Решение по делу № 2-2048/2021 от 09.12.2022 | Ленинский районный суд г. Владивостока (Приморский край)

Дело № 2-2048/2021

25RS0001-01-2021-001321-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.12.2022 г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Пахомовой С.И., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» к ФИО2, ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, встречному исковому заявлению ФИО2 к ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца обратился в суд с иском к ФИО4 об обращении взыскания на недвижимое имущество по договору ипотеки недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №: земельные участки, расположенные в <адрес>, общей залоговой стоимостью – 6 337 500 рублей, заложенное ФИО4 в обеспечение договора об открытии кредитной линии с лимитом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (далее по тексту решения – Банк) и ООО «ТЭК Мебель».

Определением суда от 31.08.2021 судом произведена замена ответчика ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на правопреемников ФИО2 (супруга), ФИО2 (сын).

ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, подала встречный иск, в соответствии с которым просила признать договор ипотеки недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным, поскольку спорные земельные участки являются совместной собственностью супругов ФИО4 и ФИО2, которая письменного согласия на заключение договора не давала.

Протокольным определением суда от 12.10.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник ФИО3

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, возражал против встречных требований, представил письменные возражения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее заявляли ходатайство о проведении судебного заседания с использованием ВКС, однако заявка об этом не была согласована судом по месту жительства ответчиков.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ООО «ТЭК Мебель» был заключен договор об открытии кредитной линии с лимитом задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Кредитный договор), по условиям которого Банк обязуется предоставить Клиенту кредитную линию с лимитом задолженности в сумме 45 000 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 11,3% годовых.

В обеспечение надлежащего исполнения Кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО4 заключен договор ипотеки недвижимого имущества № (земельных участков).

Начиная с октября 2020 года заемщик допускал просрочку по уплате обязательных платежей, что говорит о неисполнении (ненадлежащем исполнении) своих обязанностей, предусмотренных кредитным договором. По состоянию на 03.02.2021 сумма задолженности составляет 47 268 677,57 рублей.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В силу п.1 ст.334 ГК РФ залог является способом обеспечения исполненья обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятьями, предусмотренными законом

Согласно положениям ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требованье в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворенья, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя, связанных с обращением взысканья на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса (п.1 ст.350 ГК РФ).

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Учитывая требования ст.256 ГК РФ, ст.ст.35, 38 СК РФ, суд не усматривает основания для удовлетворения встречного иска, поскольку стороной ответчика в соответствии с положениями не доказаны обстоятельства того, что Банк знал или заведомо должен был знать о несогласии супруги ФИО2 на заключение ДД.ММ.ГГГГ договора ипотеки. При этом суд соглашается с позицией ответчиков о том, что перечисленными нормами права установлена презумпция согласия другого супруга на распоряжение общего имущества одним из супругов, а Банк при заключении оспариваемой сделки действовал добросовестно, исходя из представленных залогодателем документов, свидетельствующих о том, что последний является единоличным собственником.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в равных долях расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» к ФИО2, ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО4:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1000+-277 кв.м, кадастровый №, Адрес: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость в размере 422 500 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1000+-277 кв.м, кадастровый №, Адрес: <адрес> <адрес>. Установить начальную продажную стоимость в размере 422 500 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1000+-277 кв.м, кадастровый №, Адрес: <адрес>, <адрес>. Установить начальную продажную стоимость в размере 422 500 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1000+-277 кв.м, кадастровый №, Адрес: <адрес>, <адрес>. Установить начальную продажную стоимость в размере 422 500 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ <...>), ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) в равных долях в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» о признании договора недействительным отказать.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Синицын