РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Производство № 2-118/2025, УИД 43RS0039-01-2025-000087-41

28 марта 2025 года г. Уржум

Уржумский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Рябовой Е.А., при секретаре Кряжевских А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Уржумского сельского поселения Уржумского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, Администрации Уржумского сельского поселения Уржумского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указывают, что по договору купли-продажи от 25.04.2002 она приобрела у ФИО3 в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 26,3 кв.м., кадастровый №. За регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности не обращались. Зарегистрировать переход права собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с тем, что продавец ФИО3 умер 30.01.2012, на момент смерти он состоял в браке с ответчиком ФИО2 На основании изложенного просит суд признать договор от 25.04.2002 купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 26,3 кв.м., кадастровый №, между ФИО1 и ФИО3 заключенным, а также признать за ней право собственности на вышеуказанный дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивает по изложенным в иске основаниям, просит иск удовлетворить, пояснила, что с момента заключения договора зарегистрирована и проживает в данном доме, несет расходы на его содержание.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признает в полном объёме, подтвердила обстоятельства, указанные в исковом заявлении, пояснила, что претензий к истцу по поводу дома не имеет, на указанный дом не претендует, других наследников у ее супруга нет..

Представитель ответчика – МУ Администрация Уржумского сельского поселения Уржумского района Кировской области в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания надлежаще уведомлен, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без его участия, возражений по иску не представили.

В судебном заседании исследованы следующие доказательства.

Судом установлено, что ФИО6 после вступления в брак 29.28.2019 присвоена фамилия ФИО1 (л.д. 54)

ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> с 12.11.1997 по настоящее время (л.д.11-14).

25.04.2002 между ФИО3 и ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома, в присутствии зам. главы администрации Цепочкинского сельского округа Уржумского района Кировской области ФИО7, согласно которому истец купила в собственность жилой дом по адресу: <адрес> за 9000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи, дом передан от продавца к покупателю. Обязательство по передачи недвижимости считается исполненным. (л.д. 51).

Постановлением МУ администрации Уржумского сельского поселения Уржумского района Кировской области от 09.01.2014 № 1 утвержден адрес указанного дома: <адрес>, кадастровый №.

ФИО3 умер 30.01.2012 (л.д.52).

Согласно ответу нотариуса Уржумского нотариального округа Кировской области от 05.03.2025 № 54 наследственного дела к имуществу ФИО4 в производстве нет (л.д.71).

Из выписки из ЕГРН от 04.12.2024 следует, что на указанный выше дом зарегистрированных прав не имеется (л.д. 59).

Согласно выписке из похозяйственной книги в жилом помещении по указанному в иске адресу за 1991-1995 годы проживала мама продавца ФИО3-ФИО8, в период с 1997 по 2011 годы проживали ФИО3, ФИО2 С 2002 года по настоящее время проживают истец ФИО1 и её дети ФИО9, ФИО10, ФИО9 (л.д.15-50).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Уржумского сельского поселения Уржумского района Кировской области №10 от 15.01.2025 жилой дом по адресу: <адрес> не числится (л.д.55).

Из справки администрации Уржумского муниципального района № 113 от 07.02.2025 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3096 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, находится в неразграниченной государственной собственности (л.д.57).

Согласно справке ООО имени Кирова №42 от 17.02.2025 жилой дом по адресу: <адрес> на балансе не числится (л.д.58).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что 25.08.2002 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи в отношении спорного жилого помещения, стоимость жилого дома составляет 9000 руб., которые уплачены Продавцу, дом передан продавцом покупателю, что оговорено в договоре купли-продажи и в ходе рассмотрения дела сторонами не оспорено.

Притязаний третьих лиц к истцам не имеется, регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на спорное жилое помещение не произведено, поскольку ответчик не вступил в права наследования на спорное жилое помещение, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным договор от 25 апреля 2002 купли продажи жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 26,3 кв.м., кадастровый №, между ФИО3 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №).

Признать за ФИО1 (СНИЛС №), право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 26,3 кв.м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд Кировской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2025 года.

Судья: Е.А. Рябова