Решение по делу № 2-225/2023 от 12.04.2023

Дело №2-225/2023

УИД №74RS0025-01-2023-000039-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года с.Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Микулич В.Г.

при секретаре Спириной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к ФИО2, ФИО3 с иском о признании права собственности на квартиру, площадью 65 кв.м., расположенную по адресу: <...> в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что согласно договору на передачу и продажу домов в собственность граждан от 25 января 1993 года ассоциацией «Рассвет» безвозмездно передана в собственность ФИО4 и ФИО5 квартира общей площадью 67 кв.м., расположенная по указанному выше адресу. После смерти ФИО4, умершего 14 октября 1997 года нотариусом 03 июля 1998 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого наследниками в равных долях являются ответчики. Наследство состоит из ? доли трехкомнатной квартиры. 04 апреля 1999 года семья С-вых приобрела у ФИО5 за 18 тысяч рублей спорную квартиру. Примерно в 2000 году истцу стало известно, что ФИО5 умерла. Местонахождение ответчиков истцу неизвестно. С лета 1999 года семья С-вых пользуется и квартирой и земельным участком. Проводят необходимый ремонт дома. На земельном участке ежегодно выращивают овощи. По данному адресу истец, ее супруг и сын зарегистрированы с 28 сентября 1998 года. Истец оплачивала налог на недвижимое имущество до 2010 года, пока администрация Теренкульского сельского поселения принимала налог. Никаких правопритязаний со стороны ответчиков, третьих лиц никогда не было.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещалисть надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, администрации Теренкульского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.

Заслушав пояснения истца, его представителя, третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Как следует из материалов дела, 25 января 1993 года Ассоциация крестьянских хозяйств, сельскохозяйственных кооперативов «Рассвет» по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан передала ФИО4 и ФИО5 в собственность трехкомнатную квартиру, площадью 67 кв.м. по адресу: <...> (л.д.13).

ФИО4 умер 14 октября 1997 года, что подтверждается актовой записью о смерти от 22 октября 1997 года №10054.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 03 июля 1998 года наследниками ? доли квартиры по адресу: <...> являются в 1/3 доли ФИО5, ФИО2, ФИО3 (л.д.14).

04 апреля 1999 года ФИО5 получила от ФИО1 денежные средства в размере 18 000 руб. 00 коп. за продажу квартиры, находящейся по адресу: <...>.

ФИО5 умерла 13 ноября 2004 года.

Согласно свидетельству о праве на наследству по закону от 09 июня 2005 года наследниками после смерти ФИО5 являются в ? доли каждый ФИО2, ФИО3 Наследство состоит из автомобиля марки ВАЗ-21011, государственный регистрационный знак №

ФИО1, ФИО7, ФИО8 зарегистрированы с 28 сентября 1998 года по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, д.Теренкуль, <адрес> (л.д.19).

Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют (л.д.15-16,17).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Общие основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1. ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, выраженной в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Поскольку истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой более 15 лет, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, письменными документами, каких-либо претензий со стороны третьих лиц в отношении спорной квартиры не поступало, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд, следуя приведенным правовым нормам, учитывая установленные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес>, паспорт серии № на квартиру, площадью 65 кв., метров, с кадастровым номером 74:12:0404006:140, расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий В.Г.Микулич

<данные изъяты>