Дело № 2-4067/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли – продажи и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» с учетом уточнений, обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли – продажи и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком заключен Договор №-Г купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, №, общей площадью 15 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> Истец надлежащим образом выполнил обязательства по Договору купли-продажи, передал Машино-место ответчику по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, при этом Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области был зарегистрирован переход к Ответчику права собственности на Машино-место (номер регистрации №). Согласно п.7 Договору купли-продажи Цена машино-места составляет 497 447 рублей. В соответствии с п.п. 7.1.1. Договору купли-продажи часть стоимости машино-места в размере 115 000 рублей вносится Покупателем на расчетный счет Продавца. В соответствии с п.п. 7.1.2. Договору купли-продажи, оплата остальной суммы Цены Машино-места в размере 382 447 рублей вносится Покупателем в рассрочку на 60 месяцев начиная с ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с ежемесячным платежом в размере 6 374 рубля до последнего числа каждого текущего месяца, последний платеж в размере 6 381 рубль путём перечисления на расчётный счёт Продавца. Однако ответчик систематически не исполнял обязательства по оплате, в настоящее время сумма просроченной задолженности составляет 437 378,13 рублей. С целью досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена Претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить просроченную задолженность по Договору купли-продажи. Согласно расчету сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 437 378,13 рублей, в т.ч. 152 976 рублей - сумма просроченной задолженности; 54 931,13 рубль - сумма неустойки от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; 229 471 рубль подлежащая досрочной оплате по Договору купли-продажи. По результатам проведенной оценки, которая оформлена отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что рыночная стоимость Машино-места, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 411 921 рублей, при этом 80% от стоимости составляет 329 536 рублей. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность в размере 502 620,53 рублей, в т.ч.: 152 976 рублей - сумма просроченной задолженности; 54 931,13 рубль - сумма неустойки от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; 229 471 рубль подлежащая досрочной оплате по Договору купли-продажи, 52 000 рублей - сумма судебных издержек в виде затрат на услуги представителя; 13 242,40 рубля - сумма государственной пошлины, уплаченной Истцом при подаче иска; взыскать с ФИО2, неустойку в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по Договору купли-продажи с даты подачи иска и до даты вынесения судом решения, указав подлежащую взысканию сумму; взыскать с ФИО2 неустойку в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по Договору купли-продажи даты вынесения судом решения, и по день фактического исполнения судебного акта; обратить взыскание на заложенное имущество - Машино-место №, общей площадью 15 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: Московская <адрес>1 путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 329 536,80 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, иск поддержал, по изложенным в нем основаниям, против вынесения по делу заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщено, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательство незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерно стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В соответствии с п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-Г купли-продажи машино-места. Предметом договора является машино-место № стоимостью 497 447 рублей общей площадью 15 кв.м с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрирован переход к ответчику права собственности на Машино-место, номер регистрации 50:№, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п.п. 7.1.1. Договору купли-продажи часть стоимости машино-места в размере 115 000 рублей вносится Покупателем на расчетный счет Продавца.

В соответствии с п.п. 7.1.2. Договору купли-продажи, оплата остальной суммы Цены Машино-места в размере 382 447 рублей вносится Покупателем в рассрочку на 60 месяцев начиная с ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с ежемесячным платежом в размере 6 374 рубля до последнего числа каждого текущего месяца, последний платеж в размере 6 381 рубль путём перечисления на расчётный счёт Продавца.

Ответчик систематически не исполнял обязательства по оплате. С целью досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена Претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить просроченную задолженность по Договору купли-продажи.

Согласно представленного истцом расчета, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 437 378,13 рублей, в т.ч. 152 976 рублей - сумма просроченной задолженности; 54 931,13 рубль - сумма неустойки от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; 229 471 рубль подлежащая досрочной оплате по Договору купли-продажи. Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, является арифметически верным, и составленным согласно условиям договора купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно представленному истцом отчета № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 411 921 рублей.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, а также отсутствие со стороны ответчика возражений, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество машино-место с кадастровым № общей площадью 15 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>1 с установлением начальной продажной цены 329 536,80 рублей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна представить в суд доказательства в подтверждение своих доводов и возражений.

На основе анализа фактических обстоятельств дела, юридически значимых обстоятельств, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд находит требование истца о взыскании задолженности по договору подлежащим удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору купли-продажи в размере 437 378 рублей.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой согласно ч.1 ст.330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п.7.2. Договора купли-продажи за нарушение покупателем срока уплаты цены Машино-места Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты неустойки в размере 0,1 % в день на всю сумму просроченной задолженности с даты ее образования по день ее погашения.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, начисляемой по ставке 0,1 % на сумму просроченной задолженности 152 976 рублей, начиная с даты подачи уточненного иска (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 3 059,52 рублей и по день фактического исполнения решения суда, суд находит их подлежащими удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 13 242,40 рубля и понесены расходы на представителя в размере 52 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию сумма в размере 13 242,40 рубля. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере 52 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» (№) к ФИО2 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору купли – продажи и об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-Г в размере 437 378,13 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 52 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 242,40 рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» неустойку в размере 3 059,52 рублей, неустойку в размере 0,1% на сумму 152 976 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде машино-место №, общей площадью 15 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 329 536,80 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.И. Гордеев