57RS0026-01-2023-000456-17
Дело № 2-922/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орел «28» апреля 2023 года
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Лядновой Э.В.,
при секретаре Макаровой К.А.,
с участием истца ФИО1, ее представителя на основании ст. 53 ГПК РФ ФИО2,
представителя ответчика администрации Орловского муниципального округа Орловской области – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в Орловский районный суд Орловской области с иском к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указала, чтоДата ей было выдано постановление Сабуровской сельской администрации № о закреплении земельного участка № по фактическому землепользованию, размером 0,05 га, расположенного в <адрес>) вдоль березовой рощи для ведения огородничества.
Для оформления земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана на земельный участок. Кадастровый инженер подготовил межевой план для обращения в суд в связи с тем, что постановление № от Дата «О закреплении земельного участка в <адрес>) выдано после вступления в силу Земельного кодекса РФ.
ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Дата ей в этом было отказано в связи с тем, что постановление Сабуровской сельской администрации Орловского района Орловской области № от Дата издано после вступления в силу ФЗ от Дата № 122-ФЗ и после введения в действие Земельного кодекса РФ и документ не подтверждает ранее возникшее право на земельный участок.
Вместе с тем, истец пользуется земельным участком не предполагая, что его правоустанавливающие документы не соответствуют законодательству.
Просит признать за ней право собственности на земельный участок № по фактическому землепользованию, размером 0,05 га, расположенный в <адрес> (продолжение <адрес>) вдоль березовой рощи для ведения огородничества.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным основаниям и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Орловского муниципального округа Орловской области – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку постановление Сабуровской сельской администрации № от Дата было издано после введения в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем, не подтверждает право истца на спорный земельный участок.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Орловской области, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.
В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).
Как установлено ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы Сабуровской сельской администрации Орловского района Орловской области от Дата № за ФИО1 закреплен земельный участок (№) в собственность по фактическому землепользованию размером 0,05 га, расположенный в <адрес>) вдоль березовой рощи для ведения огородничества.
В соответствии с данным постановлением Дата ФИО1 подала заявление о включении в ГЕРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, однако уведомлением от Дата № КУВД-001/2022-4861189/1 во внесении сведений было отказано, поскольку постановление Сабуровской сельской администрации Орловского района Орловской области № от Дата издано после вступления в силу Федерального закона от Дата № 122-ФЗ и после введения в действие Земельного Кодекса РФ от Дата № 136-ФЗ, и следовательно, данный документ не подтверждает ранее возникшее право на земельный участок.
Заявляя настоящий иск, ФИО1 ссылалась на то, что упомянутое выше постановление Сабуровской сельской администрации № от Дата является единственным имеющимся у нее правоустанавливающим документом на спорный участок.
Вопросы предоставления земельных участков на названную дату регулировались Указом Президента Российской Федерации от Дата № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», вступившим в силу Дата.
Согласно данному Указу, документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.
В силу того, что свидетельство выдано истцу после принятия названного Указа, то оно не несет юридических последствий в виде права собственности или иного вещного права.
Вместе с тем, истец пользуется земельным участком, не предполагая, что его правоустанавливающие документы не соответствуют законодательству.
Однако, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Основываясь на постановлении Сабуровской сельской администрации Орловского муниципального округа Орловской области № от Дата, ФИО1 уже на протяжении 20 лет пользуется участком как своим собственным.
Указанный факт помимо пояснений истца и ее представителя подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела у суда не имеется, их показания логичны, последовательны, указывают на одни и те же факты, объективно соотносятся с пояснениями истца, а также иными доказательствами по делу.
Кроме того, истец представил межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 Дата по заданию истца, согласно которому границы спорного участка на местности достаточны для определения их местоположения, спорный объект недвижимости – земельный участок имеет площадь 500 кв.м.
Согласно отчету об оценке недвижимого имущества рыночная стоимость хозяйственной постройки по состоянию на Дата составляет 71338 рублей.
Каких - либо правопритязаний со стороны третьих лиц по вопросу незаконности владения истцом данным объектом недвижимого имущества не возникало.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
С учетом приведенного, оформление прав истца на находящееся в её владении имущество, с соответствующими государственными регистрационными действиями, кроме как в судебном порядке, невозможно.
Сами же эти права, вытекающие из ст. ст. 12, 234 ГК РФ, подлежат судебной защите, именно решением о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок.
Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.
Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на земельный участок №, площадью 0,05 га, расположенный в <адрес> (продолжение <адрес> вдоль березовой рощи для ведения огородничества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 10.05.2023 года.
Судья Э.В. Ляднова