Дело № 2-3993/2025

45RS0026-01-2025-001955-23

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при помощнике судьи Мотыциной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском (с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к ФИО4 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что истец и ответчик являются собственниками квартиры, находящейся в общей долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес> С февраля 2020 года, с момента приобретения квартиры, оплата коммунальных услуг осуществлялась по лицевому счету, оформленному на имя ответчика. В июле 2023 года брачные отношения между истцом и ответчиком прекращены, на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> брак расторгнут. Ответчик бремя содержания общего имущества не несет. В связи с невозможностью мирного урегулирования вопроса о совместной оплате коммунальных услуг, просит суд определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги между истцом и ответчиком в соответствии с долями в праве долевой собственности в отношении следующих услуг: содержание и текущий ремонт жилого помещения, отопление, взносы на капитальный ремонт.

Истец ФИО3 в судебном заседании на измененных исковых требованиях настаивала по доводам иска.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования поддержала.

Представители третьих лиц ПАО «Курганская генерирующая компания», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области», ООО «УК «Олимп» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 72,4 кв.м., принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН на указанный объект недвижимости.

АО «ЭК «Восток», ПАО «Курганская генерирующая компания», АО «Водный союз», ООО «УК «Олимп» предоставляют услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги в квартире, принадлежащей ФИО7. Также из пояснений истца следует, что в ближайшее время в квитанцию об оплате коммунальных услуг будет включена плата за капитальный ремонт.

На основании решения мирового судьи судебного участка № судебного района г.Кургана от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО4 прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений ФИО2 следует, что в квартире проживает она и дочь ФИО1ДД.ММ.ГГГГ, ответчик после прекращения брачных отношений выехал из квартиры, бремя по содержанию общего имущества не несет. Из заявления ФИО6 следует, что она в квартире не проживает.

В обоснование своих возражений ответчик указал, что в настоящее время в квартире не проживает, представил договоры найма жилого помещения за 2022 – 2025 гг., расположенного в <адрес>

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Аналогичные разъяснения действующего законодательства содержатся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Из представленных истцом квитанций и платежных документов следует, что ФИО3 единолично оплачивает услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги в квартире, собственниками которой являются истец и ответчик.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что квартира принадлежит ФИО7 на праве совместной собственности, на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя расходов по содержанию жилого помещения и оплату коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Учитывая, что доли в праве собственности на квартиру не выделены, квартира приобретена в период брака, в части установления долей в оплате за коммунальные услуги суд полагает необходимым руководствоваться равными размерами долей в праве собственности на жилое помещение и приходит к выводу об определении порядка внесения платы за жилое помещение и оплату коммунальных платежей на квартиру для истца и ответчика по 1/2 доли.

В соответствии со статьями 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения несет собственник жилого помещения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Доводы ответчика о том, что он не проживает в квартире и поэтому не должен нести расходы, не принимаются судом во внимание, поскольку, как уже указано выше, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Более того, ответчик не лишен права пользования квартирой.

Более того, оплату таких коммунальных услуг, как содержание жилого помещения, отопление, взносы на капитальный ремонт должны производить собственники жилого помещения независимо от их проживания в квартире.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО4 в пользу ФИО3 подлежат расходы по уплате государственной пошлины – 3000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате расходов по содержанию жилого помещения, отоплению, оплате взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> между ФИО7 ФИО8 и ФИО7 ФИО9 в размере по 1/2 от общего размера оплаты.

Взыскать с ФИО7 ФИО10 в пользу ФИО7 ФИО11 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца через Курганский городской суд.

Судья А.В. Киселёва

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2025.