<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жуковой О.В.,
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1, ФИО8 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО1, действующей также в интересах ФИО2, <данные изъяты>
В обосновании заявленных требований истец с учетом уточнений указал, что на основании протокола общего собрания участников <данные изъяты>
ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> указанном доме. В квартире отсутствуют приборы учета, в том числе учета используемой воды, не установлены.
За период с 02.10.2022г. по 28.02.2025г. у должника имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 178333, 32 рублей. Расчет произведен по нормативу потребления.
Задолженность собственника жилого помещения подтверждается карточкой лицевого счета <данные изъяты>
Также за несвоевременную уплату коммунальных платежей истец рассчитал неустойку.
Ранее истец обращался за вынесением судебного приказа, и определением от 14.03.2025г. приказ отменен.
С учетом уточнений, просит взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 28.02.2023г. по 31.05.2025г. в размере 281836, 02 рублей, в том числе 179732, 06 рублей плату за жилое помещение и коммунальные услуги и 102103, 96 рублей – пени за несвоевременную оплату платежей, а также возместить расходы по оплате государственной пошлины.
В судебное заседание представитель истца ФИО4 явилась требования с учетом уточнений поддержала, указав, что за 2025 год задолженность начислялась с учетом 3 проживающих в квартире человек.
Представитель ответчика ФИО5 против требований возражал, указывая на то, что услуги предоставляются ненадлежащего качества, с перебоями. Не отрицал, что у его доверителя имеется задолженность, но меньше заявленной. Пояснил, что начисление на 3 проживающих неправомерно, поскольку в квартире проживает ФИО1 и ее дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также указал, что ФИО1 заключила индивидуальный договор по ТКО.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что истцом заявлено о взыскании задолженности за период с 28.02.2023г. по 31.05.2025г. по квартире, расположенной по адресу <данные изъяты>
Многоквартирный дом находится под управлением <данные изъяты>
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов на содержания всего общего имущества жилого дома лежит на каждом собственнике независимо от того, пользуется он этим имуществом или нет.
Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан осуществлять расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Причем если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации.
Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик потребляет предоставленный истцом услуги, договор сторонами не заключался, приборы учета в квартире ответчика не установлены, квитанции об оплате обязательных платежей в рассматриваемый период не предоставляет.
Представитель ответчика ссылается на справки, предоставленные ресурсоснабжающими организациями об отсутствии задолженности по лицевому счету квартиры, однако, указанные документы не свидетельствуют о своевременной оплате платежей ответчиком, а подтверждают довод истца об исполнении всех обязательств перед ресурсоснабжающими организациями и необходимости возмещения понесенных за ответчика расходов.
Суд соглашается с стороной истца в части необходимости расчета обязательных платежей исходя из установленных <данные изъяты> <адрес> № от 14.02.2024г. «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами» нормативов и размером платы.
Однако, в 2025 году плата за воду и водоотведение начислялась из расчета 3 проживающих, в то время, как в квартире проживали ответчик и ее дочь. Доказательств того, что в квартире постоянно проживало еще одно лицо, не предоставлено.
В связи с этим суд производит расчет задолженности в следующем порядке:
За 2023 год-
Общие домовые нужды 440 рублей,
Отопление 19891, 63 рублей,
Водоснабжение 4451,92 рублей,
Водоотведение 6303 рубля,
Содержание жилого фонда (техническое обслуживание) 17204 рубля,
Обращение с твердыми коммунальными отходами 4543 рубля,
Электроснабжение 16889, 16 рублей,
и всего 69722, 71 рублей.
За 2024 год (за 2 чел.)-
Общие домовые нужды 480 рублей,
Отопление 23424 рублей,
Водоснабжение 10522, 74 рубля,
Водоотведение 17112, 48 рублей,
Содержание жилого фонда (техническое обслуживание) 16542, 24 рубля,
Обращение с твердыми коммунальными отходами 5416, 80 рублей,
и всего 73498, 26 рублей.
За январь- май 2024 год (за 2 чел.)-
Общие домовые нужды 200 рублей,
Отопление 10039, 75 рублей,
Водоснабжение 4047, 20 рублей,
Водоотведение 6581,73 рублей,
Содержание жилого фонда (техническое обслуживание) 8134, 49 рублей,
Обращение с твердыми коммунальными отходами 2193, 45 рублей,
и всего 31196, 62 рублей.
Таким образом, задолженность по оплате общих домовых нужд, отопления, воды, водоотведения, содержание жилого помещения, за обращение с твердыми коммунальными отходами за период с 28.02.2023г. по 31.05.2025г., электричество за период с 28.02.2023г. по 31.05.2023г. составляет 174417 рублей 59 копеек.
Истцом заявлено о взыскании пени в размере 102103,96 рублей.
Суд соглашается с тем, что истец имеет задолженность в большой временной период в значительном размере, как и соглашается с доводом ответчика о некорректности расчета в части начисления на 3 проживающих, в связи с чем видит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, и взыскать пени за период с 10.03.2023г. по 10.07.2025г. в размере 80000 рублей.
В соответствии с ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины из расчета:
(174417, 59 рубля – 100000 рублей)/100 х 3 +4000 рублей= 6232 рубля 53 копейки.
Довод стороны ответчика о предоставлении услуг ненадлежащего качества, с перебоями суд во внимание не принимает, поскольку он не подтвержден в ходе судебного разбирательства: ФИО1 в <данные изъяты> с соответствующими заявлениями / жалобами не обращалась.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> задолженность по оплате отопления, воды, водоотведения, содержание жилого помещения, за обращение с твердыми коммунальными отходами за период с 28.02.2023г. по 31.05.2025г., электричество за период с 28.02.2023г. по 31.05.2023г. в размере 174417 рублей 59 копеек, пени за период с 10.03.2023г. по 10.07.2025г. в размере 80000 рублей, государственную пошлину -6232 рубля 53 копейки, и всего 260650 (двести шестьдесят тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 12 копеек.
В удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по оплате воды и водоотведения за 2025 год, неустойки, государственной пошлины в большем размере, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Судья Истринского
городского суда О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено 01.11.2025г.