2-293/2025

24RS0№-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 мая 2025 года

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гонштейн О.В.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 об устранении прав собственника жилого помещения, вселения в жилое помещение и определение порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 об устранении прав собственника жилого помещения, вселения в жилое помещение и определение порядка пользования жилым помещением, мотивируя свои требования следующим.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Советского районного суда <адрес> удовлетворены требования ФИО1 к ФИО6 о разделе совместно нажитого имущества.

ФИО1 судом передано в собственность недвижимое имущество: - земельный участок с кадастровым номером № в размере ? доли расположенный по адресу: <адрес>; ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ФИО6 судом выделены в собственность: ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый №; земельный участок в размере ? доли расположенный по адресу: ш. Красноярск, <адрес> с кадастровым номером №

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик отказывается выдать истцу дубликаты ключей от входных дверей дома, не желает обсуждать вопросы, касающиеся обоих собственников в части установления порядка пользования домом и земельным участком. Направленная в адрес ответчика письменная претензия оставлена ответчиком без внимания. Отношения истца и ответчика носят конфликтный характер.

Просит (с учетом уточнений) вселить истца ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, земельным участком с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом и хозяйственными постройками, расположенными на указанном земельном участке, поименованными в техническом паспорте составленном БТИ на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ под литерами Г1, Г2, Г3, Г4. Обязать ответчика выдать истцу ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ключи от дверей всех запирающихся хозяйственных постройках, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, калитки и въездных ворот, расположенных по вышеуказанному адресу. Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в личное пользование истцу комнату, расположенную на первом этаже площадью 23,2 кв.м. и комнату на первом этаже площадью 12,6 кв.м. или установить иной порядок пользования, отвечающий требованиям, как истца, так и ответчика. Ответчику выделить в личное пользование второй этаж и мансарду жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., либо выделить пользование иные помещения. Другие помещения, расположенные в подвальном помещении, первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> оставить пользовании как истца, так и ответчика. Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 900 руб.

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Центральный районный суд <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель ФИО12, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования, с учетом уточнений поддержали в полном объеме, по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО6, представитель ответчика ФИО13, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований,

В силу статьи 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч.1 и 2 ст.15 ЖК РФ)

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Применительно к жилому помещению как объекту жилищных прав, а также, принимая во внимание, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности, путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав иных лиц, проживающих в жилом помещении

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно разъяснению в пункте 36 настоящего Постановления, вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе, нетрудоспособных, и т.д.

По смыслу положений статьи 247 ГК РФ и приведенных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел общего имущества ФИО1 и ФИО6 В собственность ФИО1 переданы в том числе ? доли земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №; ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №. Также в собственность ФИО6 переданы в том числе ? доли земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №; ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Апелляционными определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в указанной части оставлено без изменения.

Согласно выпискам из ЕГРН в настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО6, по ? долив праве собственности у каждого.

Право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 316,2 кв.м., зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО6, по ? долив праве собственности у каждого.

Исходя из технического паспорта жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, указанный дом общей площадью 316,2 кв.м. состоит из двух надземных и одного подземного этажей, 4 жилых комнат, жилой площадью 110,5 кв.м.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой истец информирует ответчика об обращении в суд с требованием о вселении, определением порядка пользования жилым помещением в случае, если ответчик не передаст ключи от спорного жилого помещения.

Стороной ответчика в материалы дела представлены медицинские документы, в том числе выписки из амбулаторных карт, выписки из консультаций, из которых следует, что ФИО6 поставлен диагноз: <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключил брак с ФИО9 (после заключения брака присвоена фамилия ФИО14), что подтверждается свидетельством о заключении брака № №.

ФИО10 имеет ребенка ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении № №.

ФИО6 имеет доли в праве собственности на следующие жилые помещения, помимо спорного: жилое помещение по адресу <адрес> (1/4 доли в праве собственности); жилое здание по адресу: <адрес>, <адрес> (? доли в праве собственности); жилое помещение по адресу: <адрес> (3/8 доли в праве собственности); жилое помещение по адресу: <адрес> (1/4 доли в праве собственности).

Факт проживания ФИО6 не по адресу регистрации, в спорном жилом помещении, при этом совместно с ФИО1А., ФИО11, стороной истца не оспаривается.

Согласно справке УУП ОП № МУ МВД России «Красноярское» от ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка адреса: <адрес>. В ходе проверки установлено, что по данному адресу проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1 имеет регистрацию по адресу: <адрес>. Данный адрес также указывается последней в качестве адреса проживания в исковом заявлении. При этом ФИО1 является правообладателем ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Таким образом, у истца отсутствует нуждаемость в жилом помещении. Доказательств нуждаемости именно в спорном жилом доме в материалы дела стороной истца не представлено.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 27 Обзора судебной практики № (2020), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, право участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Принимая во внимание отсутствие родственных отношений между сторонами, состояние здоровья ответчика, проживания ответчика с женой, ребенком и мамой, а также отсутствие доказательств нуждаемости истца в спорном доме для проживания в нем, с учетом того, что в настоящее время истец не имеет регистрации по данному адресу, постоянно зарегистрирована в жилом помещении по <адрес>, в котором имеет возможность проживать, и проживает в настоящее время, является собственником ? доли <адрес>, порядок пользования спорным домом участниками долевой собственности не определен (доказательств обратного не представлено), доказательств того, что ФИО1 заинтересована в использовании спорного дома и нуждается в нем, последней не представлено, а само по себе наличие в собственности истца доли в доме не подтверждает ее существенного интереса в использовании общего имущества, суд приходит к выводу о том, что требования истца о вселении и определения порядка пользования в данном случае не направлено на защиту нарушенного права собственника по пользованию имуществом, в то время как в силу действующего закона подлежит защите и восстановлению нарушенное право.

Вселение истца в спорное жилое помещение приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов ответчика, поскольку совместное пользование спорным помещением сторонами, которые членами одной семьи не являются, невозможно, а проживание разных семей в квартире не соответствует морально-этическим нормам.

При этом, наличие конфликтных отношений между сторонами сделает невозможным совместное проживание истца и ответчика в спорном жилом доме.

Право пользование жилым помещением, принадлежащее сособственнику, не является безусловным, свои права в отношении данного имущества истец не лишен возможности реализовывать иным правовым способом.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 об устранении прав собственника жилого помещения, вселения в жилое помещение и определение порядка пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6 об устранении прав собственника жилого помещения, вселения в жилое помещение и определение порядка пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий /подпись/ О.В. Гонштейн

Решение в окончательной форме изготовлено 18.06.2025

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: О.В. Гонштейн