Дело № 2-153/2023

УИД 33RS0011-01-2022-005446-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 18 января 2023 г.

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,

при секретаре Рябовой А.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации <адрес> В. <адрес> о прекращении права собственности на жилое помещение, переводе прав покупателя по договору купли-продажи, признании права собственности, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации <адрес> В. <адрес> о прекращении права собственности ФИО3 на жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; переводе на него прав покупателя по договору купли-продажи <№> от <дата>, заключенному между управлением экономики, имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и ФИО3, признании за ним права собственности на данное жилое помещение, взыскании с него в пользу ФИО3 уплаченных ею денежных средств за покупку данного жилого помещения.

В обоснование указал на то, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>. По техническому паспорту квартира состоит из <данные изъяты>-х комнат, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м и кухни площадью <данные изъяты> кв.м. В комнате площадью <данные изъяты> кв.м ранее проживала пожилая женщина, которая умерла. После ее смерти он решил выкупить указанную комнату у администрации <адрес>. Для этого неоднократно обращался с заявлениями, в которых указывал на свое преимущественное право покупки. Однако, из ответа администрации <адрес> и из выписки из ЕГРН от <дата> узнал о том, что указанное жилое помещение объектом муниципальной собственности не является, и принадлежит ФИО3 Полагает, что проданная ФИО3 жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., как <адрес>, отдельной квартирой не является, она расположена в <адрес>, в которой находятся принадлежащие ему жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. и кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. С учетом этого, считает <адрес> коммунальной, в связи с чем у него было преимущественное право на покупку комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, настаивали, что приобретенное ФИО3 по договору купли-продажи от <дата> жилое помещение площадью 18,7 кв.м. отдельной квартирой <№> не является, а является одной из комнат в коммунальной <адрес>.

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 не признала, указала на то, что <дата> по договору купли-продажи с аукциона она приобрела в собственность у управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации <адрес> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью в размере 84 601 руб., общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данная квартира является однокомнатной, в ней имеется кухня и жилая комната, вход в квартиру осуществляется из общего коридора. Квартира не является коммунальной, так же, как и принадлежащая ФИО1 <адрес>.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО4 с исковыми требованиями ФИО1 также не согласился, указав на то, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована как отдельное помещение (квартира), коммунальной квартирой или долей иного помещения указанное помещение не является, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> № <№>. В связи с этим, полагал, что при продаже указанной квартиры право преимущественной покупки у истца отсутствовало, в связи с чем, положения ст.ст. 250 ГК РФ и 42 ЖК РФ не применимы. Также указал на то, что спорное жилое помещение было продано ФИО3 с аукциона, письмом от <дата> ФИО1 было сообщено о намерении администрации <адрес> реализовать указанное недвижимое имущество.

Выслушав стороны и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии частями 3 и 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилищный кодекс РФ не содержит понятия "коммунальная квартира", однако по смыслу его положений квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которых проживают два и более пользователя или собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования или на основании права собственности на отдельные жилые помещения (комнаты) в квартире, относится к коммунальной.

Согласно статье 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В соответствии с частью 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу части 1 данной статьи доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (часть 3 статьи 42 Жилищного кодекса РФ).

Статья 246 Гражданского кодекса РФ определяет, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, принадлежит <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <№> (л.д.<данные изъяты>).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на <дата>, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты>,4 кв.м., и кухни, площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.<данные изъяты>).

Ответчику ФИО3 на праве собственности, на основании договора купли-продажи <№>, заключенного между ней, как покупателем, и управлением экономики, имущественных и земельных отношений администрации <адрес> (продавцом) <дата>, принадлежит <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <№> (л.д.<данные изъяты>).

Решением ФИО5 <адрес> С. народных депутатов от <дата> <№> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в составе имущественного комплекса Жилищного треста (п.87 приложения <№>) и на основании решения Ковровского городского С. народных депутатов от <дата> <№> была включена в состав казны муниципального образования <адрес>.

Из представленного суду ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» технического паспорта жилого <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на <дата> год, следует, что жилые помещения <№> и <№> значатся отдельными квартирами. Квартира <№> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из кухни площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. Квартира <№> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из кухни площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. Вход в <адрес> <№> является раздельным, он осуществляется из коридора, права собственности на который ни ФИО1, ни ФИО3 не имеют.

Согласно акту обследования жилого помещения от <дата>, составленного работниками МБУ «Город» ФИО6 и ФИО7, однокомнатная <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположена в двухэтажном кирпичном жилом <адрес> в <адрес>. Муниципальная квартира состоит из кухни площадью <данные изъяты> кв.м. и комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. Туалет и ванная комната не предусмотрены проектом. Электропроводка в квартире нарушена. Водоснабжение, газоснабжение и канализация в квартире отсутствуют. В комнате расположена печь, находящаяся в нерабочем состоянии. Квартира <№> не является благоустроенной применительно к условиям <адрес> (л.д.<данные изъяты> об.).

Решением С. народных депутатов <адрес> от <дата> <№> дано согласие управлению экономики, имущественных и земельных отношений администрации <адрес> на продажу <адрес> по рыночной стоимости не менее 84 601 руб.(л.д.<данные изъяты>.).

В соответствии с протоколами заседания комиссии по приватизации муниципального имущества от <дата>, от <дата>, договором купли-продажи <№> от <дата>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, продана за 84 601 руб. ФИО3, подавшей заявку на участие в аукционе. Иных заявок на участие в аукционе не поступило. Информационное сообщение о проведении аукциона по продаже недвижимого муниципального имущества размещалось на официальном сайте администрации <адрес>: www.kovrov-gorod.ru (раздел «аукционы и торги»), а также на официальном сайте РФ www.torgi.gov.ru.(<данные изъяты>

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Доводы истца ФИО1 о том, что он обладал правом преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире по отношению к покупателю ФИО3, основаны на неверном толковании норм материального права. Спорное жилое помещение - <адрес> не является частью принадлежащей истцу <адрес>, то есть ни <адрес>, ни <адрес> не являются коммунальными, они всегда состояли на кадастровом учете, как отдельные квартиры.

При этом, ФИО1 своим правом на участие в аукционе по продаже <адрес>, наряду с ФИО3, не воспользовался. Законность проведения администрацией <адрес> аукциона по продаже недвижимого муниципального имущества истцом не оспорена.

С учетом изложенного, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о прекращении права собственности ФИО3 на жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; переводе на него прав покупателя по договору купли-продажи <№> от <дата>, заключенному между управлением экономики, имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и ФИО3, признании за ним права собственности на данное жилое помещение, взыскании с него в пользу ФИО3 уплаченных ею денежных средств за покупку данного жилого помещения, у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации <адрес> В. <адрес> о прекращении права собственности на жилое помещение, переводе прав покупателя по договору купли-продажи, признании права собственности, взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Одинцова Н.В.

Справка: резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 18.01.2023, мотивированное решение составлено 25.01.2023.