи ему и признании за ним, ФИО1, права собственности на квартиру общей площадью 17,3 кв.м., расположенную на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, находящуюся по адресу: не поддержал. Исковые требования в остальной части поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 14.01.2021, заключенного между продавцом Т.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиры, общей площадью 17,3 кв.м., расположенной на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, находящейся по адресу:

Прекращении регистрационной записи о праве собственности от 23.01.2021 за № ФИО2, внесеннрй в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 14.01.2021 в отношении квартиры с рассрочкой платежа, расположенной по адресу:

Прекращении регистрационной записи об ипотеке в силу закона от 23.01.2021 за №, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 14.01.2021 в отношении квартиры с рассрочкой платежа, расположенной по адресу:

Включении квартиры, расположенной по адресу: в наследственную массу после смерти Т.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскании с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 судебных расходов по оплате госпошлины в размере 5200 руб., услуг адвоката в составлении искового заявления в размере 7000 руб., признала в полном объеме.

Истец ФИО1 не возражал против признания ответчиком исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Согласно ч.1 и 2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.4.1 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО2, поскольку признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч.2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику разъяснены и понятны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 14.01.2021, квартиры общей площадью 17,3 кв.м., расположенной на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, находящейся по адресу: ,, заключенный между продавцом Т.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

Прекратить регистрационную запись о праве собственности от 23.01.2021 за № ФИО2, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 14.01.2021 в отношении квартиры с рассрочкой платежа, расположенной по адресу:

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от 23.01.2021 за №, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 14.01.2021 в отношении квартиры с рассрочкой платежа, расположенной по адресу:

Включить квартиру, расположенную по адресу: в наследственную массу после смерти Т.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5200 руб., услуг адвоката в составлении искового заявления в размере 7000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья - Н.Н. Ильина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке