РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2024 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2440/2024 (УИД: 77RS0014-02-2024-001087-69) по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 о солидарном взыскании задолженности за период с 10.06.2011 по 06.10.2023 по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа по договору № 8558-МС/15/10 от 03.06.2010 в размере сумма, в том числе сумма сумма задолженности по оплате платежей по договору по графику № 1 за период с 02.03.2011 по 02.09.2023, сумма – пени за просрочку платежей по договору по графику № 1 за период с 10.06.2011 по 06.10.2023.
В обоснование заявленных требований истец пояснил, что распоряжением префекта адрес от 05.06.2009 № 2120-рэп и от 08.12.2009 № 4625-рэп в рамках Московской программы «Молодой семье-доступное жилье» ответчику фио, на семью из четырех человек (он, дочь – ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) была предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес, с рассрочкой платежа на 15 лет. 03.06.2010 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и ответчиками был заключен договор № 8558-МС/15/10 купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: адрес на 15 лет. Размер платежей и расчеты между продавцом, поверенным, покупателем установлены разделом V Договора. Согласно п.5.4 договора оплата денежных средств производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в графиках № 1 и № 2. Жилое помещение было передано ответчикам для проживания в нем. В результате неоплаты ответчиками платежей по графику № 1 образовалась задолженность за период с 02.03.2011 по 02.09.2023 в размере сумма Также по состоянию на 06.10.2023 были начислены пени за период с 10.06.2011 по 06.10.2023 в размере сумма Общая задолженность по графику № 1 за период с 10.06.2011 по 06.10.2023 составляет сумма, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Представитель истца (ДГИ адрес) и третьего лица (ГУП «ЦУГИ») фио в судебное заседание явился, иск поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против взыскания задолженности по оплате платежей по договору по графику № 1 за период с 02.03.2011 по 02.09.2023 в размере сумма, пени за просрочку платежей по договору по графику № 1 за период с 10.06.2011 по 06.10.2023 просил снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Ответчики ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся ответчиков.
Суд, заслушав объяснения представителя истца и третьего лица, ответчика фио, проверив и изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.
Согласно п.4 ст. 33 Закона адрес № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» 14.06.2006 (действующая на момент подписания договора), адрес, управомоченная им организация (истец) на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа передает покупателю жилое помещение во владение и/или пользование до полной выплаты стоимости жилого помещения, а граждане обязуются своевременно вносить в счет выкупа денежные средства, а также выполнять иные условия договора.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП, Департамент городского имущества адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилье.
В соответствии с п. 6.5. Положения о Департаменте городского имущества адрес выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств адрес, главного администратора доходов бюджета адрес, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета адрес в соответствии с возложенными полномочиями.
П. 6.10. указанного Положения закрепляет: ДГИ адрес осуществляет защиту интересов адрес в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях.
Судом установлено, что распоряжением префекта адрес (в настоящее время - Департамент городского имущества адрес) от 05 июня 2009г. № 2120-рэп в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» по договору купли-продажи с рассрочкой платежа ФИО1 (с семьей из 4 чел. он, жена ФИО2, две дочери – ФИО4, ФИО3) была предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес, с рассрочкой платежа на 15 лет.
08 декабря 2009 года распоряжением префектуры адрес внесены изменения в распоряжение префекта адрес (в настоящее время - Департамент городского имущества адрес) от 05 июня 2009г. № 2120-рэп «О предоставлении жилого помещения участнику Московской программы «Молодой семье-доступное жилье» по договору купли-продажи с рассрочкой платежа фиоЯ (4 чел.)
03 июня 2010 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и ответчиками был заключен договор № 8558-МС/15/10 купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: адрес, на 15 лет.
В рамках данного договора продавец обязуется передать в собственность покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации договора к собственности адрес, расположенное по адресу: адрес, а покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1.1.).
Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 28.08.2009 № 1556 и составляет сумма (п.1.2 договора)
Жилое помещение было передано ответчикам для проживания в нем, в соответствии с п.п. 2.1.2 и 3.1.1 Договора.
В соответствии с условиями договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, покупатель обязуется осуществлять в полном объеме все платежи, установленные договором, размер и сроки которых определены графиком платежей.
Согласно пункту 5.4. договора оплата денежных средств производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в графике № 1 и № 2.
В соответствии с пунктом 6.1 договора, при просрочке покупателем платежей, установленных п. 5.2.2. договора, указанных в графике №1, начисляется пени в размере 0,1 % (одной десятой процента) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляется на счет поверенного.
В результате неоплаты ответчиками платежей по графику № 1 образовалась задолженность за период с 02.03.2011 по 02.09.2023 в размере сумма Также по состоянию на 06.10.2023 были начислены пени за период с 10.06.2011 по 06.10.2023 в размере сумма Общая задолженность по графику № 1 за период с 10.06.2011 по 06.10.2023 составляет сумма
При этом суд соглашается с представленным истцом расчетом, считая его обоснованным и арифметически верным.
В материалах дела отсутствуют и ответчиками в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлены доказательства неправильности суммы расчета задолженности по договору.
Определяя размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчиков в пользу истца, суд исходит из следующего.
Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиками обязательств и ходатайство ответчика фио о снижении размера неустойки, исходя из стоимости устранения недостатков объекта строительства, периода просрочки исполнения требований потребителя по устранению недостатков, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до суммы в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по договору в размере сумма, пени в размере сумма, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио